Meni tudi ni jasna ta pravljica o pomanjkanju stanovanj. Trenutno se v Ljubljani oddaja 590 stanovanj, prodaja pa 750 stanovanj. Med njimi se menda ja najde kakšno, ki je najemnikom/kupcem pogodu?

In debilno, kaj si ti razbralo ?

pa saj jih bo veliko plačevalo davek za to nepremičnino, v kateri živi. Bajt, večjih od 160 kv je ogromno, praktično vse, ki so se gradile pred 20, 30 leti.

Ne oddajam ničesar se mi zdi pa tale davek močnooooo pretiran. Izgleda, da hoče država v vsakem primeru svoj delež ali skozi davek na najemnino ali davek na prazno stanovanje. Če izhajamo iz dejstev  da je  trenutno  obdavčitev nepremičnine 25% od 90% najemnine (10% je priznanih stroškov, če se prav spomnim) in to izenačimo z 2% vrednosti nepremične kolikor hoče vlada sledi :

X * 0,9 * 0,25 = 2 %

levo je pobran davek od najemnine, desno pobran davek na prazno stanovanje

Izračunajmo še X

X = 2% / (0,9 * 0,25) = 8,89%

Vlada je torej fiksirala najemnino na 8,89%  tržne vrednosti stanovanja. Pretirano.

Bilo bi ok, če bi se najemi producirali preko posebne Agencije za najeme. Na tej osnovi ali kontroli/mejni črti ne bi bilo možno najemodajalcem višati najemov v neskončnost, kot si to zdaj  sami predstavljajo. Izključno v tem primeru bi bil davek pošten do najemnika. Ponavljam do najemnika.

Izklicnih  (zgornji primer) 3100 eur  davka  na premoženje in 3000  davka na najem na letni ravni bi  morala rejati  za to pooblasčena institucija.

Pri plačilo najema 1000 eur/mes je tako.

3.100  DP – 3000  DN je  razlika  100 eur DP, torej  toliko znaša položnica najemodajalca, samo 100eur  pri mesečnem najemu 1000 eur, ki ga plača najemnik.

Do zdaj si je davek na najem najemodajalec  lahko  zadrzal,  to je 3000 eur na letni ravni, ker ga država  ni nadzorovala. Odvesti mu ga ni bilo treba, zato ga  je najemodajalec pobasal v žep, torej  celih  3000 eur, katere mu je plačal  najemnik s placilom oz  mesečnim najemom 1000 eur  v enem letu.   Najemodajalec je na to cifro navajen. Ne more na manj,  čeprav je ves čas goljufal dtžavo.

To je vse kar morate razumeti. Vsaj poskusite razumeti ta izračun. V  nasprotnem  primeru bodo najemodajalci  višali najeme, kar v praksi v  nobenem primeru ni in ne more  biti logično. Se pravi, da bodo  zdaj morali višati najemnine, če bodo hoteli, da jim ostane  1000 eur  mesečno v žepu.

Pa poglejmo kako

3.100 DP – 3.400 DN = 300 eur  na letni ravni oz za odvesti na Furs

Plačal jih bo najemnik  mesečno. Nanesto 1000/mesec  bo moral  zdaj  plačati  najemnine 1. 400 eur/mesec  zato, da  bo najemodajalcu ostalo čistega dobička  1000  eur na TRR/na mesec.

V prvotni verziji   plača najemodajalec  samo 100 eur Fursu,   da mu ostane  čistega 1000 eur/mesec. Toliko mesečne  najemnine mu plača najemnik.  . V drugi verziji pa plača na letni ravni 300 eur Fursu, najemodajalcu pa  ostane  čistega  1000 eur na mesec,  najemnik  pa mora plačati  1.400 eur/mesec.

Izgubi samk najemnik. TO JE DEFINICIJA. A v kolikor bi trg urejala za to pooblaščena agencija bi lahko  nastala uravnilovka med najemnikom in najemodajalcem,  sicer bo najemnik izgubil vse. Najemodajalcu bo moral plačati  davek v kompletu.  Višji so davki višje so najemnine in od tega dobi vse najemodajalec. Pri nepremičninah ki se ne oddajajo v najem so pa izračuni enostavni,  tu celoten DnP  pobere država.

V petih letih bodo davki še rasli…ni mozno, da se stanovanjski trg  spusti  na raven absurda,  in kdor misli da je možno in da je tako prav,  bo država bankrotirala.

Kako pa lahko sploh državo goljufaš, saj država nič ni ustvarila, zato ji ničesar ne moreš vzeti.

Če državna mafija nastavi nek zakon, to ne pomeni, da je zakon postavljen zaradi pravičnosti, ker jemanje ljudem ne more biti pravično v nobenem primeru.

Država je vedno bolj požrešna, ker je na državnih seskih vedno več požrešnih parazitov in zato državna mafija samo išče načine, kje ljudem pokrasti več denarja.

Seveda na takšen način, da se narod preveč ne razburja ali pa celo podpira nek davek, ker je narod tako debilen.

Zaradi davčne kraje bo narod vedno bolj reven. Vedno več bo revnih in če je danes za mafijo imeti v lasti dve nepremičnini presežek, bo čez par let že ena nepremičnina presežek, ki ga bo mafija z davki počasi pokradla ljudem.

D,  le da  samo nižji sloj. Problem  je, ker višji sloj živi od ñižjega.  Ko nižjega do golega slečes in ne more več preživeti v najemu gre kam.  S 70 odstotki podpovprečnih plač ne bo v najemu več nikogar. V zasebnem ne. Ni računice. Hitro lahko vse skupaj pade.  Kako pa naj molze vušji sloj še nekoga,  če se ne da več.

Cilj je, da imaš samo dva sloja. Elito in sužnje.

Ko nižji sloj več ne bo imel dovolj za oderuške najemnine, bodo najemnine padle, ker bodo najemodajalci prisiljeni spustiti najemnine.

Zato, da ne bi ostali brez dohodkov in zato, da stanovanja ne bi bila prazna, ker jim bo grozil ogromen državni davek na prazna stanovanja.

Noben ne bo nič imel, vsi revni vsi enaki…v svobodi z levico in SD bo vzhajalo sonce in zelo lepo nam bo.

Ljudje pa pod most. Bodo najemna stanovanja prazna, socialna katastrofa za marsikoga tudi zaposlene