A ima kdo svežo izkušnjo koliko dejansko pride postavitev montažne hiše. Recimo da zemljo že imaš, vse ostalo je treba. Cena hiše na ključ je recimo 200.000 eur, kaj je treba še dodati zraven? Papirji koliko? Vsi komunalni priklopi koliko? Izkop in temeljna plošča koliko? Vsaj približno seveda.

Midva jo imava.

130m2, parcela 1400m2

V ceno 180.000 je bilo všteta Dgd in Pzi dokumentacija.

Za komunalni sva dala 7.000, geodet je bil za vse obiske 1.500, temeljna plošča 17.000, MČN 2.000, kanalizacija, vodovod, drenaža 4.000, Elektro 1.500.

To je za letos, naslednje leto pa pricneva z nadstreškom, teraso in zunanjo ureditvijo. Planirani stroški so cca 280k,bomo videli, če bo šlo skozi.

Kar se okolice tiče, delamo večinoma sami in plačamo samo bagerista.

Komunalni prispevek se od občine do občine kar razlikuje, nedolgo nazaj sem bral da od tri tisoč evrov vse do 25 tisoč evrov. Na to vpliva več stvari. Najbolj velikost hiše in stavbnega zemljišča, druga prav tako pomembna stvar je lokacija. V mestih je občutno višji kot na podoželju oz. območjih razpršene gradnje.

Kljub temu, da je hiša na ključ, bi se jaz pripravil na 50 tisoč dodatnih stroškov, raje še kaj več. Saj si boš verjetno poželela tudi ureditev okolice, ograjo, kakšno teraso, nadstrešek, tlakovano dvorišče in nenazadnje, tudi za notranjo opremo lahko pokuriš kar dosti denarja. Pri kuhinjah in kopalnicah se hitro obrnejo tisočaki, ker si pač vedno želiš največ in najboljše.

– Hiša na ključ pomeni, da ni pohištva, opreme ipd. ; torej lahko hitro nastane za 50 t EUR stroškov

– Pogosto ni vštet nadstrešek ipd., recimo, da dodaš še cca. 10 t EUR

– Temeljna plošča je odvisna od kvadrature ter tipa hiše, je kar velika razlika med npr. atrijsko, ter 2 nadstropno ipd. : cca. 20 tisoč EUR

– komunalni prispevek variira od velikosti parcele, zazidane površine, ter občine. Tako da nimamo pojma

– da se parcela komunalno uredi, je lahko 5 tisoč EUR, lahko pa je tudi x4. Zelo dobro preverite, od kje pridejo priključki ipd.

– ureditev okolice je odvisna od želja. Ampak precej hitro lahko pride 30-50 tisoč EUR

Kalkulacija nekako pavšalno(parcela izvzeta)

– projektant: cca. 10 t EUR

– komunalni prispevek : 15 t EUR

– komunalna ureditev parcele : 8 tisoč EUR

– temeljna plošča: 20 tisoč EUR

– oprema/pohištvo hiša: 50 tisoč EUR

– ureditev okolice : 40 tisoč EUR

– hiša : 200 tisoč EUR

– nepričakovani stroški 4-5%: cca. 15 tisoč EUR

Skupaj cca. 360 tisoč EUR(brez parcele).

P.S. Trenutno imajo proizvajalci teh hiš težave, ker je zadnjih 6-8 zelo malo naročil, tako da si probaj izpogajati dobro ceno, cene še vedno držijo iste kot so bile lansko leto, je pa šel material v 2 polovici leta 2022 za cca. 10-15% dol. Izpogajaj si skonto, nekih 5-8% moraš.

Marles, na ključ, 147 kvadratov v pritličju in nadstropju, temeljna plošča + parcela 600 kvadratov, vse skup 220.000 eur, vključena kopalniška oprema in toplotna črpalka. Skupno bo prišla manj kot 260.000 eur, ker je veliko v lastni izvedbi, okolico sam urejam z izposojenim bagrom, nadstrešek sva postavila z bratom… so pa cene od-do, če za okolico zapraviš 30.-50.000, kot nekdo piše, prideš pač v višave.

meni se zdi to, da daš cca. 400K za montažno hišo, čist tu mač! Za ta denar, raje še nekaj pristavi zraven in naredi orenk bajto, zidano. Je za dlje časa!

Midva sva tudi gledala montažne, pa ko sva dobila predračune, sva prosila še za predračune za zidane bajte in imava dons 190 m2 zidane hiše, z nadstreškom, garažo za avte, pokrito teraso in še okoli hiše urejeno zelenico…. naju je prišlo 2 leti nazaj 580K. Ampak imamo pa res tudi notri vse urejeno, lepo, smo najeli tudi notranjo arhitektko, da je vse okusno in se ujema. Oprema je bila malo dražja ampak bi prišli tudi s 400K, če bi izbrali npr. cenješe ploščice, opremo, belo tehniko itd…. Pri nas imamo že belo tehniko vse od Miele…. to je kar draga znamka. Pa nič nismo delali sami, nam so vse drugi zrihtali in delali. Mi smo se samo vselili. Pa še za selitev smo najeli selitveni servis. Naša čistilka in njene prijateljice pa so nam vse notri znosile in zložile v omare…. od cunj, posode, do hrane…. vse. Tako kot se zagre.

No le pojdi sedaj iz wc-ja v svoji garsonjeri drkat telefon na kavč v kuhinji/spalnici, da ne bo šlo nakladanje predaleč.

Zdravo, lahko vprašam od kod ste in kako ste bili zadovoljni z izvedbo Marlesove hiše na ključ?

Lep pozdrav