Sva v podobni situaciji in zaenkrat so mi rekli, da ne. Čeprav je znanec dobil 100{04cafd300e351bb1d9a83f892db1e3554c9d84ea116c03e72cda9c700c854465}kredit na NLB. 20{04cafd300e351bb1d9a83f892db1e3554c9d84ea116c03e72cda9c700c854465} so mu dali gotovinskega in 80{04cafd300e351bb1d9a83f892db1e3554c9d84ea116c03e72cda9c700c854465}stanovanjskega. Žal, se z nami niso želeli niti pogovarjati. Pa imamo enake dohodke.

Brez hipoteke ali kakšne druge oblike garancije, da ima banka alternativo za poplačilo kredita, če ti ostaneš brez službe, ne bo šlo.
Zakaj pa ne bi dala hipoteke?

100{04cafd300e351bb1d9a83f892db1e3554c9d84ea116c03e72cda9c700c854465} kreit se pa da dobit, 70-80{04cafd300e351bb1d9a83f892db1e3554c9d84ea116c03e72cda9c700c854465} stanovanjskega in 20-30{04cafd300e351bb1d9a83f892db1e3554c9d84ea116c03e72cda9c700c854465} gotovinskega, to je kar praksa v bankah.

Meni ga moja banka ni odobrila za nakup contejnerja. Tako da si sedaj gradim drevesno hisko.

Brez hipoteke ali kakšne druge oblike garancije, da ima banka alternativo za poplačilo kredita, če ti ostaneš brez službe, ne bo šlo.
Zakaj pa ne bi dala hipoteke?

100{04cafd300e351bb1d9a83f892db1e3554c9d84ea116c03e72cda9c700c854465} kreit se pa da dobit, 70-80{04cafd300e351bb1d9a83f892db1e3554c9d84ea116c03e72cda9c700c854465} stanovanjskega in 20-30{04cafd300e351bb1d9a83f892db1e3554c9d84ea116c03e72cda9c700c854465} gotovinskega, to je kar praksa v bankah.
[/quote]

Hipoteko na stanovanje, ki ga kupujem naprimer – JA. Kar banke zahtevajo, če hočeš 100{04cafd300e351bb1d9a83f892db1e3554c9d84ea116c03e72cda9c700c854465} kredit, je to, da dam še stanovanje od staršev pod hipoteko oz. kaj podobnega. To pa ne pride v poštev.
To, da je praksa 100{04cafd300e351bb1d9a83f892db1e3554c9d84ea116c03e72cda9c700c854465} kredit z delno gotovinskim, delno stanovanjskim sem slišala, ampak kot pravim, nam nikjer niso dali te opcije. Preprosto – ne. So rekli, naj vzamemo gotovinski in čez par mesec stanovanjski, ampak da skupaj na enkrat pa ga ne dajo. Ko smo kupovali stanovanje, pa je bilo stanovanje že na trgu in če ga ne bi mi vzeli bi ga kdo drug, ni blo časa za čakanja. Zato smo dali zadnji prihranek in se vselili v takšnega starega in neobnovljenega kot je 🙂

Hipoteko na stanovanje, ki ga kupujem naprimer – JA. Kar banke zahtevajo, če hočeš 100{04cafd300e351bb1d9a83f892db1e3554c9d84ea116c03e72cda9c700c854465} kredit, je to, da dam še stanovanje od staršev pod hipoteko oz. kaj podobnega. To pa ne pride v poštev.
To, da je praksa 100{04cafd300e351bb1d9a83f892db1e3554c9d84ea116c03e72cda9c700c854465} kredit z delno gotovinskim, delno stanovanjskim sem slišala, ampak kot pravim, nam nikjer niso dali te opcije. Preprosto – ne. So rekli, naj vzamemo gotovinski in čez par mesec stanovanjski, ampak da skupaj na enkrat pa ga ne dajo. Ko smo kupovali stanovanje, pa je bilo stanovanje že na trgu in če ga ne bi mi vzeli bi ga kdo drug, ni blo časa za čakanja. Zato smo dali zadnji prihranek in se vselili v takšnega starega in neobnovljenega kot je 🙂
[/quote]

