Najemna pogodba za uporabo stanovanjske opreme

Pozdravljeni,
Pisem v imenu prijateljev,tujcev, ki so na obali najeli hiso. Dobili so dve pogodbi in sicer eno za najem nepremicnine za 550€ mesecno in dodatno se za najem stanovanjske opreme in aparatov, v visini 650€ mesecno. Pogodbo so podpisali za tri mesece in sicer prek agencije. Sedaj pa jim je ta ista agencija, dodatno zaracunala 280€ zato, ker je bila 6 dni na obisku mama enega stanovalca. Zanima me, ce je sploh legalno da v imajo dve loceni pogodbi, torej eno za hiso in drugo za opremo, saj se je hisa oddajala opremljena? In se, ali lahko dodatno zaracunajo 280€ za 6 dni bivanja se ene osebe?
Naj povem, da v pogodbi nikje ne pise da imajo pravico dodatnega zaracunavanja, da se hisa ni oddajala po sobah ali osebah ampak kot enota in da stroske placujejo loceno.
Hvala za odgovor.

Dve pogodbi so naredili zaradi davkov.
Dodatno zaračunavanje obiskov je prav gotovo v nasprotju z zakonom. Najem stanovanja se razumeva kot prevzem stanovanja v posest in imaš s tem enake pravice gibanja po nepremičnini, kot če bi bil lastnik. V tujini tudi delnega preurejanja, ampak pri nas bi ljudi kap, če bi to samo omenil. Pustimo to.
Sicer ti praviš, da je bil na obisku sorodnik, recimo, da je to res in da ni šlo za oddajanje sobe. Obiski so vsekakor dovoljeni, njihov obseg pa seveda uravnava najemnik, ki tudi prevzame vse dodatne stroške (večja poraba vode, elektrike in tako naprej). Kaj ima agencija sploh še z najemniki, pa ne vem.
Skratka, preberite natančno pogodbo, preberite si stanovanjski zakon, ki opisuje tudi pravice najemnikov, in sestavite ustrezen odgovor s sklicevanjem na konkretne člene v zakonu.
Na kratko pravice najemnika:
http://www.mojcimer.si/si/pravice/najemnik

Pravice lastnika:
http://www.mojcimer.si/si/pravice/najemodajalec

Po stanovanjskem zakonu (velja za večstanovanjske zgradbe) velja, da oseba biva v stanovnaju, če je tam neprekinjeno več kot 14 dni (govorim iz glave – ta podatek velja preveriti). Gre zaradi stroškov, ki se v blokih delijo po osebi, tako da za hišo pač niso sporni stroški, ampak verjetno se lahko smiselno uporabi isti člen za obiske, se pravi, da ne bivajo v hiši, temveč so bili res samo obiski. Če bi torej nekdo bil na obisku dva meseca, bi bilo verjetno prav, da lastniku prijaviš dodatno osebo v najeti nepremičnini, sploh če je v pogodbi napisano, koliko oseb bo hišo uporabljalo.

Najlepsa hvala za odgovor. Na obisku pa je bila stanovalceva mama 🙂