Kredit za hišo: 100.000 EUR
Vprašanje je zaenkrat še hipotetično.
S partnerjem skupno zasluživa 2150 EUR neto z vključeno malico in prevozom. Zanima me, če bi lahko dobila kredit 100.000 EUR (toliko bi bilo izplačilo na najin račun) z odplačilno dobo 15 let. Oba imava službi za nedoločen čas.
Vprašanja:
-koliko približno bi znesel mesečni obrok oz. koliko bi bila bruto vrednost kredita (100.000 dobiva, odplačava pa?)
-ali bi bilo možno zavarovanje kredita brez hipoteke (kupila bi parcelo in začela z gradnjo)
Pozdravljeni!
Odgovor bo tudi bolj hipotetičen, ker je pri kreditu pomembnih veliko okoliščin.
Ugoden obrok bi bil na 15 let okoli 750 EUR, kar bi se za vajim primer morda izšlo. Vprašanje je kolik dobite prevoza, ker ga banke po večini ne upoštevajo. Če pomnožimo 750 EUR x 180 mesecev znese 135.000 EUR, se pravi, da ga 35% preplačate. To je solidno z to dobo. Banka pogojuje še, da imate tudi nekaj lastne udeležbe, tako, da ne financira gradnjo 100%. Vrednost hipoteke mora biti višja, kot je znesek kredita. Koliko, je stvar dogovora. Nikoli se ne zakreditirajte do maksimuma, ker se vam obrok med odplačevanjem lahko dvigne in je riziko, da zaidete v težave. Raje kako leto daljšo dobo kot krajšo in poleg vsaj minimalno varčevanje.
Zavarovanje kredita pri zavarovalnici je v praksi mogoče za dobo do 10 let, zato bo znesek kredita precej nižji. Za kreditojemalca je to približno enkrat dražje kot hipoteka in bolj rizično. Se pa kredit lahko zavaruje tudi z drugmi vrednostmi (zlato, vrednsotni papirji, poroki, priznana umetniška dela…)
Lep dan!
Sva mlad par in naju zanima,kako kupiti nepremičnino za 100.000 eur?
prišla sva do opcije,da bi se lahko vzel družinski kredit ali vi veste kako in kaj je s tem?
moj fant in moj oče imata pogodbo za nedoločen čas.v moji službi pa mi pogodbo podalšujejo…kaj je bolje leasing,hipotekarna….?
ne vema kako se temu streže,ker bo to najina življenjska odločitev zato bi vas prosila za vaš odgovor?
lp
Alekseja
Družinski kredit je najugodnejši, ker je za banko tudi najmanj rizičen. To pomeni, da ste kreditojemalca vsaj dva družinska člana. Predlagam, da greste s plačilnim listam na banko (še bolje dve ali tri) povprašat, koliko kredita lahko sploh dobite. To je potem osnova da veste za kakšno ceno lahko iščete nepremičnino. Zavarovanje s hipoteko je najugodnejše. Lizing je precej neugoden in manj prijazen z več vidikov, saj tudi lastniki niste.
Lp,
Ne vem če živite pod skalo ali kaj, ampak po svetu se dogaja kriza in del tega so tudi krediti. Današnji časi so najslabši za kredit za investicijo v nepremičnino. In za kredit 100.000€ za čas 15 let je dosti bolj realen znesek 850€/mesec ob efektivni obrestni meri 6,3%, kar pomeni vrnitev ~150.000€ nazaj banki. In ta zneseke bo treba banki vrniti v vsakem primeru, ne glede na to če bo cena nepremičnine v tem času padla za recimo pol (samo primer).
