Manjka uporabno dovoljenje
Enostavno, 04.03.2023 ob 14:08
malenkost…
.https://www.nepremicnine.net/oglasi-prodaja/vir-stanovanje_6505847/
Izgleda da je v hiši, pol se pa bodeš s solastnikom. Verjetno tudi gradbenega ni za več stanovanj, zato uporabnega ni.
Neugodno
1967 je bilo se mi zdi glede gradbenega. Obvezno pa morajo imeti vsi novi objekti uporabno šele od 2017 ali nekaj takega. Uporabno dovoljenje je neke vrste tehnični pregled objekta, kjer upravni organ ugotavlja, ali objekt ustreza projektni dokumentaciji in as uporablja za ta namen. Lastniki nepremčnin, ki uporabnega dovoljenja nimajo, lahko zanj zaprosijo in ga bodo tudi dobili, če stvari stojijo tako kot morajo. V praksi se ljudje s tem ne ukvarjajo, če ni potrebe in marsikje je seveda tudi problem, ker so delali po domače ali na črno urejali dodatno nadstropje/stanovanje/itd. Kot rečeno, za objekte zgrajene od 2017 naprej je uporabno dovoljenje obvezno.
Dodatno zgoraj napisanemu: šteje se, da enostanovanjske stavbe, zgrajene pred l. 2018, uporabno dovoljenje že imajo, če so bile zgrajene z gradbenim dovoljenjem. Pri njih zadostuje izjava strokovne osebe (nadzorni, ipd.), da stavba ustreza stanju v dokumentaciji in bo upravna enota izdala uporabno dovoljenje. Stanovanje v oglasu pa je v 7-stanovanjski stavbi, tam poenostavljen postopek seveda ne velja.
Taka stanovanja so črnogradnje. Bila je v stari jugi navada, da so se gradile trinadstropne hiše, da bi otroci ostali doma. Kar se v mnogo primerih no zgodilo in potem so se začele predelave iz enostanovanjskih objektov v večstanovanjske. Ni problem etažne ureditve, to pač razdeli eno celoto na več malih delov. Take razparcelacije so nekako interne. Problem nastopi, ko želiš kredit za tak objekt, ker danes ni več banke pri nas, ki bi ti prodala hipotekarni kredit na tako osnovo. Papirje urediti pa je nemogoče in nemogoče drago. Običajno se zatakne že s tem, da se po oopn objekt nahaja v coni za enostanovanjske objekte. Že za dvojčke mora biti opredeljeno drugače. Ampak dvojček hiša mora biti po svojem bistvu grajena z ločeno dvojno steno, tako da če tega ni, tudi za nazaj ne odpravi, če je v osnovi bilo grajeno kot enostanovanjsko. Torej, hiša je iz enostanovanjske postala blok, za kar pa nima osnove ne v prostorskem načrtu, ne v gd in zato tudi ni možno pridobiti uporabnega. Ta trenutek sicer s kešom kupiš in za keš tudi prodaš. Vprašanje pa je, če ne bo bodoča zakonodaja predvidela stavb, ki niso skladne morda kot črnogradnje za rušenje.
Tako stanovanje je vredno le toliko, kot bi bilo na najemnem trgu število let x najemnina – investicijski stroški, vse ostalo je pač rizična investicija. Če si sploh lahko privoščiš nakup z gotovino, seveda.
Me pa veseli, da sedaj nepremičninarji že poznajo pomen uporabnega dovoljenja. Ko smo mi kupovali, sem morala naše vrle nesposobne agente z se bolj nesposobnimi predavatelji za licence tega še učiti. Kot bi jih bilo potrebno še marsičesa. Tudi, da ne sprejemajo v oglaševanje nelegalnih transakcij in da če danes lahko nepremičnino, vključno z lastništvom preveri vsak, ki je računalniško pismen, da bi bilo obvezno to tudi za njih preden podpišejo pogodbo za zastopanje. Ko smo iskali, je na moji črni listi agentov ali celih agencij pristalo kar nekaj nestrokovnih, neukih, neuporabnih nesposobnežev.
