Ima kdo v najemu nepremičnino z dogovorjenim kasnejšim odkupom? Ali pa če se je kdo kaj več informiral o tej zadevi.

Predvsem me zanima kolikšen del najemnine vam gre v kupnino. Ponujajo nam najem hiše, najemnina 500€ za obdobje 10 let. Od tega je 300€ najemnine, 200€ mesečno bi nam odšteli od kupnine v kolikor se kasneje odločimo za odkup. Se pa zelo prijateljsko dogovarjamo tako, da so tudi lastniki odprti na še vse možnosti. Aja pa cena hiše a to se zdej določi ali kako?

Hvala za vsako izkušnjo.

To je super duper ugodno. Zakaj bi se pa zdaj določilo? Kaj pa če ne bo čez 10 let, ko boste kupovali vredna nič več, ali pa jo boste upedenal u nulo in bo vredna še 1x več?

Jaz pa sploh ne razumem zakaj bi se karkoli štelo v odkupnino.
Najemnina je najemnina. Plačaš zato, da tam stanuješ, ne zato, da kasneje odkupiš.
Odkup je pa odkup. V takem primeru bi jaz veliko raje prodala drugemu.

Eh, verjetno to ni edina stvar na tem svetu, ki je ne razumeš, a ne.

Mislim, da so takšni dogovori razmeroma redki, se mi pa zdi kar pošten dogovor. Skratka, lastnik bi vam bil pripravljen ob morebitnem nakupu dati določen popust glede na ceno, ki bo postavljena čez deset let (zdajle se pa res ne morete dogovoriti za ceno čez deset let), ker ne bo imel komedij z iskanjem kupca … Skratka, fer odnos, če bo tudi cena fer in je ne bo nabil za teh 200 evrov na mesec gor.

Seveda se je treba za ceno zdaj dogovorit, kako neki se bos pol dogovarjal, dejte mal razmišljat.

Ti plačuješ 200/mesec in cez 10 let ti lastnik postavi nerealno ceno in kaj boš pol?

Ce nimate pojma raje ostanite tiho ker samo škodo delate(vsi po vrsti ki se se oglasl). Sploh prvi komentar je smešn, ti bi popedenala stanovanje s svojomi sredstvi da bi ga potem dražje kupla??

Vem, da je tema že stara ampak tole resnično ni logično. Če stanovanje najameš, ga najameš in plačuješ najemnino. Zakaj za vraga bi se najemnina štela v kupnino?
Kot ne napisal/a “eh”, najemnina je najemnina, kupnina pa kupnina. Dokler imaš stanovanje v najemu, plačuješ najemnino, če ga kupiš, plačaš kupnino. Če pa nekdo misli, da se bo najemnina odštela od kupnine, gre pa to izključno v škodo prodajalca in jaz sigurno na to verzijo ne bi pristala.

Lanjsko leto smo oddali 4 sobno stanovanje, 800 € + stroški.

Med ogledniki se je našel nek kekec s predlogom, da bi se šli najemnino z odkupom. V smislu, on bi recimo 4 leta živel kot najemnik, potem bi mu pa najemnino šteli v kupnino….
Ceno stanovanja bi določili glede na tržišče takrat.
Brez veze, je šel po hitrem postopku čez vrata.

Kolikšen del najemnine gre v kupnino je predvsem odvisno od končne cene ter od časa trajanja najema. Običajno se plača začetni polog ca. 10{04cafd300e351bb1d9a83f892db1e3554c9d84ea116c03e72cda9c700c854465}, ki v primeru neodkupa ostane prodajalcu.

Vse skupaj pa je stvar pogajanja.

zakaj bi kdo oddajal z namenom prodaje najemniku?
Najemnik / potencialni kupec vzame kredit in kupi. S tem prihrani za najemnino.

Da bi prodajalec ostal lastnik do odkupa – le zakaj?? Po moje ima kakšno plombo na nepremičnini, pa ne more / ne sme prodati

Poznam primer v Avstriji, ko je v igri zasebnik. Drugače je v Nemčiji ta praksa v obliki zadružništva.
Lastnik enosobnega stanovanja je ponujal najem z odkupom. Enosobno stanovanje je ocenil na vrednost 100.000. Najemnik mora najprej položiti aro v znesku 10{04cafd300e351bb1d9a83f892db1e3554c9d84ea116c03e72cda9c700c854465}, nato 400 EUR najemnine za obdobje 4 let. Za čas najema nosi najemnik kompletne stroške stanovanja – tudi investicijske, zavarovanja, vse davščine (lastnik v obdobju najema ne nosi nikakršnih stroškov). po dogovorjenem obdobju mora najemnik položiti preostali del. v kolikor tega ne stori, lastnik poleg najemnine obdrži tudi 10{04cafd300e351bb1d9a83f892db1e3554c9d84ea116c03e72cda9c700c854465} are in njuna pogodba se prekine.
Ta metoda je bila privlačna v preteklem obdobju, ko je trg stagniral in cene so padale. tukaj je bil v prednosti lastnik,ki je recimo želel prodati nepremičnino, pa je ni mogel. cena je določena (in ponavadi rahlo višja), če se najemniku zalomi, ti ostane profit. če pa kupi pa je to itak win win situacija. Najemniku je pa ta varijanta kul, zato ker se mu zmanjša znesek kredita (pa itak je 90 {04cafd300e351bb1d9a83f892db1e3554c9d84ea116c03e72cda9c700c854465} najemnikov kreditno nesposobnih) in banke tudi pol raje dajo kredit, saj se plačana najemnina in ara štejeta kot lastni vložek.
Pri nas je kaj takega seveda nemogoče…lahko vidite že po komentarjih, ampak to je praktično edini način, da pridejo mladi do stanovanj. primer. par – oba zaposlena – eden sp, drugi NDČ. vsak ima nekje 800 eur plače in seveda sta kreditno nesposobna. Plačujeta pa z lahkoto 500 najemnine. imata tudi neke prihranke ( vendar ne 30{04cafd300e351bb1d9a83f892db1e3554c9d84ea116c03e72cda9c700c854465} kot želijo banke). po tem modelu, bi prišla do stanovanja z lahkoto, drugače pa sploh ne moreta.