pozdravljeni,

ali obstaja v Sloveniji banka, ki madim podjetnikom omogoči kredit vrednost 70 000 eur, za 7 mesecev.

Ker ni lastnik nepremičnin , hipoteka odpade. Ali banka vzame hipoteko na zlato?

Ali lahko vežemo posojilno pogodbo na ceno zlata.

hvala lp Tanja

Pozdravljeni,

predlagam, da greste osebno od banke do banke – sicer je tak kredit težko dobiti brez hipoteke, pa tudi če bi imeli nepremičnino, odobritev ni samoumevna.

Ne vem, kaj pomeni “mladi podjetnik” – a to pomeni mlad po letih, ali to pomeni, da gre za start-up? Kakšen je namen financiranja? Kakšna je dejavnost podjetja?

V vsakem primeru vam predlagam, da pripravite poslovni načrt, natančen opis posla, ki naj bo podkrepljen z morebitnimi pogodbami.

Zlato bi sicer verjetno bila za kakšno banko primerna oblika zavarovanja, vendar mogoče čudno, ampak se boste morali kar potruditi, saj bi banka morala tako zlato fizično hraniti v svojem trezorju. Redke banke pri nas pa imajo to možnost.
Vprašanje je tudi, koliko imate tega zlata – namreč vedeti morate, da ne boste dobili kredita v vrednosti 1:1, saj je trenutno vrednost zlata precej špekulativna in obstaja možnost globokega padca. Ne vem pa oceniti vrednotenja, po kateri bi vam odobrili kredit – to je stvar politike obvladovanja tveganj posamezne banke. Mogoče bi vam predlagal, da se pozanimate na bankah v Avstriji.

Sam bi predlagal, da razmislite o prodaji zlata, saj pričakovanje še neke visoke rasti zlata ni realno. Poleg tega je zlato naložba, ki vam ne prinaša nikakršnih dohodkov v smislu obresti, dividend in podobnega – v bistvu gre za mrtev kapital in če upoštevate obresti, ki bi vam jih tak znesek prinašal, ali najemnino, če bi to bila nepremičnina in če k temu prištejete še volatilnost ter sedaj dodatno obresti kredita, je vprašanje če je na dolgi rok to res pametna naložba. Verjetno denar potrebujete tudi za nek posel, s katerim boste tudi ustvarili nek donos – in to je tudi potrebno vkalkulirati v celoten posel.
Kot primer vam lahko navedem krizo v 80 letih prejšnjega stoletja, ko je zlato tudi dosegalo rekordne vrednosti – po ureditvi razmer na finančnih trgih je doživelo tak padec, da so vlagatelji potrebovali 20 let, da so prišli na 0. V teh časih pa je zaradi izvedenih finančnih instrumentov vrednost zlata še toliko bolj pretirana in toliko bolj tvegana naložba. Današnja vrednost z vrednostjo fizičnega zlata več nima nobenega stika. Res pa je, da je po neki dfiniciji zlato najboljši ohranjevalec vrednostil, čeprav bi to tezo veljalo preveriti zaradi prej omenjenih razlogov.

Sicer je težko napovedovati – vendar je moje osebno mnenje, da zlato ob tej vrednosti in ob upoštevanju vseh navedenih dejstev ni perspektivna naložba. Svetujem prodajo in ne kredit.