Najemna pogoba – notarski zapis z izvršbo
Ali lahko kdo kaj več napiše o tem načinu zavarovanja najemodajalcev pred slabimi najemniki.
Enostavno rečeno-skleneš pogodbo kot notarski zapis. Kot najbrž veš, se te lahko delajo le za denarne terjatve, (in ne za nedenarne , recimo za izselitev, kot nekateri tudi na tem forumu zmotno navajajo).
V tem primeru torej načeloma odpade dokazovanje osnove in višine zahtevka, načeloma pa se torje izogneš le prvemu delu pravnega postopka, to je dokazovanje osnove in višine terjatve in pridobivanju izvršilnega naslova. Načeloma pa pravim zato, ker se v praksi še vedno lahko zaplete, če najemnik recimo ugovarja, da je bila najemnina delno plačana z obnovo ali na kakšen drug način (kompenzacija, prevzem terajatev..) ..
Sam postopek izselitve oz.izvršbe pa poteka kot vedno v teh primerih, torej se ne moreš izogniti vsem klasičnim fintam z izogibanjem (ugovorim, neprevzemanje pošte..), kar pomeni,da se tudi taka izvršba lahko zavleče leto ali več,še posebno pri stanovanjih in pri zaščlitenih kategorijah (družinez otroki..)
Hvala za odgovor
Pozdravljeni,
najboljši način zavarovanja pred najemniki, ki bi Vam povzročili škodo ali ne bi plačevali najermnine in stroškov, je sklenitev kvalitetne najmene pogodbe, kjer so predvidene sankcije za tovrstno početje najemnikov.
Ker imamo precej izkušenj s sestavo tovrstnih pogodb, Vas vabimo da nas kontaktirate;
lahko nam zaupate,
Ekipa Najpravnosvetovanje
Forum je zaprt za komentiranje.