Trenutno živimo v novejšem stanovanju na gorenjskem. Zelo bi si želeli imeti majhno hiško ali morda samo vikend, da bi bili na svojem in imeli svoj vrtiček in prostor za igro tamalih.

Lastnika stanovanja sva sicer oba z možem, vendar pa imava nanj še vezan stanovanjski kredit.

Ali ima kdo izkušnje z menjavo nepremičnin? Radi bi se izognili prodaji stanovanja pred nakupom novega, saj nimamo kje biti v vmesnem času.

Če ima kdo kako izkušnjo prav z zamenjavo, bom vesela, če jo bo delil z mano.

Sončen pozdrav.

Težka bo, ker to moraš pa res imeti srečo, da bi lastnik hiške rad prav in izrecno samo vaše stanovanje.

Sicer pa gre pri prodaji nepremičnin večinoma za verižne posle – torej da se vzame ara in nato je par mesecev zamika do dejanske prodaje. Tako smo naredili na primer mi pred cirka desetimi leti. Samo danes so taki časi, da se težko ti kot prodajalec zavežeš, da boš stanovanje prodal v treh mesecih … jaz si ne bi upala.
Obstaja pa še zadeva, ki se ji reče premostitveni kredit ravno za take namene – ampak ponovno, ker so časi zdaj drugačni kot pred leti, ne vem, ali to še deluje. Vzel si pač še en kredit in ga poplačal v enkratnem znesku ob prodaji svoje nepremičnine. Je sicer dodaten strošek, ampak tako pač pri kupovanju nepremičnine je.

Hvala za odgovor. Verjetno je moja ideja res iluzorna. Se bom na banki pozanimala res še, kako je kaj s premostitvenimi krediti. Verjetno pa danes res ni več toliko možnosti, kot je bilo pred leti.

ne gre tako.
premostitveni kredit ni kredit, ki ga pač potem poplačaš v enem obroku. premostitveni kredit je samo kredit, ki ti ga da banka v višini depozita, ki ga imaš vezanega pri isti banki. ko se depozit sprosti, pa se kredit z njim poplača. samo v tem primeru dobiš premostitveni kredit.

za kakršen koli drug kredit pa moraš biti polno kreditno sposoben – prihodki morajo toliko presegat skupne obveznosti za vse kredite.

tole tu je pa misija nemogoče. treba je prodat stanovanje posebej, poplačat obstoječi kredit in kupit hišo posebej z novim kreditom.
začneš prodajat stanovanje, ko ga prodaš, si zagotoviš 2 meseca časa za izpraznitev, v tem času pa kupiš potem hišo. ali pa greš v najem, dokler ne najdeš hiše.

midva sva kupovala hišo in imela dve stanovanji. ni šans, da bi kdo zamenjal. ena lastnica hiše bi bila pogojno zainteresirana, pa je odstopila, ko stanovanje ni bilo po njenem okusu. tako, da to ne gre…

Ker poznam ljudi s točno takim kreditom, torej premostitvenim za nakup nepremičnine, ki se odplača potem v enkratnem znesku, vem, o čem govorim. Nazadnje so tak kredit dobili znanci pred štirimi ali petimi leti, tik preden se je začela štala, in so potem stanovanje morali prodati precej pod ceno, na katero so računali, tako da so dobili kar nekaj sivih las zaradi finančne plati menjave nepremičnine.
Drugim je šlo bolj gladko.
Ne vem pa, če je to dandanašnji še izvedljivo, glede na to, da že navadno posojilo težko dobiš.

Malo sem šla pobrskat. Zgleda, da se temu uradno reče odlog začetka odplačevanja kredita (ponekod tudi moratorij).

Ampak če greš v banko in razložiš, kako si predstavljaš menjavo nepremičnine, bi ti morali znati razložiti.

Še to: če resno misliš z nakupom druge nepremičnine, začni čim prej prodajati stanovanje, da vidiš sploh, kakšno je zanimanje in koliko lahko iztržiš zanj.

Menjat se da čisto lepo, smo tudi mi to naredili. Ampak z kupoprodajnimi pogodbami in davki, prav tako kot normalna prodaja.
Moraš pa seveda imeti kupca za stanovanje, ki ima hišo, ki ti je všeč

http://www.nlb.si/premostitveni-kredit
Namenjen vsem, ki imate v naši banki sklenjen NLB Depozit ali NLB Varčevanje in iz kakršnega koli razloga potrebujete denar še pred iztekom dobe vezave.

http://www.abanka.si/krediti/premostitveni-kredit
Če imate depozit in želite hitro priti do denarja, je premostitveni kredit prava rešitev za vas.

http://www.gbkr.si/osebne-finance/krediti/premostitveni-kredit/
Namen:
Premostitveni kredit pride v poštev takrat, ko potrebujete sredstva za nujne investicije ali izdatke, hkrati pa imate v Gorenjski banki vezana sredstva (depozit) v evrih ali tuji valuti. V tem primeru se je najbolj smiselno odločiti za premostitveni kredit.

http://www.raiffeisen.si/krediti/premostitveni/
Premostitveni krediti

Kredit je namenjen strankam, ki imajo pri Raiffeisen banki d.d. vezana sredstva in potrebujejo denar še pred potekom roka vezave.

to velja za navadne ljudi. za tiste z vezami na banki pa velja kaj drugega. tudi take poznam, ja. ki jim ni treba odplačevat kredita ali lizinga, pa se nič ne zgodi.

Najlepša hvala vsem za pojasnila in koristne informacije!

Kakšne koristne info?

Imeti moraš srečo – da poznaš – da se poklopi…. Samo to in nič več.

Žal ne bere veliko folka tega foruma s takimi željami, žal! Po moje je ta del prodaje v SLO popolnoma nepokrit. Agencije so same sebi namen, oz. keširanju. Nimajo niti stikov med sabo, nimajo pregleda nad celo (majhno) SLO! Nimam pojma, kako jim laufa posel.

Vse moraš sam. Najprej najdet hiško, ki ti je všeč, ki jo rezerviraš. Itak se prodajajo po par let.

Nato greš v prodajo lastnega fleta in ko dobiš keš, sledi selitev….. LP

Najprej poglej tu: http://www.menjava-nepremicnin.si/ potem pobrskaj še po oglasih na lokacijah, kjer bi rada živela.
S kreditom pa ne bo problema, preneseš ga na novo nepremičnino, če je hipotekarni. In ga plačuješ naprej.
Vse se da in ni tako komplicirano.
Najtežje bo najti nekoga, ki bi rad živel v tvojem stanovanju, ti pa v njegovi hiši.