kupoprodajna pogodba

Za tiste, ki imate izkušnje s kupovanjem stanovanja brez posrednika, torej neposredno od lastnika stanovanja – na kaj je treba biti pozoren v kupoprodajni pogodbi, da se pač zaščitiš kot kupec. Vem, da je precej splošno vprašanje, ampak tisti, ki ste se že ukvarjali s tem, mi verjetno lahko pomagate s kakšnim nasvetom, opozorite na “hakeljce”.
Stvari so take: v stanovanju, ki ga nameravava kupiti, so zaenkrat še podnajemniki – kako se zaščititi v pogodbi, da se ne bi potem midva ukvarjala s tem, ali bodo šli pravočasno ven ali ne; prodajalka tudi zahteva približno 10 % kupnine stanovanja na roko vnaprej, kot aro; naslednja stvar je pa ta, da ima v stanovanju prijavljeno stalno bivališče prodajalkina sorodnica, ki je v tujini. Prodajalka je v osnutek pogodbe postavila točko, da se strinjava, da ta njena sorodnica obdrži stalno bivališče, dokler se ne vrne domov. Nama se to zdi precej nedorečeno …
Pač če lahko kdo pomaga s kakšnim nasvetom, ima pri sebi osnutek kupoprodajne pogodbe in bi ga nama bil pripravljen poslati na mail, bova zelo hvaležna. LP

Jaz bi ji rekla, da se boste o nakupu spet pogovarjali, ko ne bo več podnajemnikov in prijavljene sorodnice. To vse so težave, ki ti lahko pošteno zagrenijo življenje. Obe kategoriji sta namreč zaščiteni, tako kot si ti kot lastnik.
In sploh v takih primerih ni dovolj vprašati tiste, ki so ravno kupili stanovanje, temveč izključno odvetnika! Če je stanovanje sicer 100-procentno po vaši meri in je tudi cena ugodna, dajta zaenkrat le aro, ampak seveda ne brez odvetnika.

Metuljčica, imaš prav, to je vprašanje izključno za odvetnika. Mimogrede lahko tukaj kdo od nas kaj narobe svetuje.
Drugače pa “naseljenega, zares ali fiktivno” stanovanja ne bi kupovala oziroma bi ga šele, ko bi se vsi izselili in predvsem odjavili.

Vsekakor je to stvar za nekoga, ki se spozna na to področje prava (notar, odvetnik, nepremičninska družba, ki ima zaposlenega univ. dipl. pravnika …). V vašem primeru je stvar dokaj neobičajna in obsežna, zato bi bil dober (strokoven in podroben) odgovor na vaše vprašanje preveč obsežen, sploh tako “na daljavo”. LP