Opravičujeva se, saj sva hotela odpreti novo temo in sva pristala na plemenitenju glavnice!

Pozdravljeni,

sva mladi par pred pomembno odločitvijo.
Sva lastnika parcele 900 m2 na kateri sva začela graditi stanovanjsko hišo. Hiša je pod streho in zaprta z okni in vrati. Ker tega projekta ne bova izpeljala drugače kot s kreditom vas prosiva za vaše mnenje. Oba sva zaposlena za nedoločen čas, skupni najin mesečni prihodek z dodatki je 1.900 EUR. Vzela bova t.i. hipotekarni kredit. Imava dve ponudbi.

Banka 1, katere komitenta sva oba:
Znesek odobrenega kredita: 50.000 EUR
Obrestna mera: LIBOR + 2,2%
Odplačilna doba: 120 mesecev
Mesečna anuiteta: 512,88 EUR
Stroški odobritve: 292 EUR

Banka 2:
Znesek odobrenega kredita: 50.000 EUR
Obrestna mera: LIBOR 2,842 + 1,4%
Odplačilna doba: 120 mesecev
Mesečna anuiteta: 497 EUR
Stroški odobritve: 180 EUR

Realno, kakšen pribitek na najine prihodke lahko izpogajava. Pri banki 1 so nama ponudili zastonj cenilca. Prosiva za čim prejšnji komentar.

Pozdravljeni!

Ni se potrebno opravičevati. Druga ponudba je ugodnejša. Se pa 120 mesečni krediti dobijo še cenejše, npr. 1,2% pribitka. Vrednost hipoteke je nesporna in ne vam zakaj sploh zahtevajo cenilca? Razen, če gradite nekje na podeželju.

Srečno!

Pozdravljeni,

tudi jaz sem v podobni situaciji in bi prosila za nsvet, za kateri kredit naj se s fantom odločiva.

Gradiva hišo in rada bi vzela stanovanjski kredit v vrednosti 60.000 € na dobo 10 let.

Najboljši ponudb sta zaenkrat:
1.) 3-mesečni EURIBOR
referenčna obrestna mera: 4,589
obrestna marža: 1,20
pogodbena letna obr. mera: 5,789
mesečna anuiteta: 659,78 €
EOM: 6,13%

Na tej banki priporočajo stanovanjski kredit s fiksno obrestno mero:
fiksna obr. mera: 6,0 %
mesečna anuiteta: 666,12 €
EOM: 6,35 %

2.) 12-mesečni EURIBOR
letna obrestna mera: 5,85 %
fiksna obr. mera: 1,25
variabilna obr.mera: 4,60
mesečna anuiteta: 663,19 €
EOM: 5,98 %

Na tej banki, nasprotno od prve, priporočajo LIBOR:
12-mesečni LIBOR:
letna obrestna mera: 4,43 %
fiksna obr. mera: 1,45 %
variabilna obr. mera: 2,98 %
mesečna anuiteta: 624,20 € (1.036,84 CHF)
EOM: 4,54

Ko sem na prvi banki omenila CHF so jih odsvetovali, vendar so mi na podlagi protiponudbe ponudili fiksno obr. mero 1,40% + 12-mesečni LIBOR.

Hvala za vaš čas in pomoč.

ECB danes ni vzdignil obrestne mere in če ne bo povečane inflacije, je letos tudi ne bo, zaradi finančne krize, vprašanje, kako bo drugo leto. Jaz bi se odločil za lIBOR CHF, ker tudi ne bo rasel, ker je kriza zadela tudi frank. Razliko med evrsko in švicarsko anuiteto pa pametno investirati.

Najlepša hvala za odgovor.

Torej se Vam zdi omenjena obrestna mera ugodna?

Peribald,

na tem forumu ljudje pišejo, da si spogajajo tudi 1,2% pribitka, Janez je pa napisal, da ima vir tudi po 0,9%. Kontaktiraj Janeza direktno.

Dobro jutro,

hvala lepa za nasvet. Sem mu že pisala, upam na najbolšje.

Lep vikend ;-))