nakup adaptiranega stanovanja

S partnerjem sva tik pred podpisom kupoprodajne pogodbe za stanovanje, ki se nahaja v več stanovanjski hiši (3 stanovanja). Gre za stanovanje, ki je bilo na novo adaptirano – kompletno od tlakov do laminatov, vseh inštalacij,… agentka je nama pojasnila, da sva upravičena samo do garancije za centralno peč, garancije za radiatorje, garancije za bojler, garancije za okna in garancije za elektroinštalacije.
Naju najbolj skrbijo garancije za hidroizolacijo, vodovod in kanalizacijo ter suhomontažne sisteme. Zanima naju, če sva do njih upravičena in kaj naj storiva, če nama v naslednji zimi odpovejo te inštalacije, s sten se zrušijo “gibsplate”… Hvala za odgovore

Opis mi je znan…. Lahko izdaš, kateri konec SLO je to? So v bližini še iste večstanovanjske zgradbe istega investitorja? Potem pojdi malo povprašat sosede, kakšne težave kaj imajo.
Vem, da se, odvisno od obsega adaptacije, stanovanje lahko šteje, kot da je na novo zgrajeno, in potem seveda lahko uveljavljaš garancijo. Sicer pa določene osnovne zadeve spadajo pod solidnost gradnje in tu je garancijski rok daljši – če je hiša novejša, se lahko sklicujeta tudi nato. Zdaj vama investitor/prodajalec pač ponuja samo tiste garancije, ki itak zadevajo druge podizvajalce, on pa si gladko opere roke. In najbrž že ve, zakaj (verjetno že ima izkušnje na tem področju).
Skratka, moja situacija je podobna, ker gre za večstanovanjsko hišo, zgrajeno v zasebni režiji, in smo se glede teh garancij precej prepucavali. Na srečo konkretno z našim stanovanjem ni nič hujšega, vsekakor bodo stroški popravil bistveno nižji od morebitne tožbe, imajo pa recimo sosedje v pritličju hud problem z vlago.

“odvisno od obsega adaptacije, stanovanje lahko šteje, kot da je na novo zgrajeno, in potem seveda lahko uveljavljaš garancijo” a mogoče veš kaj je kriterij za uvrstitev med novogradnjo…. zadeva se nahaja v Celju

He he, potem pa ne gre za isto hišo.
Mislim, da mora to oceniti sodni cenilec. Hiša kot celota je recimo lahko sezidana leta 1950, on pa jo glede na obseg adaptacije razglasi za staro 20 let. Ampak to ni tako pomembno, poskusi se dogovoriti prav posebej za primer, če udari vlaga.
Kaj pa pravita preostali dve stranki v hiši? So kakšne težave?
S to hidroizolacijo se res ni za hecat, navsezadnje je to problem tudi ostalih strank, ker se zna vlaga širiti navzgor in bodo probleme imeli tudi oni. Ti pa itak! Potipaj ostale sosede, če kaj vedo, kako se je gradilo, kdo je to delal, in tako naprej, včasih znajo biti neverjetno zgovorni. Pri nas imamo enega “nadzornika”, soseda, ki mu ne uide nič na tem svetu in čez vsakogar govori za njegovim hrbtom, čeprav se mu sicer slini in je prijazen do njega kot do najboljšega prijatelja. No, kakšnega takšnega najdi, boš sigurno izvedela marsikaj:)
No, za to hišo v naši bližini, ki je prav tako tristanovanjska, vem, da je v pritličju v enem prostoru problem z vlago, ker se deževnica steka po zunanjih stopnicah navzdol…. Ampak tega seveda ne moreš vedeti, dokler ni naliva. Je pa prav tako na novo izdelano, in sicer iz garaže in kleti. V naši hiši pa je bilo kar kritično, ampak je lastnik saniral na lastne stroške, se pa tožari z investitorjem.

Metuljčica – HVALA.