Trenutno sem v najemu (LJ) in se odločam za nakup prve nepremičnine. Zaradi zasoljenih ljubljanskih cen oglase (garsonjera ali manjše 1-sobno stanovanje) že dolgo spremljam v drugih mestih. Končno v Postojni najdem 2 garsonjeri (22 in 28 m2) in me foter zabije, da on pa v garsonjero ne bi šel (premalo prostora) in da bi par let počakal, da cene padejo. Kljub temu se zmenim za ogled in ga vprašam, če bi šel z mano. Njegova reakcija: Za 28 m2 veliko garsonjero nameravam odšteti 88 k€ in se potem še voziti v LJ???  On je ves čas mislil, da kupujem v LJ, čeprav sem mu 3x pokazal oglas.

Kolikor sem ga razumel, bi on za ta znesek v LJ iskal vsaj enosobno stanovanje oz. še počakal, da cene padejo. Resničnost pa je, že majhno garsonjero težko dobiš pod 100k – nič ne kaže, da bi se cene v bližnji prihodnosti umirile ali celo padle. Ljudi, ki se po 1 uro vozijo v LJ delat pa je čedalje več – torej moj predlog ni tako nenavaden.

Zdaj vidim, da foter razmer na nepremičninskem trgu ne pozna. Po razmišljanju sodeč je ostal nekje leta 1990. Kakorkoli se to sliši, vidim, da mi z nasveti ravno ne more pomagati in se bom moral znajti sam. Kako ste ostali prišli do prve nepremičnine (v smislu nasvetov, pomoči, financ itd.)?

ti kar nabavi garsonjero v Postojni. Oče nima stika z realnostjo.

Kje ti vidiš garsonjere pod 100k v LJ? Sploh pa ne 28m2 garsonjere. Te so 130k in več v LJ

Tvoj oče naj kar sanja 28m2 za 88k v Ljubljani

Oče je pač iz enega drugega cajta in ni več kompetenten, da karkoli presoja. Torej: se ga ne vozi s seboj na oglede, niti se ga ne prosi za nasvet okoli nakupa, financ, itd.

Moj nasvet: če si našla stanovanje v Postojni, ga kupi in si išči službo kje tam, ni vrag, da v nekem obdobju ne boš nekaj našla. Škoda vsakega dneva, ki ga boš prebila na cestah do Ljubljane in nazaj. V Ljubljani kupovat (brez finančnih botrov) je pa kot bi se zaletaval z glavo v zid – škoda tvoje glave.

Razmisli tudi o Novem mestu zaradi zaposlitvenih priložnosti ali pa Štajerska od Celja naprej.

Žal tako je, če nimaš, greš dlje. Ni pa nič s tem narobe, pač štartaš na novo in gradiš življenje od tam naprej.

stari… slušaj muškota… fotra mam u mislih…

obresti so gor… cene stanovanj ne padajo… ti praktično preplačuješ… teh budal bo zmanjkal.

glej likvidnost se izpumpava nov denar se ne bo tiskal ker je inflacija že tako visoka. amerika je tik pred tem da zataji na dolgu in bankrotira… nepremičninski trg je tudi na robu prepada in da gredo cene južno.

strpljen spašen.

Poskrbi zase. Oče pa bo čakal in po 10+ letih dojel, da cene sicer vedno malo  nihajo, a skozi čas vseeno konstantno rastejo.

V žlahti imam par, ki že 15+ let čaka, da bodo cene padle. Še vedno sta v najemu, le da imata zdaj še dva otroka in jima bo vse težje zbrati denar za nakup nepremičnine.

a tis tud muško…

glej jebeš postojno.

ne kupuj na vrat na nos.

Kot prvo in edino svojo nepremičnino sem kupil parcelo in potem zgradil montažno hišo pri starosti 30+.
Od Ljubljane dobre pol ure vožnje, ampak v Lj grem morda 1x mesečno.

Dobis kaksne manjse mansarde v zelo starih zgradbah. Samo potem moraš se 1x tolk denarja vreci za adaptacijo, prenovo itd. Ni tu racunice.

@makacivcata

Eh, folk pričakuje, da bodo cene padle za polovico ali vsaj 30%. Ja, obresti se dvigajo, ampak moraš vedeti, da se tudi gospodarstvo v EU počasi postavlja nazaj na noge. Večina EU podjetji ima za 2022 rast dobička in to je garant, da cene ne bodo padle tako, kot si nekateri predstavljate. Tudi uradna inflacija se bo umirila in z njo euribor.