To ja, se strinjam, hipoteka na predmet nakupa, ne pa na vse nepremičnine v lasti ožje in širše družine. Sem zgornjo razumela, da ne bi nobene hipoteke…

Glede 100{04cafd300e351bb1d9a83f892db1e3554c9d84ea116c03e72cda9c700c854465} kredita pa ne vem, zakaj so vas zavračali, nam so ga ponujali, a ga na koncu nisva potrebovala. Po moje je vse to veliko odvisno od tistega, na katerega nabašeš na “šalterju”…

Iz tvojega zapisa je bilo razumljeno, da imaš paket na nlb, ki vključuje tudi turistično zavarovanje.

30 eur letno za družino, ja.

Take zadeve možno odsvetujem. Predlagam, da prihranite ca 70{04cafd300e351bb1d9a83f892db1e3554c9d84ea116c03e72cda9c700c854465} vrednosti investicije, po ostalo na banko.

Logično je, da mora vrednost zavarovanja biti skoraj 2x vrednost kredita, saj ob trenutno napihnjenih vrednostih nepremičnin se lahko hitro ponovi situacija iz leta 2009 in banka ostane s kupom nevrednih ceglov.

Če pa vi že na začetku kalkulirate, da ne boste vračali kredita (oziroma kaj naj bi bil razlog, da ne želite dati še druge nepremičnine na hipoteko) potem je jasno, da banki niso v interesu take igrice.

Take zadeve možno odsvetujem. Predlagam, da prihranite ca 70{04cafd300e351bb1d9a83f892db1e3554c9d84ea116c03e72cda9c700c854465} vrednosti investicije, po ostalo na banko.
[/quote]

Kdo pa še lahko prihrani 70{04cafd300e351bb1d9a83f892db1e3554c9d84ea116c03e72cda9c700c854465} investicije?
Midva bi, če ne bi imela kredita, morala živeti v najemu, saj nimava opcije živeti pri starših.

Kdo pa še lahko prihrani 70{04cafd300e351bb1d9a83f892db1e3554c9d84ea116c03e72cda9c700c854465} investicije?
Midva bi, če ne bi imela kredita, morala živeti v najemu, saj nimava opcije živeti pri starših.
[/quote]

Treba je zgodaj začeti varčevati, par s povprečnimi plačami lahko prihrani….preverjeno.

Treba je zgodaj začeti varčevati, par s povprečnimi plačami lahko prihrani….preverjeno.
[/quote]

Razsvetli me prosim.
Od 18. leta dalje v študentskem domu, študij+delo prek študenta, potem iskanje službe, najem, prva plača v službi za NDČ in vzeli kredit. Kako bi lahko do takrat našparali?

Sedaj, ko imava kredit za eno stanovanje, komot prišparava še zraven za drugo. Ampak smo daleč od 70{04cafd300e351bb1d9a83f892db1e3554c9d84ea116c03e72cda9c700c854465} vrednosti nepremičnine (razen če bi kupovali na Štajerskem).
Bi bilo bolj logično, da plačujeva za najemnino 500+ stroški vsak mesec in zraven šparava?

dal oče namest novega avta 45 jurjev. Imela sva našparano 9 jurjev in ekola, končana mini bajta, 118m2, vse razen elektrike sva naredila sama 🙂

Očitno nimata povprečnih plač ali pa nista šparala. Do 35 leta se da kolikor toliko normalno prihraniti 70{04cafd300e351bb1d9a83f892db1e3554c9d84ea116c03e72cda9c700c854465} nepremičnine s povprečnimi plačami.

