kakšna je praksa

Gre za posredovanje za nakup stanovanja. za to stanovanje se zanimata dva kupca, s tem, da je posrednik rekel, da ima kupec, ki je prvi prišel na ogled in ponudil aro, prednost pred drugim, ki bi pa pravtako dal aro. kako je prav, kdo ima prednost? Ali se tukaj odloči lastnik?

ne razumem zakaj sta oba dala aro?!?!

verjetno pa ima prednost prvi. Fora are je po mojem mnenju ravno v tem, da se zasiguraš, da te ne bo kdo prehitel…

V posredniški pogodbi je zapisano, da se naročitelj (v vašem primeru lastnik) odloča glede ponudb, ki jih priskrbi posrednik. Ponudbe naj bodo pisne, v njih pa zapisan rok veljavnosti. Svetujem vam, da zahtevate tudi pisno potrditev ponudbe in ko to prejmete (tudi če ara še ni plačana) je pravni posel praktično sklenjen. Ponudba in odgovor nanjo sta namreč zavezujoča, tako za kupca, kot za prodajalca. Primeri iz prakse pa kažejo, da se lastnik največkrat odloči za kupca, ki ponudi višjo kupnino oz. boljše inštrumente zavarovanja plačila. Izključena pa ni niti interna dražba, med ponudniki, ki jo navadno izpelje pooblaščena nepremičninska družba. Slednja oz. nepremičninski posrednik pa nima pravice odločati, komu bo lastnik prodal nepremičnino.

Matic