Konkretni izračuni davka na nepremičnibe so na spletni strani Vlade.

Na kratko:

Ce boš oddajal cca 40m2 veliko stanovanje v Lj, boš poleg dohodnine (davek na podlagi pogodbe o oddaji) dodatno plačal davka samo 100 evrov.

Če bo stanovanje vredno 200.000 evrov in bo prazno, bo davek 3.000 €.

Če boš oddajal cca 70m2 veliko stanovanje v Lj, boš poleg dohodnine (davek na podlagi pogodbe o oddaji) plačal cca 800 € na leto, kar je cca 65 € na mesec. Če oddaje ne prijaviš ali če stoji prazno stanovanje plačaš za 300.000 € vredno stanovanje 5000 € davka. Fer.

Po novem verjetno res ne bo več praznih stanovanj v Lj.

In malo za hec: Za 10.000 € vredno zidanico v Halozah, zaradi katere vas  skrbi, da boste zaradi davka obubožali, boste plačali 145€ davka na leto. Če vam je to preveč, jo lahko oddate za 20 evrov na mesec – da si preprečite finančni zlom in ste z davkom vred na nuli.

Oddajam 250k vredno stanovanje za 600e, davek placujem cca 1.600e na leto, davek od nepremicnine bo cca 3.600e, torej moram not prinest 2k evricev.

Ves da se ljudem to ne bo dalo preracunavat, 3600 vec morajo racunat v najemnino in ta bo sla gor za 300e,da bodo dali cesarju kar cesar zahteva.

Kje v Halozah so te nepremičnine za 10.000 EUR?

Sam ugotavljaš, da je razlike zate 2000 evrov letno. Zakaj bi potem najemnino zvišal za 300 evrov na mesec? A da boš zaslužil 1600 evrov več kot do zdaj?

Redno spremljam oglase za oddajo stanovanj v Ljubljani. V zadnjem tednu opažam, da so šle cene spet gor. Za dvosobno v Ljubljani kar na 1000 do 1500 eur na mesec. Za luknjo 400 eur.

Poglej današnje objavljene oglase.

Če je nepremičnina vredna 250.000 €, je najemnina 1.000 € in ne 600€. Če oddajaš za 600, verjetno nimaš prijavljeno ali pa imaš v pogodbi manj.

Ljubljana – 77 m2 (nerezidenčno stanovanje) 267.000 1,45% 3.872

– v primeru oddajanja nerezidenčnega stanovanja v najem (najemnina v višini 1.000 €/mesec) se znesek davka zniža za -3.000

– končni znesek davka na nerezidenčno stanovanje v primeru najema znaša 872

Ko pogledaš male oglase o ponudbi nepremičnin lahko opaziš, da so tržne cene mnogo višje, kot so jih uporabili pri vzorčnih izračunih. Sledi tudi višji davek.