na katerem koncu pa sta zgradila hišo za tako malo denarja. Jst bi tudi 🤔

Očitno nimata povprečnih plač ali pa nista šparala. Do 35 leta se da kolikor toliko normalno prihraniti 70{04cafd300e351bb1d9a83f892db1e3554c9d84ea116c03e72cda9c700c854465} nepremičnine s povprečnimi plačami.
[/quote]

Kje bi pa živela do 35. leta? Ali bi bilo logično, da vsak mesec, 10 let mečeva 500 eur za najemnino? Kar nanese 60.000 eur v 10 letih.
Midva sva kredit vzela takoj, ko je mož dobil službo za NDČ, torej pri 25ih letih. Do 35. leta bova imela več kot polovico že odplačano, če bo šlo tako naprej.

Kje bi pa živela do 35. leta? Ali bi bilo logično, da vsak mesec, 10 let mečeva 500 eur za najemnino? Kar nanese 60.000 eur v 10 letih.
Midva sva kredit vzela takoj, ko je mož dobil službo za NDČ, torej pri 25ih letih. Do 35. leta bova imela več kot polovico že odplačano, če bo šlo tako naprej.
[/quote]

Če se ne zgodi kriza in ostaneš brez vsega……

Glede na te karakteristike se je pred enim letom preverjeno dalo spogajat za precej ugodnejse pogoje.

Ali pa če plačuješ najemnino in v vsakem primeru ostaneš brez vsega oz. ni sploh opcije, da bi bilo tvoje kadarkoli.
Ne rečem, da je najina varianta najboljša, kar sva naredila, ampak jaz boljše opcije nisem našla. Je pa res, da sva vzela cenejše stanovanje in imava zelo nizek obrok za kredit, ki bi ga lahko že z eno socialno podporo, če bi Bog ne daj kdaj prišlo do tega, plačala. (stara socialna, ne ta nova za 400). Kar počnejo mladi dandanes je to, da kupujejo top stanovanja na kredite po 700 eur mesečno na 25 let. Tega si ne bi upala.

Večini s tvojim pristopom uspe, nekaterim pač ne. Sam se s tako pomembnimi zadevami ne bi igral, ampak vsak ima svoje poglede na rizik.

Če vzameš hipotekarni kredit (hipoteka na nepremičnino, ki jo kupuješ) ti banka krije 80{04cafd300e351bb1d9a83f892db1e3554c9d84ea116c03e72cda9c700c854465}. Torej v tvojem primeru bi dobil hipotekarnega kredita max 96k€. Ostalih 24k€ pa lastnih sredstev. Dodatnih stroškov lahko računaš še za nekaj k€ (recimo 4k€ – notarji, vpis v ZK, odobritev kredita, agent itd.) Če lastnih sredstev nimaš lahko vzameš gotovinski kredit (banke ga dajo do max 30k€ max 10 let).

Za 28k€ gotovinskega kredita na 10let, znaša mesečna anuiteta 325€ pri 7{04cafd300e351bb1d9a83f892db1e3554c9d84ea116c03e72cda9c700c854465} OM. Za 96k€ hipotekarnega kredita na 20 let kredita, znaša mesečna anuiteta 509€ pri 2.5{04cafd300e351bb1d9a83f892db1e3554c9d84ea116c03e72cda9c700c854465} obrestni meri. Torej skupaj 836€/mesec kredita, na mesec ti od plače ostane še 666€ (kar je več od minimalca).

Možno je, je pa zelo tvegano. Tvegano je zato, ker si s takšnim kreditom in dohodkom težko ustvariš rezervo, ki bi ti omogočila manevriranje v primeru izgube službe.

