Knezov Štradon-Lastovka

zanimam se za nakup duplex stanovanja v “naselju” Lastovka na Rudniku…
Preden grem na ogled v živo, me zanima čimveč stvari glede naselja:
-investitor (možnost stečaja in s tem povezanega uveljavljanja garancije),
-mikrolokacija naselja,
-kakovost gradnje
…

link do oglasa:
http://www.nepremicnine.net/nepremicnine.html?id_regije=14&nep=1&posr=1&detail=5509202&pic=1591386.jpg

To je dobra gradnja, gradil je Rudis, če se ne motim, glede stečaja, pa povprašajte pri njih!

http://www.gradis-gpl.si/nepremicnine/aktualni_projekti/
tukaj piše, da je stanovanja gradil Gradis GPL, ki je v stečajnem postopku….Kaj se zgodi z nepremičninami in garancijami za dobro izvedbo v tem primeru? Ali je tvegano kupiti nepremičnino v takem stanju?

In kaj ti je prodajalec rekel glede tvojih vprašanj?

Osebno bi ti svetoval, da si pozoren najmanj pri treh stvareh:

1) Glede na situacijo v kateri se nahaja naše gospodarstvo se pozanimaj ali je podjetje v stečaju ali na poti v stečaj v roku enega leta, ker bi se lahko stanovanje, ki bi ga kupil znašlo v stečajni masi kjer bi se ti obrisal pod nosom in znašel na cesti glede na to, da živimo v “pravni” državi kjer za nekatere korupcija ni problem.

2) Kar se tiče garancije se moraš zavedati, da je to pri nas en velik vprašaj zato se ne zanašaj na našo “pravno” državo. Pri nas lahko nategujejo, prevarajo kupca in nikomur se nič ne zgodi. Pozabi na sodišča in podobne inštitucije, ker boš pogorel saj je vsakomur, ki zna sešteti 1+1 jasno, da imamo mali kup sposobnih in velik kup nesposobnih in skorumpiranih oseb v teh inštitucijah.
Na tvojem mestu bi si stanovanje kar se da natančno ogledal in izpogajal nakup tako, da jim nebi dal vse kupnine ampak določen del kupnine zadržal do 2 leti, vse skupaj naj bo zapisano v kupo prodajni pogodbi. V tem času se bodo pokazale določene napake in če jih ne bodo odpravili zadržiš del kupnine s katerim boš sam saniral napake. Še posebej preišči ali so kakšne vidne napake v roku 30 dni. Vse napake pošlji samo pisno in po možnosti tudi fotografiraj! Po telefonu samo osnovna komunikacija.

3) Ne zanašaj se na upravnika, ker upravnik je ponavadi v navezi z investitorjem. Zavlačuje odpravo napak na skupnih delih stavbe dokler se ne izteče garancijski rok. Potem pa začne sanirati seveda na stroške lastnikov, pri tem je zelo motiviran saj pristavi tudi tudi svoj lonček. Zato tudi tu obvezno prijava napak pisno!