Najem-firma od fizične osebe

Spoštovani,

prosim za pomoč.
Firma (d.o.o.) bi vzela v najem večstanovanjsko hišo, ki bi jo oddajala v najem. Firma je registrirana za te reči.
Vsi stroški v zvezi z vzdrževanjem, skratka s hišo bi se knjižili na firmi (poseben SM).
Račune najemnikom izdaja firma. Zanima me, ali je to OK? Kako je z vstopnim, izstopnim davkom? Kakšne obrazce je potrebno izpolniti?
Ali je mogoče še kaj takega, kar je potrebno vedeti?

Vnaprej hvala za odgovore.

Pozdravljena,
Najem stanovanja od fizične osebe je obdavčen z 25% dohodnino od 80% osnove. Oddajanje v najem nepremičnin pa je po ZDDV neobdavčen promet in če nepremičnine ne oddajaš firmam, ki so zavezanke za DDV in ti podpišejo posebno izjavo, pri zaračunavanju ne obračunaš DDV. To pomeni, da si tudi vsega DDV-ja ne smeš odbiti, ampak si izračunaš odbitni delež DDV-ja, če imate ob tem še obdavčljivo dejavnost.
Poleg vsega pa boste morali vse račune za stroške preusmeriti na vas kot podjetje, sicer vaših podatkov ne bo na računu in ne smete takega računa knjižiti v svoje knjige in si (če imate sploh odbitni delež)odbijati kakršen koli delež DDV-ja.Praviloma je tako, da če podjetje najame nepremičnino od fizične osebe je vsak strošek, najemnina tako in tako, vsako vlaganje, podvrženo obračunu dohodnine na enak način kot najemnina sama. Pa še mnenje davčne uprave je, da se DDV od takih nabav-investicij, ne sme odbijati, ker je to končna potrošnja-lastnik fizična oseba.
Skratka napisala sem ti kar nekaj, upam, da vsaj malo razumljivo. Načeloma je zelo delikatna zadeva.
Uspešno delo,
Darja