nakup 1/2 dvostanovanjske hiše

Kupujeva 1/2 dvostanovanske hiše, in sicer prvo nadstropje, ki je delno že pobito kot mansarda, neizdelano podstreho, garažo nad katero je tudi ena soba, klet ter nekaj zemlje. Imamo skupni vhod, kurilnico, vodo. Za elektriko in plin bomo imeli odštevalne števce.

Ker pa nepremičnina še ni vpisana v ZK, me zanima kako naj bi potekal postopek…. Naj se zemlja meri ali samo oceni v deležih… Na osnovi katerih dokumentov naj bi položila aro, da bi bila zavarovana. Kako je s pridobitvijo hipotekarnega kredti v takem primeru…

Katere papirje oz. soglasja bi potrebovala, če bi se kasneje odločila za postavitev nadstreška, dozidave svojega vhoda in ureditve podstrehe na “najini” zemlji. Kakšna mora biti razdalja od sosedne hiše?

Skratka imam nešteto vprašanj, delali bi pred posrednika absolutno pa z odvetnikom. Ima kdo podoben primer.

Vsake informacije bova zelo vesela.

Najprej je potrebno vrisati tloris stavbe v zemljiški kataster. Seveda je to mogoče že urejeno, tudi uradni naslov mora imeti stavba (verjetno ga že ima).
Potem predlagam, da na stavbi vzpostavite etažno lastnino(takrat ste tudi sorazmerni lastnik zemljišča pod stavbo) – razdelite stavbo na dva dela – to omogoča postopek vpisa stavbe in delov stavbe v kataster stavb, za katerega je tako kot za zemljiški kataster pristojna, da ga vodi geodetska uprava.
Elaborat izmere stavbe naročite pri geodetskem podjetju. Ta vam bo izmeril neto površino prostorov, določil vrsto rabe in skupne prostore. Vi pa nato z odvetnikom sestavite kupoprodajne pogodbe in pogodbo o medsebojnih razmerjih v stavbi (skupna uporaba, obveznosti lastnikov – kdo bo popravljal streho……). Po vpisu v kataster stavb bo geodetska uprava lastniku vročila odločbo in skupaj s pogodbama jo boste nesli na zemljiško knjigo, sestavili zemljiškoknjižni predlog in vpisali vaš del stavbe v zemljiško knjigo. Najbolje, da se ara položi po izmeri obeh delov stavbe – torej, ko je znano kaj kupujete : št. dela stavbe, površina, raba. V takem primeru lahko pridobite kredit.

Glede ureditve podstrehe, če ne spreminjate gabaritov se dogovorite o nameravanih delih s solastnikom, drugače rabite gradbeno dovoljenje.

Seveda se morajo za postavitev nadstreška in dozidave vhoda strinjati solastniki, najbolje je da o nameravanem posegu seznanite soseda in ga vprašate kako blizu lahko postavite nadstrešek – moralno je 4 metre stran od meje. Recimo za gradnjo do 30m2 npr.: zimskega vrta je možno graditi že na lokacijsko informacijo. Potem vse skupaj ponovno uredite v zemljiški knjigi na podoben način kot je opisano zgoraj.

Ali je za postopek vpisa stavbe in delov stavbe v kataster stavb potrebno soglasje vseh lastnikov? Ni treba narediti spremembe namembnosti, ker bo iz enostanovanjske zgradbe nastala dvostanovanjska?
Če ni etažne lastnine, potrebujete za vse soglasje drugih lastnikov, tudi za prodajo svojega dela stavbe. Če recimo eden od lastnikov umre in se zaplete pri dedovanju, to lahko pomeni resne zaplete. Enako velja v primeru ločitve – delitev premoženja se lahko vleče dolga leta (povprečje je šest let, če se zakonca ne moreta sporazumeti).
Kako boste delili stroške za ogrevanje?
Meni se zdijo takšni nakupi preveč tvegani. Blizu nas sta dve takšni dvostanovanjski hiši in v eni se sosedi že od prvega dne sploh ne pogovarjajo (etažna lastnina sploh ni urejena), v drugi se pa komaj še gledajo in dogovarjajo. Mislijo pa si uredit etažno lastnino in razdeliti zemljišče. Me prav zanima, ali jim bo uspelo.