kredit in delež

Spoštovani,

sem 1/8 lastnik deleža na posestvu. Tam živijo mama in starejša sestra. Mlajša in starejša sestra imata tudi vsaka po 1/8 delež, dobili smo ga po pokojnemu očetu, ostali delež pa ima mama, torej 5/8. Ker mi je ta delež v breme, ker od njega nič nimam, razen da davke plačujem, bi se ga rad znebil.

Sedaj me pa zanima, kakšne možnosti imam. A lahko ponudim delež eni od sester če ga odkupi? kaj če se druga sestra ali mama ne strinjajo?

kaj pa če noben noče kupiti? a lahko na koga drugega prepišem ali prodam recimo neki tretji osebi, recimo banki ?

a lahko na ta delež vzamem hipotekarni kredit?

Hvala in lep pozdrav!

Spoštovani,

Sporazumno delitev solastnine je mogoče doseči v primeru, če se vsi solastniki strinjajo z delitvijo in načinom delitve solastnine. V tem primeru se sklene pogodba o razdelitvi solastnine. Solastniki se lahko povsem sami odločijo, kako bodo solastnino razdelili (npr. tako, da eden postane lastnik stvari in ostale izplača ali npr. tako, da na stanovanjski hiši vzpostavijo etažno lastnino in potem postanejo lastniki posamezne etaže). Solastniki se lahko tudi dogovorijo, da stanovanjsko hišo prodajo in si kupnino razdelijo (vendar to niti ne bi bil postopek razdelitve solastnine ampak razpolaganje s solastnino).

Pri sklenitvi pogodbe o razdelitvi solastnine so potrebna notarsko overjena zemljiškoknjižna dovolila tistih solastnikov, ki na svojem solastniškem deležu dovoljujejo vknjižbo drugega solastnika. Z davčnega vidika pa je pri taki pogodbi potrebno, da vsak solastnik po razdelitvi solastnine prejme v last enako vrednost, kot je bila vrednost njegovega solastniškega deleža. V takem primeru je namreč takšna pogodba o razdelitvi solastnine davka prosta.

Če se solastniki o načinu delitve ne morejo sporazumeti (npr. eden od solastnikov nasprotuje sklenitvi pogodbe o razdelitvi solastnine), potem se solastnina lahko sodno razdeli, in sicer v nepravdnem postopku. Točna pravila, kako se solastnina razdeli, določa 70. člen SPZ. Tisti od solastnikov, ki želi solastnino razdeliti, mora na sodišče vložiti predlog za razdelitev solastnine. Sodišče nato solastnino razdeli in o tem izda sklep.

Temeljno vodilo pri tem postopku je, da solastniki pri razdelitvi v naravi dobijo tisti del stvari, za katerega izkažejo upravičen interes (to pomeni, da se solastnina fizično razdeli). Če fizična delitev stvari v naravi ni mogoča ali če bi se zaradi fizične delitve zmanjšala vrednost stvari (to predvidevamo, da velja v vašem primeru), sodišče odloči, da se stvar proda in da se kupnina razdeli. Lahko pa sodišče na predlog solastnika odloči, da mu namesto prodaje pripada stvar v celoti, pri čemer mora izplačati druge solastnike. V tem primeru ostali solastniki vse do popolnega poplačila obdržijo zastavno pravico na nepremičnini.

Svoj delež lahko tudi obremenite.

S spoštovanjem!