Resno premislite o kreditu v tem času, za polovico tega zneska (~500€) se najame novejše dvosobno stanovanje v Ljubljani, drugje po Sloveniji pa še veliko večje stanovanje. Dokler se bodo ponavljale socialistične težnje iz preteklosti (vsak mora imeti svoje staovanje oz. hišo) potem tu ne bo napredka. Še vedno se razmišlja v smeri, da če najemaš mečeš denar stran in na koncu nimaš nič od tega. To je napaka. Kaj pa življenje teh recimo 20 let s kreditom ? V najemu ti ta čas ostane dosti več za življenje, pri kreditu pa vedno živiš za tisti čas 20 let vnaprej, ko bo stvar enrkat tvoja. Kdo pa ve kaj bo čez 20 let. Za moje pojme najem torej ne predstavlja metanje denarjo stran, ampak investicijo v boljše življenje za teh sedanjih 20 let. Mladosti je hitro konc in če jo obremeniš še s kreditom pol si se ji skor odpovedal.
V USA je recimo lastnikov okoli 60% ljudstva. Se pravi skoraj pol vseh prebivalcev je najemnikov, pa imajo v primerjavi s Slovenijo še vedno dosti višji življenjski standard.
Lastnina je psihološko prepričanje posameznika, kar predstavlja pri nas zakoreninjeno tradicijo. Poleg tega je trg najema še precej neurejen. Mladih družin z otroki se najemodajalci izogibajo, veliko lažje dobijo samski ali pari brez otrok. Precej nerodno je, če se stalno seliš. Lahko pride do finančne stiske in te lastniki ne bodo gledali niti en mesec v stanovanju, enostavo si vržen na cesto. Po stanovanjskem zakonu so najemojemalci dobro zaščiteni, v praksi pa ni tako. Manjka neko podjetje v SLO, ki bi se ukvarjalo samo z oddajanjem svojih stanovanj, vsi jih samo gradijo za prodajo, kjer je takoj zaslužek. gorky, si ti najemnik?
Sem najemnik. In zaenkrat še nimam slabih izkušenj. Je pa treba seveda skrbno pregledati pogodbo preden se podpiše. Predvsem odpovedni rok (ki je ponavadi 3 mesece), tako da te ne morajo ravno čez noč vržti ven in imaš precej časa, da si najdeš nekaj drugega.
Tud prepričanje, da se skoz seliš če si v najemu, ni čisto res, imam dosti prijateljev, ki so v najemu tudi že po 5 in več let. So pa seveda tuki kakšne izjeme, vendar lastnik navadno hoče imeti čim manj dela z najemniki. Je pa seveda prednost, da se lahko zelo hitro preseliš. če se hočeš, če npr. želiš iti v novejše, večje, cenejše staovanje, ali pa imaš probleme z glasnimi sosedi itd. Če bi imel lastninsko nempremičnino in bi se v teh časih hotel hitro preseliti je to skoraj nemogoče, saj lahko kupca iščeš po celo leto.
Se pa strinjam da najemništvo še ni toliko regulirano in podpiram ustanovitev kakšne organizacije, ki bi se s tem ukvarjala. Če lahko podpiramo nemalo ostalih javnih uslužbencev, ki mlatijo slamo, zakaj pa ne bi še kaj uporabnega naredili.
Po Stanovanjskem zakonu je odpovedni rok 90 dni.
VI. STANOVANJSKA NAJEMNA RAZMERJA
http://www.mop.gov.si/fileadmin/mop.gov.si/pageuploads/zakonodaja/prostor/stanovanja/stanovanjski_zakon_neprecisceno.pdf
Obstajajo standardi kaj je kdo dolžan vzdrževati za neprofitna stanovanja, smiselno se po moje lahko uporablja za tržni najem stanovanja.
http://www.zdruzenje-najemnikov.si/predloge/prav-vzdr.pdf
http://www.uradni-list.si/files/RS_-2004-020-00878-OB~P001-0000.PDF
Počasi so začeli strokovnjaki in mediji opozarjat o tej SLO nelogičnosti, kjer je najemni trg premajhen, slabo razvit in slabo reguliran. Morda bo sedaj kdo pomislil na oddajanje, ko morda ne bo mogel prodati nepremičnin niti po gradbeni ceni. Ker so pa banke postale bolj toge bo najem za mnoge edina opcija.
