kredit za stanovanje
Mislim,da ni nekega univerzalnega odgovora za vse ta banka je pa najboljša. Kot vsi boš morala od banke do banke. Jaz niti do vseh nisem šla, ker se mi ni dalo. Najbolj primerljivi sta bili abanka in banka celje. Je pa treba pazit, ker prej ti govorijo eno ko pa ti pomolijo pogodbo v roke je pa drugače.
Pojdi na banko in začni z kalvarijo. Dobila ga boš, prinesti boš pa morala boga in pol. Pazi, tudi hipoteko bo potrebno dati in še mnogo več. Postati boš morala njihov komitent, skleniti dodatno zdravstveno zavarovanje, odpreti vsaj eno plačilno kartico, ….. ŠTALA, trajao pa bo vsaj mesec dni, da ti kaj odobrijo, in še to bo res hitro.
Za tak znesek je morda bolje pridobiti potrošniško (nenamensko posojilo) z zavarovanjem preko zavarovalne police. Ta varianta je najhitrejša, najcenejša in ne vpleta tretjih oseb (to je v tvojem primeru ex mož). Določene banke imajo možnost odplačila na 8 let in to bi šlo čez.
Za obremenitev nepremičnine potrebuješ soglasje vseh lastnikov nepremičnine ne glede na njihov delež, recimo, če je nekdo 1{04cafd300e351bb1d9a83f892db1e3554c9d84ea116c03e72cda9c700c854465} lastnik nepremičnine, ki je predmet zastavitve mora podpisati soglasje o obremenitvi, drugače obremenitev ni možna.
V kolikor imate urejeno etažno lastnino v hiši (ločeni vhodi, števci…) in je to vpisano v ZK kot dve samostojni, ločeni bivalni enoti in je vsaka od teh enot pisana na določeno osebo (ena bivalna enota je pisana nate, druga na ex moža) potem lahko zastaviš svojo bivalno enoto.
Samo še za opombo, v kolikor imaš kake izvršbe na računu je možnost za pridobitev kredita skoraj nična.
Večina bank ima možnost spletnega izračuna takole recimo: http://www.nlb.si/stanovanjski-kredit
in malce preračunavaj za orientacijo.
Potem pojdi na banke in se “pogajaj”.
Je pa gotovo najugodnejši kredit tisti, ki ga vzameš na banki s katero že posluješ, če pa se zraven še “simbolično” življenjsko zavaruješ (primer NLB vita) pa je kredit malce ugodnejši (manj zavarovanja),
Hvala za nasvet. Izvržb nimam,se bom pa vsekakor pozanimala glede tega nenamenskega posojila.
Bivši mi bo tudi moral moj del izplačat,samo ni mi do tožb in dolgotrajnih,izčrpljujočih postopkov,kjer ostaneš še brez denarja na koncu. Povedali so mi,da lahko tovrstni postopki trajajo več kot 10 let.Je pa zamenjal ključavnico,dobila tožbo za motenje,samo itak ne morem not in on lepo koristi skupno premoženje. Samo to je že druga zgodba…, itak pa soglasja ne bi dal.
Potem je edina opcija nenamensko-potrošniško posojilo. Za tak znesek kot ga potrebuješ ti je hipotekarno posojilo tudi predrago, sam postopek je precej drag (hitro je 700-1000€) in to je procentulano preveč.[/quote]
prednost stanovanjskega kredita pred nenamenskim je ravno v dosti nižji obrestni meri. saj, če je stanovanjski kredit, ni treba, da je ravno hipotekarni. nižji zneski se lahko zavarujejo pri zavarovalnici.
recimo stanovanjski za 10 let z zavarovanjem pri zavarovalnici
Znesek kredita: 25.300,00 EUR
Znesek anuitete: 250,00 EUR
Število anuitet: 120
Mesec plačila prve anuitete: Marec 2014
Mesec plačila zadnje anuitete: Februar 2024
Datum izdelave izračuna: 27.02.2014
Stroški odobritve kredita: 500,00 EUR
Način zavarovanja kredita: Zavarovanje-stroški ocene rizika
Stroški zavarovanja kredita: 569,00 EUR
Obrestna mera: 3,05 {04cafd300e351bb1d9a83f892db1e3554c9d84ea116c03e72cda9c700c854465}
Uporabljena realna letna obrestna mera: 3,44 {04cafd300e351bb1d9a83f892db1e3554c9d84ea116c03e72cda9c700c854465}
Skupna efektivna obrestna mera: 4,40 {04cafd300e351bb1d9a83f892db1e3554c9d84ea116c03e72cda9c700c854465}
skupaj odplača 30.569 EUR
potrošniškega kredita lahko dobi recimo na isti banki max 20.000 in še to samo na 7 let
Znesek kredita: 20.000,00 EUR
Znesek anuitete: 285,14 EUR
Število anuitet: 84
Mesec plačila prve anuitete: Marec 2014
Mesec plačila zadnje anuitete: Februar 2021
Datum izdelave izračuna: 27.02.2014
Stroški odobritve kredita: 115,00 EUR
Način zavarovanja kredita: Zavarovano s poroki
Stroški zavarovanja kredita: ,00 EUR
Obrestna mera: 4,90 {04cafd300e351bb1d9a83f892db1e3554c9d84ea116c03e72cda9c700c854465}
Uporabljena realna letna obrestna mera: 5,19 {04cafd300e351bb1d9a83f892db1e3554c9d84ea116c03e72cda9c700c854465}
Skupna efektivna obrestna mera: 5,44 {04cafd300e351bb1d9a83f892db1e3554c9d84ea116c03e72cda9c700c854465}
Skupaj odplača 24.066 EUR
če pod istimi pogoji (se pravi 20.000 na 7 let) izbere stanovanjski kredit z zavarovanjem pri zavarovalnici, plačuje nižjo anuiteto in nižjo obrestno mero
Znesek kredita: 20.000,00 EUR
Znesek anuitete: 268,66 EUR
Število anuitet: 84
Mesec plačila prve anuitete: Marec 2014
Mesec plačila zadnje anuitete: Februar 2021
Datum izdelave izračuna: 27.02.2014
Stroški odobritve kredita: 500,00 EUR
Način zavarovanja kredita: Zavarovanje-stroški ocene rizika
Stroški zavarovanja kredita: 450,00 EUR
Obrestna mera: 3,05 {04cafd300e351bb1d9a83f892db1e3554c9d84ea116c03e72cda9c700c854465}
Uporabljena realna letna obrestna mera: 3,44 {04cafd300e351bb1d9a83f892db1e3554c9d84ea116c03e72cda9c700c854465}
Skupna efektivna obrestna mera: 4,93 {04cafd300e351bb1d9a83f892db1e3554c9d84ea116c03e72cda9c700c854465}
skupaj odplača 23.017 EUR
definitivno je stanovanjski kredit bolj ugoden.
Preverila in ugotovila,da sta najboljši trenutni opciji A-banka in Banka Celje-ne rabiš drugih oseb, vsi stroški na 7 let trenutno skupaj pridejo med 3.500-3.900.Hvala še 1x (najbolj bi mi bilo tečno nekoga obremenjevati…),tako pa sama uredim – žal bom pa po dolgih letih prekinila na NoviKbm,ker tam potrebuješ poroka oziroma hipoteko.
Srečno!
