Kdaj bodo padle cene nepremičnin?
že dolgo se govori, kriza je čedalje hujša, a cene nič kaj vzpodbudno ne padajo….
Jaz spremljam cene nepremilčnin dobra 3 leta – spremljam predvsem cene 1 ali 1,5 sobnih stanovanj v blokih in starih hiš. Ker več si ni morem privoščiti, kredita pa ne upam vzeti. Pa ne iščem v Ljubljani, niti ne v prekmurju…..
bolj ko govorijo da ceno BODO ali SO padle …. je to le minimalno (dobro, govorim nasplošno – izjeme vedno obstajajo) …. pa vem da so nekateri svoje nepremičnine kupili drago oz. so jih tako ali drugače stale veliko, poznam pa veliko primerov ko to ne drži, pa še kar trajbajo koliko je neko stanovanje vredno.
Primer: en ki ima gradbeno firmo je kupil vsa stanovanja (3) v nekem starem bloku za “drobiž” (vsa 3 za 27k) leta 2007, jih znotraj obnovil (stene – knauf, tla – laminat, nova vrata in okna), zdaj prodaja enega za 38,5k ….??
Od zunaj izgleda ko da se blok “podira”, a on pravi da je to “starogradnja” – iz kamna in da so te gradnje veliko bolj stabilne in potresno odporne kot novejše…… je čist znorel?
Pa, verjeli ali ne: lani sem bila 3x pri njemu, smo se cenkali. MOja max ponudba nazadnje je bila 3k manj = 35,5k. IN NI DAL! Je rekel da ga ne skrbi, da za 35,5k bo zagotovo prodal. On hoče TOČNO 38,5k. Veseli me to da še vedno prodaja…..
Drugi: kupil staro malo hiško z 2 ha zemlje leta 2005 za 15k, danes vse skupaj prodaja za 70k !!!???? Pa razen nujnih vzdrževalnih del ni naredil nič!!
Op.: oba primera 70km izven Lj
Zato mi ne govorit koliko je vredna vaša nepremičnina (vam verjamem), govorim o tem da je kar neka inflacija dvignila cene v nebo iz kurčevaga ljubega miru ………… od kje jim ideja o takem zaslužku v par letih? Medtem pa vsi govorijo da denarja ni in da se ne prodaja?? Ja, če pa hočejo prodat z 700{04cafd300e351bb1d9a83f892db1e3554c9d84ea116c03e72cda9c700c854465} dobičkom!? Cepci.
Ima kdo kako “napoved” kaj naj bi se zgodilo?
Pa kva vam ni jasno?? Pred leti se je na veliko govorilo in pisalo, da kritično primanjkuje stanovanj. Jasno da so firme na veliko zidale, hkrati pa banke odobravale nenormalno visoke kredite in posledično je zaradi bank nastala “kriza”, ki je bila v bistvu umetno sproducirana.
A sploh kdo od vas ve, zakaj točno je Grčija zabredla, pa Španija, Irska, zakaj je Italija u pizdi, itd…??
Eni kar mislite da kriza kar pride in gre, sama od sebe…?? Ste blentavi…
DRRR, jaz te tu večkrat berem in resda včasih svoje mnenje izraziš malo tko tko (sploh ko gre za ženske:-)))……
Jaz vidim da si pameten, duhovit in razgledan. Sem vesela da si se javil v to temo. Imaš mogoče kak namig glede mojega vprašanja. Saj če pogledamo tako kot ti praviš: zgradilo se je preveč. Po tej teoriji, ko pride ponudba večja od povpraševanja, morajo cene pasti.
Ti govoriš o oglaševanih cenah. Po kakšni ceni se stanovanje potem dejansko proda, ČE sploh se, je zgodba drugačna.
Namesto tega raje poglej promet (so neki podatki o tem); pa boš videl, da je vse skupaj le larifari. Tudi prodajo lahko povečini samo tisti, ki so pripravljeni iti nasproti kupcem.
Kdaj bodo padle? Jaz menim, da so že, vendar to na portalih pri oglaševanju pač ni vidno.
Ja, včasih pogledam tisto kar naj bi bilo realizirano …. tam so včasih tud ene čist nore cifre (nizke)
ampak ne boš verjel/a: kamorkoli sem prišla NIKDAR in NIKOLI niso VEDELI NIČ o tem da so dejanske prodajne cene veliiiiko nižje kot so oglaševane. Najbolj noro mi je to da je bilo 90{04cafd300e351bb1d9a83f892db1e3554c9d84ea116c03e72cda9c700c854465} prodajalcem že spust 10{04cafd300e351bb1d9a83f892db1e3554c9d84ea116c03e72cda9c700c854465} ČIST MIM. In to mi ne gre v lajšto.
