Spoštovani!

Imamo hišo, v kateri živimo, brez hipotek, čisti papirji, povprečna lokacija blizu LJ in na drugem koncu Slovenije delno zazidljivo parcelo, za katero bi v najboljšem primeru dobili 5 mio sit.

Zdaj smo našli manjšo parcelo v bližini, kjer stanujemo, ki nam je res všeč in bi radi na njej zgradili bistveno manjšo hišo, a smo povsem bosi na finančnem področju, zato prosim za pomoč:

Gotovine imamo minimalno, radi pa bi kupili to manjšo parcelo, pridobili gradbeno in v najkrajšem možnem roku na njej postavili montažno hišico. Tako hiša, v kateri smo zdaj, kot celotnja gradnja + parcela naj bi bili približno enakovredni, morda bomo za milimeter prekratki z denarjem. Zanima me, kako je mogoče to speljati? Ali lahko sploh dobiš denimo 100% kredit za parcelo? Kakšni so stroški tega in kako doseči, da je potem obrok minimalen in da lahko najkasneje čez cca leto, leto in pol vrneš ves keš (ko prodaš hišo, v kateri živiš?). Obstajajo kakšni taki, recimo jim, premostitveni krediti? Kako je s hipotekami, če je ne moremo dati na hišo, katero želimo prodati? Nam lahko pri tem kaj pomaga tista oddaljena parcela, ki je sicer težko prodajna?

Kaj lahko pravzaprav sploh naredimo? Za parcelo bi rabili 25 mio SIT.

Hvala za kakršnekoli informacije!

Pozdravljeni!

Najenostavneje je, da hišo prodate, dobite denar, s katerim kupite parcelo in postavite montažno hišo. Veliko je primerov, ko kupec počaka tudi pol leta, do uselitve. Taki dogovori so možni. To mora biti navedeno v pogodbi.

Če ne boste našli takega kupca je varianta, da se za določen čas preselite v najemniško stanovanje.

Premostitveni ali kaki drugi kredit brez zavarovanja ni možen. Zavarujete ga lahko s hipoteko ali drugimi vrednostmi. Ker hišo prodajate, hipoteka nanjo ni možna. Kredit samo za parcelo 1:1 je zelo težko izvedljiv. Oddaljena parcela vam tudi kaj dosti ne pomaga.

Težko, da se vam uspe dogovoriti z banko, da odobri kredit samo za parcelo, katero date pod hipoteko. Lahko pa poskusite. Če ste zelo bonitetni, bi s poroki morda šlo? Montažno hišo lahko plačate tudi, ko prodate hišo. Tudi takšni dogovori so možni.

Upam, da sem vam kaj pomagal? Jaz bi na vašem mestu poskušal to urediti brez kredita. Kredit vas lahko kar nekaj stane, kljub temu, da ga kmalu poplačate. Sami banki pa ni v interesu, da ga poplačte.

Lep dan!