Lp,
Men je pa to čisto neumno razmišljanje Gorky… Če imaš možnost kupit nepremičnino, je to dolgoročno najboljša investicija. Trenutno so cene res visoke, ampak so že padle. Da pa daješ 500 EUR vsak mesec celo življenje, pa na koncu nič nimaš pa – ne hvala.
In za polovico cene nepremičnin nikoli ne bodo padle, če pa že bodo, bodo dolgoročno vseeno rastle. In jaz gledam tudi tako, da koneckoncev kupuješ nepremičnino za več generacij. Če ne bodo živeli notri, jo lahko pa prodajo.
Bom pa takole rekla – cene stanovanj, sploh v Ljubljani so bile zelo nerealne in normalno da bodo padle. Kdor misli kupovat tam, ali tisti, ki je kupil pred kratkim, je na izgubi. Jaz in moj fant sva kupila parcelo 50 km iz LJ, cena je bila pol manj kot so se oglaševale v tistem koncu, kredita sva vzela 40 000 EUR (potrošni), obrok je okrog 370 EUR na 10 let in imava postavljeno do strehe. Parcela je 1000 m2. Hiša je pa tudi še v teh časih, vredna dvakrat več kot sva vložila do sedaj. Ker pa padajo cene materiala, misliva seveda nadaljevat z gradnjo ob najugodnejši priliki, ravno zaradi tega, da ne bi bila na izgubi. To bo verjetno poleti, še bolje bi bilo jeseni, ampak malo se vseeno mudi, ker gradiva, da bova notri živela. Za dokončanje z osnovno opremo, bova pa prodala še stanovanje (okrog 40 000 EUR). Hiša pa ni mala (12 x 9,5). Predvidevam sicer, da bo še nekoliko zmanjkalo, zato bom kredit vzela še jaz, ampak če vzamem 40 000 mora pa že bit luksuzno opremljena. 120 000 EUR za veliko hišo, z opremo kot ti hočeš in ki je samo tvoja je več kot dovolj (!! ob predpostavki, da se znaš pogajat za cene pri vsem kar kupiš). V 10 letih s kreditom npr. okorog 800 EUR mesečno.
Je pa treba vedet, da nekateri zaslužijo na mesec 500 EUR in nimajo v bistvu nobenih pogojev, niti za kupit, niti za najem, kar je v bistvu žalostno.
18, ravno tak način razmišljanja sem imel v mislih v mojem odgovoru. Ne rečem ,da je napačen ali slabši, je pa prevladujoči način razmišljanja v Sloveniji. Ampak če bomo res hoteli zagrizti v kapitalistični sistem kot zahodne države, se bodo mogle tud druge stvari temu prilagodit. Ne pričakujem pa, da bo to kdo v Slovenij razumel (razen peščice posameznikov) in sprejel.
Spoštovani!
Za DURS ste pravni subjekt, za banko pa fizična oseba.
Takšne so moje izkušnje.
Kredit kot s.p. se lahko dobi vendar banke zahtevajo veliko potrdil in garancij, ena med njimi je v večini primerov porok. Seveda pa je veliko odvisno od tega zakaj kredit dejansko potrebujete.
Iz lastnih izkušenj bi se sprehodil od banke do banke, seveda pa bi pogledal tudi na stran cekin.si. Veliko odgovorov se nahaja tudi tam.
Vsekakor vam svetujem da zberete čim več informacij, toda brez sprehoda in brskanja pač ne gre.
ti bom kar konkretno povedal…živel v najemu 5 let…najemnina je bila 400eur…se pravi skozi okno šlo 24.000eur…
…sedaj sem že v svojem stanovanju 3leta…kredit 400eur mesečno…za mene se ni nič spremenilo…samo da če bi prej to naredil bi bil sedaj na boljšem oz. manj kredita za odplačat.
nevem pa zakaj te moti kapitalistični sistem?