Ja, včasih pogledam tisto kar naj bi bilo realizirano …. tam so včasih tud ene čist nore cifre (nizke)
ampak ne boš verjel/a: kamorkoli sem prišla NIKDAR in NIKOLI niso VEDELI NIČ o tem da so dejanske prodajne cene veliiiiko nižje kot so oglaševane. Najbolj noro mi je to da je bilo 90{04cafd300e351bb1d9a83f892db1e3554c9d84ea116c03e72cda9c700c854465} prodajalcem že spust 10{04cafd300e351bb1d9a83f892db1e3554c9d84ea116c03e72cda9c700c854465} ČIST MIM. In to mi ne gre v lajšto.[/quote]
Zato, ker še vsi živijo v zablodah leta 2007 (tudi 2008), in prejšnjih obdobij, ko so cene nepremičnin samo rasle v nebo in ko je navadno stanovanje v Lj bilo vredno pol milijona po tamalem:) Takšni kupci pač ne prodajo, razen če bi nekdo res res želel tisto konkretno nepremičnino in bi si jo lahko privoščil. Tako pa še vedno čakajo, da bodo cene zrasle (sedaj je namreč zatišje in nihče ne kupuje, nepremičnina je najboljša naložba in podobne floskule, s katerimi ljudstvo filajo nepremičninarji). Nihče ne pomisli, da ima s prazno nepremičnino stroške in da nepremičnina kot naložba pač ni vedno najbolj donosna ali najbolj varna in da, verjamete ali ne, celo prinaša določene stroške!:)
Veliko ljudi je točno takrat vzelo visoke kredite za nakup stanovanja za oddajo. Potem se je pa zgodilo vse ostalo, danes pa jokajo. Prodali pa ne bi, ker bodo v minusu. No, jutri pa še velijo večjem. Ravno zadnjič je ena gospa pisala, kako ni prodala prvemu kupcu za 10{04cafd300e351bb1d9a83f892db1e3554c9d84ea116c03e72cda9c700c854465} nižjo ceno, nato pa ji je končno uspelo po 2 letih (!) za 20 ali 30{04cafd300e351bb1d9a83f892db1e3554c9d84ea116c03e72cda9c700c854465} nižjo…. Ne bi govorila, da je v teh 2 letih najbrž stanovanje ustvarilo tudi nekaj stroškov….
Leta 2005 je bila cena dvosobnega stanovanja (cca 60 m2) v Lj cca 20 milijonov SIT. Danes za ta denar komaj dobiš eno garsonjero (glede na oglaševane cene). In polno je praznih stanovanj, ki propadajo.
PS: Sem v najemu, trenutne cene krepko presegajo normalno stanje:)
DRRR, jaz te tu večkrat berem in resda včasih svoje mnenje izraziš malo tko tko (sploh ko gre za ženske:-)))……
Jaz vidim da si pameten, duhovit in razgledan. Sem vesela da si se javil v to temo. Imaš mogoče kak namig glede mojega vprašanja. Saj če pogledamo tako kot ti praviš: zgradilo se je preveč. Po tej teoriji, ko pride ponudba večja od povpraševanja, morajo cene pasti.[/quote]
Lej, tako je to…pri avtomobilih je prodaja ful padla , tako pri novih kot rabljenih. Seveda se potem avtomobili prodajajo pod ceno ali se pa prodajajo več mesecev…pri nižjih vrednostih(slabša zunanja ohranjenost) se splača bolj prodaja po delih kot v celoti…
Po logiki bi se moralo z nepremičninami zgodit nekaj podobnega…
Mi je pa čudno, da se po popisu nepremičnin in pavšalni ocenitvi s strani države, ni zgodilo skoraj nič s cenami..
Sem pa gledal cene takoj čez Mađarsko mejo…od 25-30.000 € dobiš že solidno starejšo hiško(30-40 let) na konkretni parceli…
Prodajam stanovanje in ti lahko zatrdim, da so dejanske prodajne cene precej nižje kot so bile recimo 2007, ko je bil cenovni vrh govorim za Ljubljano). Mi naše stanovanje oglašujemo po ceni, po kakršni enako stanovanje v isti soseski oglašujeta še dva prodajalca. To je cena, po kakršni je neako stanovanje dejansko plačala naša soseda par let nazaj. Vsakemu kupcu povemo, da je to samo izhodiščna oglaševana cena in da nikakor ni fiksna. Da smo za resne ponudbe odprti za pogajanja.
Prišlo je kar precej ljudi na ogled, večini je bilo stanovanje všeč, konkretne ponudbe ni dal še nihče. Ker bistvena razlika od razmer pred recimo desetimi leti je tale: takrat smo vsi vedeli, da cene rastejo, zdaj vsi vemo, da cene že padajo. Zato se je takrat vsak resen kupec hitro zagrebel, da je kupil stanovanje, če mu je bilo res všeč. Ker je vedel, da bo za enako dal čez par mesecev več denarja. Danes pa se nikomur nikamor ne mudi – vsi si vzamejo čas, si ogledajo vse mogoče ponudbe, vzamejo si čas za razmislek, pridejo čez tri tedne še enkrat pogledat, in dokler se res ne bo pojavila sila, da se želijo preseliti, stanovanja ne bodo kupili, ker vedo, da bo čez par mesecev kvečjemu cenejše in nikakor ne dražje. Da ne govorimo o tem, da je kupna moč zdaj bistveno manjša, kot je bila par let nazaj. Pa odkar je Janša začel groziti s temi ukrepi, kako bo rezal dohodke, mora ogromno ljudi računati s tem, da si bodo smeli vzeti manj kredita, kot so sprva mislili, ker bodo imeli manjšo plačo, kot jo imajo. Da o nosečkah ne govorimo.
Midva prodajava manjše stanovanje in na isti lokaciji kupujeva večje. Imava nekaj že ogledano in sprva sva se bala, da nama bo tisto ušlo, preden bova prodajala to najino. Zdaj pa vidiva, da se vse tisto, kar se je na naši lokaciji prodajalo pred dvema mesecema in večina tistega, kar se je prodajalo pred pol leta, še vedno oglašuje. Vmes so sicer tudi prodajalci, ki se o ceni sploh niso pripravljeni pogajati, a večinoma gre za stanovanja, kjer bi ljudje že spustili kaj ceno, a se kupcem iz zgoraj navedenih razlogov nikamor ne mudi.
