MagDom-NA POMOČ
Kot je že v naslovu, bi lepo prosila za pomoč. Danes sem namreč na svoje ime v večstanovanjskem bloku dobila položnico za cca. 400€. Poravnala naj bi stroške predprejšnjega lastnika iz leta 2007, ki ni vplačeval v rezervni sklad.
Ali obstaja kakšna pravna podlaga po kateri moram dejansko jaz plačati te stroške?
hvala za odgovor in lp
9Ravno pišem pritožbo in zavrnitev položnice.:-)
Ne, ne gre za administrativno napako. Prav lepo so podali še obrazložitev zraven. So točno napisali, da je dolg nastal do leta 2007 (in tudi kdo ga je povzročil). Po njem je bila lastnik še ena oseba (ta brez dolgov), midva z možem pa sva stanovanje kupila 2011. In da naj pač plačava za tistega za nazaj, ki ni plačeval.
Predlagam, da jim tudi ti priložiš zraven UPN za znesek po izbiri za nekaj, karkoli, če se že položnice talajo prosto po prešernu.
Naj pogledajo na original položnico, na čigavo ime je bila izdana. Tega morajo tudi terjati. Ne moreš terjatev prosto prenašati med poljubnimi ljudmi. Samo še to se manjka ja.
ne vem, če to zastara na tak način
vplačila v rezervni sklad niso navadne obveznosti ampak gre za zbiranje sredstev
sedanjega lastnika pa terjajo zato, ker bo sedanji lastnik koristil sredstva rezervnega sklada. a ne.
Če etažni lastnik ne vplača svojega prispevka v rezervni sklad, ga mora upravnik pisno pozvati k plačilu. Poziv upravnika se šteje za verodostojno listino v smislu zakona, ki ureja izvršbo in zavarovanje. Ker gre v tem primeru za dolg etažnega lastnika, je v primeru, da ni možna drugačna prisilna izterjava, v zadnji fazi možna tudi prodaja njegovega stanovanja in poplačilo dolgov iz kupnine.
mislim, da bo treba kar lepo plačat.
ko sta kupila stanovanje bi verjetno morala tudi preveriti obveznosti prejšnjega lastnika za rezervni sklad – ali so vsa poravnana. s tem, ko kupiš stanovanje, prevzameš tudi vse obveznosti s tem v zvezi…
Pozdravljena,
račun pisno zavrni.
Po mojem mnenju ti ga ni potrebno plačati. Dolga iz naslova vplačil v RS nisi povzročila ti, ampak neplačnik – bivši lastnik sam in v nadaljevanju pa je zanj kriv tudi upravnik s svojo nedejavnostvo. Ravno danes sem napisal malo bolj obširen odgovor na drugem forumu v zelo podobni temi. In da ne pišem še enkrat, ti prilagam povezavo:
http://www.podsvojostreho.net/forum/viewtopic.php?f=1&t=53937
upravljanje objektov Mag dom,
Gorazd
Pred časomsmo imeli v našem bloku enak primer, pa se je končalo tako,da je glavnico plačal novi lastnik,upravnik pa je odpisal(?) obresti.To je bila nekakšna poravnava ali kaj, novi lastnik je sicer imel kupoprodajno pogodbo, kjer je bilo jasno napisano, da je nepremičnina bremen prosta, toda moral bi v tožbo s prejšnjim lastnikom, pa bi samo sodne takse presegle pol zneska.
Poglej stanovanjski zakon,naš upravnik trdi, da rezervni sklad “spada” k stanovanju in ne k lastniku, saj ko stanovanje prodaš,ti vplačanih sredstev tudi ne sme izplačat.
Je zoprna zadeva,brez stroška je ne boš odnesla, ampak površnost pri nakupu te bo nekaj naučila!
Vsi, ki tukaj dajete nasvete kako ne plačat, pa nimate pojma,za kaj gre, ljudem,ki iščejo pomoč samo škodujete, ker obresti tečejo.
Poskusi tudi ti s poravnavo.Srečno.
Najprej prav lepa hvala vsakemu posebej za odgovore.
Medtem sem že govorila z upravnikom, ki je dejal da ne obstaja pravna podlaga za izterjavo tega dolga pri sedanjem lastniku in da ne nameravajo zahtevati tega zneska po sodni poti.
Po domače povedano, poslali so položnico in “probali” ali jo bova z možem slučajno plačala. Ko sem jim povedala, da je pač ne bom plačala (poslala tudi pisno) so prišli do zaključka da se bodo sedaj obrnili na prejšnjega lastnika (dolg je povzročil predprejšnji).
ne vem, če to zastara na tak način
vplačila v rezervni sklad niso navadne obveznosti ampak gre za zbiranje sredstev
sedanjega lastnika pa terjajo zato, ker bo sedanji lastnik koristil sredstva rezervnega sklada. a ne.
Če etažni lastnik ne vplača svojega prispevka v rezervni sklad, ga mora upravnik pisno pozvati k plačilu. Poziv upravnika se šteje za verodostojno listino v smislu zakona, ki ureja izvršbo in zavarovanje. Ker gre v tem primeru za dolg etažnega lastnika, je v primeru, da ni možna drugačna prisilna izterjava, v zadnji fazi možna tudi prodaja njegovega stanovanja in poplačilo dolgov iz kupnine.
mislim, da bo treba kar lepo plačat.
ko sta kupila stanovanje bi verjetno morala tudi preveriti obveznosti prejšnjega lastnika za rezervni sklad – ali so vsa poravnana. s tem, ko kupiš stanovanje, prevzameš tudi vse obveznosti s tem v zvezi…[/quote]
Da ne bi bilo to slučajno res.
V rezervni sklad se obvezno vplačuje ves čas ravno zato, ker ne moreš biti ti “kriv”, da se streha po 30 letih popravlja ravno takrat, ko ti kupiš stanovanje. Temveč vsakokratni lastnik prispeva svoj dolžni delež, ki je lepo sorazmeren s tem, koliko časa je lastnik. Pošteno.
Dobro so ga nategnili.
Položnica se je glasila na konkretno ime in bi ga to konkretno ime tudi moralo plačati. Saj račun za elektriko se tudi pravzaprav nanaša na stanovanje, ne na lastnika – elektriko navsezadnje koristijo tudi drugi. A potem se ti strinjaš, da bi plačala dolg za elektriko prejšnjega lastnika? In vse ostalo tudi? Prav fajn, res, potem bi vsi, ki prodajajo stanovanje, gladko nehali plačevati položnice, saj bi jih itak moral poravnati novi lastnik. Po tvojem.
Tako je tudi prav. Kot vidiš, sem ti poleg nekaterih v tem smislu zadevo zgoraj obrazložil tudi sam.
Vendar vseeno pozorno spremljajte kaj se bo odslej dogajalo s temi sredstvi. Upravnik jih je (v vašem imenu in za vaš račun – glej prispevek na linku zgoraj) dožan terjati. Dovolj neverjetno je že to, da se zadeva vleče od leta 2007. Ukrepati bi moral že zdavnaj.
Skratka, denar v RS manjka. Manjkati pa ne sme. Kar pomeni, da ste kot skupnost etažnih lastnikov trenutno oškodovani. Če imate istega upravnika že od nastopa dolga, potem je upravnik tudi objektivno kriv, ker ni nilčesar ukrenil takoj, ko je to bilo potrebno. Se pravi že po nastopu dolga za prvi obrok vplačila v RS.
upravljanje objektov Mag dom,
Gorazd
