kdo ocenjuje vrednost nepremičnin
Mi lahko svetujete, rada bi izplačala hišo sestri. Starši pravijo, da naj se zmeniva od katere bo kaj. Jaz bi rada ostala v hiši staršev, kjer že imam urejeno stanovanje, sestra tako ali tako živi drugje. Obe sva za to, vendar vidim, da se ne bova kar tako dogovorili kakšna je vrednost nepremičine. Ona jo ocenjuje bistveno več kot jaz. Kaj naj narediva, da bo čimbolj pošteno, ocenitev pa čimbolj realna? Ali kaj šteje ta ocena nepremičnine, ki smo jo dobili na dom? Ali je bolje najeti kakšno osebo, da jo oceni (koliko pa je ta ocena realna)?
To je reklama za Swing club.
Evo ponudnike teh storitev: http://www.slonep.net/storitve/izmere-in-cenitve/cenitve-nepremicnin
Tudi jaz ti svetujem, da opravite uradno sodno cenitev.
Seveda šteje.
Seveda šteje.[/quote]
V resnici je to le ocena za davčne namene, ki ne pomeni absolutno nič. Vrednost je le tisto, kar za hišo lahko dobiš na trgu, ko jo poskušaš prodati.
Tudi npr, sodni cenilec ti jo bo ocenil v skladu z nj. smernicami (za sodišče), kar je ponavadi manj od tržne vrednosti.
Še najbližje tržni vrednosti boš prišla, če pokličeš par nepremičninskih agencij in povprašaš za njihovo oceno. Če boš tako poštena, da boš povedala, d arabiš le oceno boš verjetno morala plačat vsaj njihove stroške, sicer pa lahko vedno rečeš da bi jo rada prodala in vprašaš n akoliko jo ocenjujejo…
Uradna sodna cenitev se mi zdi recimo poštena, saj bi se verjetno uporabila tudi na sodišču. Zanima pa me ali je teh ponudnikov uradnih sodnih cenitev več, da ne bi potem sestra očitala, da sem zase izbrala najcenejšega. Oz. čisto konkreno ali se da na te uradne sodne cenilce tudi vplivati – če ji ponudim, da se ona dogovori. Kako konkretno pa poteka ta cenitev?
Pardon, odgovor na eno vprašanje je v nadaljevanju. Ja, vseeno me zanima ali sodne cenilce določijo oni na sodišču ali je to še vedno prepuščeno individualni izbiri?
Na sodišču bi ga določili, če bi se tožarili.
Prepusti izbiro cenilca njej, pa bo. In kolikor vem in berem, cenilec pri svoji oceni upošteva, za kak namen se potrebuje, torej ocenjuje subjektivno. Torej če bi ga najela ti in mu povedala, da moraš izplačati sestro, bi hišo ocenil niže. Če ga bo najela sestra, bo cena višja.
O kaki vrednosti pa sploh govorimo? Plus, je sestra upoštevala, da boš ti staršem na voljo, če bodo kaj potrebovali, glede na to, da boste živeli v isti hiši? Da boš sicer recimo lastnica cele hiše, ne boš pa mogla v celoti razpolagati z njo, dokler bodo starši živi? Je recimo prodati in se preseliti, medtem ko bo ona to lahko naredila kadarkoli? Tudi to so dejavniki. Mi je pa žal, da se ne znata zmenit sami in da si gledata pod evre.
Plačaš cenilce, ki cenijo nepremičnine za trg. Potrebno pa je povedati, da gre za cenitev nepremičnine za urejanje dediščine.
Tukaj imaš opis, kaj cenilec dela http://www.ess.gov.si/ncips/cips/opisi_poklicev/opis_poklica?Kljuc=ae53f49a-6d4d-4306-9904-1817b307462c&Filter=C
Tukaj pa si okvirno lahko izračunaš, koliko te to pride http://www.bidom.si/podjetje/storitve.html
Sodne cenilce imaš na spodnjem linku
Ti si budalo – žal ti drugega ne morem reči in se na delo cenilcev ne razumeš nič, tako, da avtorica teme tole boldano mnenje povsem spreglej, ker ni res in sem v tem trenutku penasta od jeze.
Ti si budalo – žal ti drugega ne morem reči in se na delo cenilcev ne razumeš nič, tako, da avtorica teme tole boldano mnenje povsem spreglej, ker ni res in sem v tem trenutku penasta od jeze.[/quote]
Kaj te je pa tako zmotilo? Oba cenilca s katerima sem imela opraviti jaz sta subjektivno opravila oceno in sem naročnica lahko vplivala nanjo v kar resnem deležu. Izberita cenilca skupaj in mu povejta da hočeta pošteno oceno (obe bodita prisotni in ga skupaj naročita). Ali pa tole z agencijami se meni tudi zdi bolj realno.
Forum je zaprt za komentiranje.