Če vzameš hipotekarni kredit (hipoteka na nepremičnino, ki jo kupuješ) ti banka krije 80{04cafd300e351bb1d9a83f892db1e3554c9d84ea116c03e72cda9c700c854465}. Torej v tvojem primeru bi dobil hipotekarnega kredita max 96k€. Ostalih 24k€ pa lastnih sredstev. Dodatnih stroškov lahko računaš še za nekaj k€ (recimo 4k€ – notarji, vpis v ZK, odobritev kredita, agent itd.) Če lastnih sredstev nimaš lahko vzameš gotovinski kredit (banke ga dajo do max 30k€ max 10 let).

Za 28k€ gotovinskega kredita na 10let, znaša mesečna anuiteta 325€ pri 7{04cafd300e351bb1d9a83f892db1e3554c9d84ea116c03e72cda9c700c854465} OM. Za 96k€ hipotekarnega kredita na 20 let kredita, znaša mesečna anuiteta 509€ pri 2.5{04cafd300e351bb1d9a83f892db1e3554c9d84ea116c03e72cda9c700c854465} obrestni meri. Torej skupaj 836€/mesec kredita, na mesec ti od plače ostane še 666€ (kar je več od minimalca).

Možno je, je pa zelo tvegano. Tvegano je zato, ker si s takšnim kreditom in dohodkom težko ustvariš rezervo, ki bi ti omogočila manevriranje v primeru izgube službe.
[/quote]

Tako nekako ja. Taksni krediti so zelo tvegani, zato sva midva dala, sicer 18{04cafd300e351bb1d9a83f892db1e3554c9d84ea116c03e72cda9c700c854465}) se naju je banka usmilila) lastnih sredstev in ostalo kredit. Nama pa ni ostalo nic za prenovo oz.bi mogla vzet posebej kredit se za to, pa nisva. Raje nasparava in ga renovirava z gotovino, do takrat sva pa kar sama poflikala z novim laminatom pa nekaj Ikea pohistvom.

Očitno nimata povprečnih plač ali pa nista šparala. Do 35 leta se da kolikor toliko normalno prihraniti 70{04cafd300e351bb1d9a83f892db1e3554c9d84ea116c03e72cda9c700c854465} nepremičnine s povprečnimi plačami.
[/quote]

Če si v najemu, v desetih letih prav gotovo ne moreš prihraniti toliko. Ob povprečni plači kvečjemu 500 evrov na mesec, če imaš samo en avto in se ne preseravaš z ničemer. Dve osebi, 2000 evrov na mesec, v LJ najemnina in stroški optimistično 500 evrov, avto (bencin, zavarovanje, servis) 200 evrov na mesec, hrana in ostale potrebščine za gospodinjstvo 300 evrov, 60 – 80 evrov telekomunikacije, 60 evrov dodatno zavarovanje, žepnina vsak 50 evrov, oblačila, obutev, frizer vsak 50 evrov, dopust in rekreacija, izleti 100 evrov na mesec, razno in izredno 100 evrov na mesec.
500 evrov prihranka na mesec je 6000 na leto, v desetih letih 60.000 in imaš za pol garsonjere v LJ ali za parcelo v Pizdovcih.

Če si v najemu, v desetih letih prav gotovo ne moreš prihraniti toliko. Ob povprečni plači kvečjemu 500 evrov na mesec, če imaš samo en avto in se ne preseravaš z ničemer. Dve osebi, 2000 evrov na mesec, v LJ najemnina in stroški optimistično 500 evrov, avto (bencin, zavarovanje, servis) 200 evrov na mesec, hrana in ostale potrebščine za gospodinjstvo 300 evrov, 60 – 80 evrov telekomunikacije, 60 evrov dodatno zavarovanje, žepnina vsak 50 evrov, oblačila, obutev, frizer vsak 50 evrov, dopust in rekreacija, izleti 100 evrov na mesec, razno in izredno 100 evrov na mesec.
500 evrov prihranka na mesec je 6000 na leto, v desetih letih 60.000 in imaš za pol garsonjere v LJ ali za parcelo v Pizdovcih.
[/quote]

Ti si niti Pizdovcev ne zaslužiš.