Najem – pogodba nujno !!

Zanima me, če je najemna pogodba, obojestransko podpisana (za vsako leto znova) in nikjer uradno potrjena (notar, davčna,..) pravnoformalno sploh veljavna ?
/npr.v primeru spora med lastnikom in najemnikom/

Ali lahko lastnik deložira najemnika, ker še nista dosegla dogovora za naprej, ‘stara’ pogodba pa je pravkar potekla? Kako na hitro? Ima najemnik pravico ostati vsaj do konca meseca, če je že plačana najemnina?

Še kakšen ‘tihi’ nasvet (za najemnika) ??

Podpisana najemna pogodba je pravnoformalno seveda veljavna. Če najemna pogodba ni prijavljena na EU in DURS kot to predpisuje zakon, je lastnik v prekršku, ki se kaznuje skladno z določbami SZ. Po končanem najemnem razmerju pa se je najemnik dolžan izseliti iz stanovanja. Kakšno pot bo ubral lastnik stanovanja (sodišče, fizična sila …), v primeru, da se najemnik ne izseli pravočasno, pa je njegova odločitev. Vsekakor je najemnik nezakonito v stanovanju, če je čas najema že pretekel.

Tihi nasvet za najemnika pa bi bil ta: lahko zagrozite lastniku stanovanja, da ga boste prijavili na UE in DURS, če v preteklosti dejansko ni prijavil najemne pogodbe, kot to zahteva SZ (in bo v tem primeru ustrezno kaznovan).

Sicer pa je pravica lastnika stanovanja, da se sam odloči ali vam bo še podaljšal najemno pogodbo ali ne.

Vse medsebojne pravice in obveznosti iz najemne pogodbe pa prenehajo z dnem, ko se izteče najem po najemni pogodbi.