Pozdravljeni, mene pa zanima, ali se kje v Sloveniji ukvarja kakšen posameznik ali pisarna z krediti. Imam namreč kredit, ki ga redno plačujem. Ker se na banki ne želim izpostavljati oz. komplicirati (zaradi osebnega poznanstva, saj veste, žlahta pa to), bi rada, da vpogled dobi nekdo moje papirje od kredita in bi mi izračunal, koliko še ga moram odplačati. Jaz imam občutek, da so me nekaj okoli prinesli, ko pa sem jim enkrat rekla, so rekli, da je vse vredu. Potem sem tudi ugotovila, da nima smisla, da jih gnjavim za kaj. Ker sem imela negotovinski kredit, so mi oni (banka) plačevali po predračunu, vendar so enkrat nekam nakazali 3000 evrov dvakrat. Dvakrat so mi plačali en in ta isti račun in nekaj mesecev nisem niti ugotovila, ko pa sem, sem prosila naj preverijo stanje, ker mislim, da nekaj ni vredu. Uslužbenka je rekla, da je vse vredu, da se računalniki ne motijo. Ker sem vztrajala, so preverili in ugotovili, da so na eno firmo dvakrat nakazali isti znesek, ki ga je potem ta firma nakazala nazaj na moj bančni račun (seveda sem za to morala kar nekaj časa prositi). Potem sem prosila za izpisek. Vendar na izpisku ni bilo vidno, da se nakazalo dvakrat in ni bilo vidno, da se je vnjeni znesek spet nakazal na moj račun, kar bi po moji logiki moralo biti vidno. Npr. dne 1.1.2013 plačilo računa, in še enkrat dne 1.1.2013 plačilo računa, potem pa bi npr. dne 1.5.2013 bilo nazaj na moj račun nakazano. Pri vsaki normalni banki dobiš konec meseca izpisek, iz katerega je razvidno kaj je šlo z računa in kaj je prišlo na račun, oni par nekaj pošiljajo, da ne vem več kaj. V bistvu bi rada, da nekdo pregleda malo vse to in mi pove na čem sem ali pa mi vsaj svetuje. Hvala, lp.
Kaj pa v primeru če si najemnik in recimo hudo zboliš na nekje pri 50 letih pa dobiš invalidsko pokojnino s katero pa ne moreš pokrivati stroške najemnine.Po mojem te vržejo ven in si kar naenkrat postaneš brezdomec.Ker če imaš v lasti hišo jo lahko zamenjaš z občino v zameno za manjše stanovanje ali pa dom za ostarele,seveda vse stroške krije občina ker si jim dal svojo hišo,ampak imaš pa vsaj streho nad glavo.V Ameriko veliko ljudi postane brezdomcev pri 50 ali 60 letih tako da s tega vidika je pomembno a imaš kakšno nepremičnino v lasti ali ne.
Seveda kapitaliste moti če imajo ljudje preveč lastnine,ker potem oni kot lastniki stanovanjskih sosesk ne morejo oziroma težje najdejo najemnika ali pa kupca.Saj vidite,da sedaj v Sloveniji na veliko propagirajo montažne hiše take kot imajo v Ameriki,ker to so hiše za 1 generacijo.Zidane hiše pa lahko ogrodje stoji 150-200 let in se samo po željah posameznikov adaptirajo ter prilagodijo željam ni jo pa potrebno podirat.Zato zidane hiše niso najbolj po godu trgu ki se ukvarja z nepremičninami.
Točno tako. V državah kjer so že dlje časa v kapitalizmu je bolj očitno prišlo do ravnovesja, kjer tisti, ki imajo kapital (nepremičnine) izkoriščajo tiste, ki ga nimajo.
Kratkoročno, ko si mlad je seveda najlažje iti v najem ter vso energijo usmeriti v službo in uživati življenje. Vendar pa si z vsakim takim kratkoročnim razmišljanjem še malo zategneš zanko okoli vratu.