kupoprodajna pogodba

Spoštovani!

Mož je podedoval po očetu stanovanje, ki ga je oče odkupil od podjetja, v katerem je bil zaposlen, po stanovanjskem zakonu iz leta cca. 1993. Kupnina je bila v celoti plačana. Stanovanje še ni vpisano v zemljiški knjigi. Na zapuščinski razpravi so možu rekli, naj stanovanje čim prej vpiše v zemljiško knjigo. Ko je šel v podjetje, ki se v našem mestu ukvarja z vpisom v zemljiško knjigo, so mu rekli, da kupoprodajna pogodba za stanovanje ni veljavna, ker ni notarsko overjena. Je speta z navadnim spenjačem, ima original žig in podpis prodajalca in moževega očeta in dva žiga Ministrstva za finance, da je plačan davek na promet nepremičnin. Zanima me:
– ali lahko stanovanje proda le s to pogodbo
– ali je nujno, da se prej vpiše v zemljiško knjigo
– če ta pogodba res ni v redu, kako jo notarsko overiti; ali zadostuje, če gresta mož in direktor podjetja, ki je stanovanje prodalo, k notarju s pogodbo in koliko približno to stane?

Že vnaprej se vam najlepše zahvaljujem za vaš čas in trud!

LP Petra

Spoštovani. V kolikor je imel direktor podjetja, ki je prodalo stanovanje moževemu očetu, v času sklepanja pogodbe deponiran podpis na sodišču, bi bila sedaj najlažja pot, da greste do tistega notarja, ki je prevzel deponirane podpise od sodišča in sedaj pri tem notarju overite podpis direktorja na pogodbi. Ali je imel direktor deponiran podpis na sodišču bodo najbrž vedeli na podjetju ali pa se pozanimajte na sodišču (lahko pa se tudi notar pozanima na sodišču). V kolikor pa direktor ni imel deponiranega podpisa, je (v kolikor je še vedno živ) najlažja pot, da greste skupaj z njim k notarju overiti njegov podpis (najbrž bi bilo dobro, če bi direktor imel s seboj (zgodovinski) izpisek iz sodnega registra, ki bo izkazoval dejstvo, da je bil v času podpisovanja pogodbe res direktor). Vsekakor pa se obrnite do notarja, ki vam bo vse postopke (in tudi pogoje za nadaljno prodajo tega stanovanja) razložil. Možnost za rešitev te situacije je tudi nova pogodba s katero bi pravni naslednik podjetja priznalo prvotno pogodbo. V tem primeru bi se overil samo podpis na novi pogodbi in torej ne bi bilo nobenega problema. Rešitev je vsekakor več, najbolje (in najbrž najceneje) pa vam bo svetoval notar. Lep pozdrav.

Danaja1, najlepša hvala za odgovor!