Črnogradnje, 05.03.2023 ob 09:07
Taka stanovanja so črnogradnje. Bila je v stari jugi navada, da so se gradile trinadstropne hiše, da bi otroci ostali doma. Kar se v mnogo primerih no zgodilo in potem so se začele predelave iz enostanovanjskih objektov v večstanovanjske. Ni problem etažne ureditve, to pač razdeli eno celoto na več malih delov. Take razparcelacije so nekako interne. Problem nastopi, ko želiš kredit za tak objekt, ker danes ni več banke pri nas, ki bi ti prodala hipotekarni kredit na tako osnovo. Papirje urediti pa je nemogoče in nemogoče drago. Običajno se zatakne že s tem, da se po oopn objekt nahaja v coni za enostanovanjske objekte. Že za dvojčke mora biti opredeljeno drugače. Ampak dvojček hiša mora biti po svojem bistvu grajena z ločeno dvojno steno, tako da če tega ni, tudi za nazaj ne odpravi, če je v osnovi bilo grajeno kot enostanovanjsko. Torej, hiša je iz enostanovanjske postala blok, za kar pa nima osnove ne v prostorskem načrtu, ne v gd in zato tudi ni možno pridobiti uporabnega. Ta trenutek sicer s kešom kupiš in za keš tudi prodaš. Vprašanje pa je, če ne bo bodoča zakonodaja predvidela stavb, ki niso skladne morda kot črnogradnje za rušenje.
Tako stanovanje je vredno le toliko, kot bi bilo na najemnem trgu število let x najemnina – investicijski stroški, vse ostalo je pač rizična investicija. Če si sploh lahko privoščiš nakup z gotovino, seveda.
Me pa veseli, da sedaj nepremičninarji že poznajo pomen uporabnega dovoljenja. Ko smo mi kupovali, sem morala naše vrle nesposobne agente z se bolj nesposobnimi predavatelji za licence tega še učiti. Kot bi jih bilo potrebno še marsičesa. Tudi, da ne sprejemajo v oglaševanje nelegalnih transakcij in da če danes lahko nepremičnino, vključno z lastništvom preveri vsak, ki je računalniško pismen, da bi bilo obvezno to tudi za njih preden podpišejo pogodbo za zastopanje. Ko smo iskali, je na moji črni listi agentov ali celih agencij pristalo kar nekaj nestrokovnih, neukih, neuporabnih nesposobnežev.
Agentom se v očeh vrti samo provizija v EUR.
ur63tg, 05.03.2023 ob 08:35
Dodatno zgoraj napisanemu: šteje se, da enostanovanjske stavbe, zgrajene pred l. 2018, uporabno dovoljenje že imajo, če so bile zgrajene z gradbenim dovoljenjem. Pri njih zadostuje izjava strokovne osebe (nadzorni, ipd.), da stavba ustreza stanju v dokumentaciji in bo upravna enota izdala uporabno dovoljenje. Stanovanje v oglasu pa je v 7-stanovanjski stavbi, tam poenostavljen postopek seveda ne velja.
Ko sem jaz gradil, je bil nadzorni samo opcija in ga nisem imel.
Prav tako takrat nisi rabil gradbenega za enostavne objekte (do 30m2), garaža, letna kuhinja, razni nadstreški …
Pa kaj je tej državi, da vsakih nekaj let vse spremenijo, ponavadi v diametralnih smereh, zdaj bi, zdaj spet ne bi, …
Točno tako je! Ogromno enostanovanjskih bajt po Ljubljani pa je bilo v 90-tih prodano investitorjem, ki so noter zgradili 5 ali 6 stanovanj in to poimenovali “vila blok”. Vsa ta stanovanja so sedaj brez uporabnega dovoljenja, saj so bila grajena v nasprotju z gradbenim. Če misliš do smrti tam živeti in če ga lahko kupiš s kešem, go for it. Ampak tudi tu ne veš, ali ne bo nekoč črna gradnja in bo treba podirat.
In taka stanovanja se zdaj prodajajo za malenkost nižje kot če bi imela uporabno dovoljenje. Bi se pa morala prodajati za zelo nizko ceno, saj nikoli ne veš, kaj bo s tem v prihodnje, poleg tega pa ne moreš prodat.
