najemnica
Eni pa res težko kaj dojamete,ali ne?
Na izbiro ima :
1. Ali gre na cesto z otrokom, brez denarja
2. Ostane v stanovanju ( “tvega” sodni spor) in si medtem ureja razmere
No, sedaj pa ti bodi realna. Kako bi se odločila ti na njenem mestu ?
Moraliziranje v stilu, …..hja, prej je potrebno misliti na to,…so nepotrebna in nesmiselna. Situacija je takšna kot je in le-to je treba rešiti.
Jah no, ampak bodite realni, ne morete enostavno reči: nimam kam iti in se zabarikadirati v tuje stanovanje!
O cesti z otrokom se mora pač premišljevati prej, ne?[/quote]
Hja, zdaj pa meni ni nič več jasno? Na čigav nasvet daš več, odvetnikov ali nekih laikov neznancev tukaj na forumu?
Je pa glede na povedano čisto jasno, da se lastnica ne bo kar tako strinjala s pogoji. Ja in? Zato imaš pač odvetnika, da to reši. V nasprotnem primeru se ga pač znebi in poišči drugega, nesposobnega krvosesa ti res ni treba podpirati.
Advokat ti bo lahko tudi 100{04cafd300e351bb1d9a83f892db1e3554c9d84ea116c03e72cda9c700c854465} zanesljivo odgovoril na tvoja vprašanja. Prvni vidik je samo eden, obstaja še psihološki.
Pravna bitka se bo očitno bila okoli tega, ali je najemodajalka vedela in soglašala s tvojimi posegi (in ti torej dolguje ustrezno povračilo) ali so bili samovoljni (in torej lahko zadrži tudi varščino). Ker nimam pred sabo obeh plati zgodbe in ker me moti odsotnost enega odgovora, se bom vzdržala nakazovanja, kjer so potencialni minusi zate in kje zanjo. Psihološko je pa pač tako, da se ti v takem položaju zmeraj najmanj splača iti na nož, ker se lahko po preteku odpovednega roka mirno znajdeš pred vrati z zamenjano ključavnico in s kufri na cesti in boš ti tista, ki se boš morala jebat po sodiščih, tudi če imaš danes objektivno prav. Če pa nimaš, pa še toliko slabše.
Včasih lahko neznanci laiki damo pametnerjši in uporabnejši nasvet,kot od “boga poklicani odvetniki”,ki btw tudi v teh primerih zasledujejo večinoma svoj interes( beri denar),..torej,…
Hja, zdaj pa meni ni nič več jasno? Na čigav nasvet daš več, odvetnikov ali nekih laikov neznancev tukaj na forumu?
lastnik stanovanja ti lahko zaradi krivdnih razlogov najemno razmerje odpove. In to upravičeno.
Pa od kje ti pamet, da greš vlagat v stanovanje, za katero imaš pogodbo za 1 leto.
Beri:
Stanovanjski zakon
103. člen
(krivdni odpovedni razlogi)
(1) Lastnik lahko odpove najemno pogodbo zaradi naslednjih krivdnih razlogov:
…..
6. če najemnik izvršuje ali izvrši v stanovanju in vgrajeni opremi spremembe brez poprejšnjega soglasja lastnika, razen v primerih iz 97. člena tega zakona;
97 člen pa je:
(1) Lastnik ne more odreči najemniku soglasja, če so skupaj izpolnjeni naslednji pogoji:
– poseg je v skladu s sodobnimi tehničnimi zahtevami in je v osebnem interesu najemnika;
– stroške nosi najemnik;
– sprememba ne ogroža interesa lastnika stanovanja in ostalih lastnikov v stavbi;
– s spremembo niso povezane poškodbe skupnih delov večstanovanjske stavbe in zunanji izgled.
(2) Šteje se, da so izpolnjeni pogoji iz prve alinee prejšnjega odstavka, če gre za:
– posodobitev ali zahtevam gospodinjstva ustrezno rekonstrukcijo vodovodnih, elektrovodnih, plinovodnih, ogrevalnih (vključno z ureditvijo centralnih ogrevalnih naprav) ali sanitarnih naprav;
– takšno preureditev predmeta najema, ki je namenjena zmanjšanju porabe energije ali povečuje funkcionalnost;
– izboljšave, ki se subvencionirajo ali kreditirajo iz javnih sredstev;
– napeljavo telefonskega priključka;
– postavitev nujnih anten in drugih naprav za radijski in televizijski sprejem v skladu s stanjem tehnike, če priključek na obstoječo napravo ni možen.
(3) Kadar gre za posege iz tega člena, lastnik pa soglasja ni dal, lahko najemnik zahteva, da sodišče v nepravdnem postopku nadomesti soglasje lastnika.
(4) Če gre za bistveno spremembo ali izboljšavo, ki je navedena v drugem odstavku tega člena, lahko lastnik pogojuje svoje soglasje s tem, da bo predmet najema najemnik ob njegovi vrnitvi vzpostavil v prejšnje stanje ali da se najemnik odpove povrnitvi lastnih vlaganj po 98. členu tega zakona.
DKR
govorimo tudi o tem, da je potrebno zakonodajo / in podpisano pogodbo spoštovati. Tudi v konkretnem primeru. Če je najemnica stanovanje spreminjala brez soglasja lastnika , potem je to po zakonodaji eden od krivdnih razlogov za odpoved najemnega razmerja. In bi morala stanovanje zapustiti. PIKA.
Problem pa seveda je, ker je ženska sama, z otroki, iz stanovanja noče. Kdo ve, če bi sploh hotela po končanem pogodbenem razmerju. Kar pomeni tudi socialno stisko. Njeno in otrok.
Ker pa lastnik stanovanja ni socialna ustanova in stanovanje oddaja zaradi profita, prihodkov (tako delajo tudi tovarne med drugim) je vprašanje smiselnosti oddaje stanovanja takemu nejemniku, ker si s tem kot lastnik nakoplješ same probleme. Zato se večina lastnikov izogiba oddaji, če so vpleteni otroci. Prav nič čudno.
Strinjam se z tem,kar si napisal glede spoštovanja zakonodaje, a je to v tem primeru drugotnega pomena.”Rešuje ” se konkretna situacija. Iz lastnih izkušenj vem,kako lažnivi so lahko lastniki. Ne prijavljajo dohodka,ne vračajo varščine,..ipd.PIKA
To ali ima njemnica otroka ali ne je drugotnega pomena. Nekdo brez otrok ti lahko naredi precej večjo “štalo”,kajti starš bo poskušal živeti v mirnem okolju, ostalim je lahko precej vseeno.
Če bi bil jaz na njenem mestu ( in bil imel prav), me ne spravi ven pol leta ali več. PIKA