Da o nepremičninarjih niti ne izgubljam besed. Morali bi biti odgovorni, če prodajo tako stanovanje in se niti ne pozanimajo o uporabnem dovoljenju. Pa sploh ni sankcij zanje!
hehe706, 05.03.2023 ob 12:32
Točno tako je! Ogromno enostanovanjskih bajt po Ljubljani pa je bilo v 90-tih prodano investitorjem, ki so noter zgradili 5 ali 6 stanovanj in to poimenovali “vila blok”. Vsa ta stanovanja so sedaj brez uporabnega dovoljenja, saj so bila grajena v nasprotju z gradbenim. Če misliš do smrti tam živeti in če ga lahko kupiš s kešem, go for it. Ampak tudi tu ne veš, ali ne bo nekoč črna gradnja in bo treba podirat.
In taka stanovanja se zdaj prodajajo za malenkost nižje kot če bi imela uporabno dovoljenje. Bi se pa morala prodajati za zelo nizko ceno, saj nikoli ne veš, kaj bo s tem v prihodnje, poleg tega pa ne moreš prodat.
Da o nepremičninarjih niti ne izgubljam besed. Morali bi biti odgovorni, če prodajo tako stanovanje in se niti ne pozanimajo o uporabnem dovoljenju. Pa sploh ni sankcij zanje!
Ja, tale objekt s 7 stanovanji je ziher en tak vila blok. “Manjka uporabno dovoljenje”, haha. Investitor je skatka gradil na črno in ga ni strokovnjaka, ki bi tukaj potrdil, da je v skladu z gradbenim dovoljenjem.
Več kot 200 jurjev??? Če kdo da za tole luknjo toliko, je bedak. Glede na to, da uporabnega ne bo, je tole vredno največ 100.000. Jaz ga niti za toliko ne bi kupil glede na kvadraturo in temačnost.
jap214, 05.03.2023 ob 12:39
Sranje je tudi, da se etažna lastnina lahko vknjižni v zemljiško knjigo tudi če gre za neustrezno gradnjo, ki ni v skladu z gradbenim. Tega ne bi smeli dovoliti!
To res drži? Z ženo sva namreč 50% solastnika enostanovanjske hiše. Ker kvadratura presega 160m2, vsak pol plačujeva davek na premoženje. Če je res mogoče etažno razdeliti, se izogneva davku, saj bo vsaka razdeljena polovica manjša od 160m2.
Ampak j*** ga, ko bo precej verjetno že čez kakšno leto spet vse drugače.
Manjkajoče uporabno dovoljenje je lahko resna ovira pri nakupu nepremičnine. Brez njega lahko nastanejo težave pri pridobivanju kredita, prodaji ali celo pri morebitnih spremembah zakonodaje v prihodnosti. Pred nakupom se vsekakor splača preveriti, kakšni so postopki in stroški za pridobitev dovoljenja. Več o tem si lahko preberete tukaj: https://donosno.si/koliko-stane-uporabno-dovoljenje/
no no, 29.03.2025 ob 09:35
Prvo kot prvo ni črna gradnja in za tako star objekt ni potrebno uporabno dovoljenje. Gradbeno dovoljenje pa je! Skratka, nekateri res nimate pojma!
Odvisno. Veliko starih hiš, ki so bile preurejene v vila bloke, so de facto črne gradnje. Ker gradbeno dovoljenje ne ustreza stanju v naravi. Sploh v ljubljanski kotlini, ker je nekdo hotel lepo in hitro zaslužiti. Namreč, za tako razširitev mora biti predvideno tudi v občinskem prostorskem načrtu. Če so za dotično območje/ulico predvidene zgolj enodružinske hiše, potem pač ne moreš imeti vila bloka s 5 ali več stanovanji. In ne boš dobila gradbenega dovoljenja. Torej je taka razširitev črna gradnja. Skratka, če naletite na neobičajno poceni stanovanje v vila bloku, potem je zelo verjetno črna gradnja.