Vedno je catch pri takšnih stanovanjih, da imajo tako “nizko” ceno. Že to, da je v večstanovanjski stari zgradbi je velik minus. Potem je ponavadi še v kakšnem pritličju, težave z vlago, težave z opremo, težave s solastniki,…

Takšne cene so, da se čimprej znebijo takšnega stanovanja in si operejo roke. Uporabne garsonjere so v Ljubljani danes od 130k navzgor.

In ne, cene v Ljubljani se ne bodo znižale, šlo bo le gor.

Še za 130.000€ ne dobiš nič pametnega od garsonjer v LJ, ponavadi kakšno staro luknjo. Da je obnovljena garsonjera je v LJ 170.000€ takoj

Zdajle pa res ni cas za nakup nepremicnin.

Dajte, kaksno leto da gre okoli.

Povprasevanja ni, cene padajo. Ze danes se proda za 1/4 manj nepremicnin kot lani poleti.

Skoraj 90 jurjev za garsonjero v postojni je veliko. Prevec.

cene nepremičnin bodo rasle. ali kvečjemu stagnirale.

problem je v tem, da so trenutno izredno visoke obrestne mere, nazadnje so bile tako visoke pred 15 leti. zato pač vzameš spremenljiv euribor

tvoj fotr nima stika z realo, pa po mojem še vse v tolarje preračunava

Tole pojdi raje pogledat, pa malo probaj znižat. Oče ima prav. Pa bolj mrzlo je v Postoojni.

https://www.nepremicnine.net/oglasi-prodaja/jarse-stanovanje_6539005/

https://www.nepremicnine.net/oglasi-prodaja/lj-bezigrad-stanovanje_6538878/

Kar sanjajte o padcu cen v Ljubljani. Stanovanja v prestolnici so postala svinjsko draga, dobrih stanovanj ni, povpraševanja ogromno. Vsi hočejo živeti v Ljubljani in tu se da prodati še vsako luknjo.

Lej, cene ne bodo padle, vsaj ne toliko, da bi se res poznalo in bi ti lahko kupil nekaj solidnega v LJ.

Fotr je pač fotr ni na tekočem.

Pa srečno.

Prvo stanovanje je v polkleti večstanovanjske stavbe. Moraš bit res fuknjen v glavo, da daš za to 107k.

Drugo stanovanje je 19m2 in ima kopalnico na hodniku. Znate brati oglase??

Vse bo slo gor. Zaradi inflacije se zdaj dvigajo place. Cim narastejo place, naraste povprasevanje po kreditih in po nepremicninah (vsakemu je v interesu cim prej iti na svoje). Cim pride do povprasevanja po kreditih, banke dvignejo obrestne mere. Zacaran krog.

Izracunaj, koliko bi v 3 letih cakanja (na nekaj, kar morda nikoli ne bo) zapravil v najemu. In upostevaj, da ti bo zaradi povprasevanja tudi najemodajalec dvignil najemnino. Pride lep strosek, ki ga lahko investiras v svojo nepremicnino… si en  majhen korak blizje svojemu.

Čas za nakup nepremičnine je takrat, ko jo rabiš in imaš možnosti za nakup. Tisti, ki čakajo na padec, nikoli ne ujamejo idealnega trenutka ali pa takrat ni na voljo nobene dobre nepremičnine za njih. Nekateri tako kljub čakanju nepremično še vedno preplačajo, drugi pa še vedno čakajo.

Bo Mesec zrihtal.

Če boš vzel nepremičnino, boš dobil še denarni bonus zraven.

https://www.nepremicnine.net/oglasi-prodaja/lj-siska-stanovanje_6537247/

Recimo primer, kje se začne cena za nekaj uporabnega garsonjerskega in da ni čista jajca. 30m2, balkon. Pa še tu mi deluje, da so le delno obnovili kopalnico in ostalo.

pri drugem stanovanju je še ta pogoj:

 Pogoj lastnika nepremičnine je, da kupec, v primeru realizacije prodaje/nakupa nepremičnine, plača davek na promet z nepremičninami v višini 2% od pogodbeno dogovorjene prodajne vrednosti nepremičnine

+

2% provizije, a ne?

in potem pridemo že kar na 91 jurjev za manj kot 20 kvadratov.

jaz mislim takole, garsonjere se ne splača kupit nikjer, razen za oddajanje.

Ko boš imel partnerko, boš rabil večje stanovanje, takrat bosta imela 2 prigodka in bosta lažje dobila kredit za večje stanovanje.

Če pa želiš kupit sedaj, pa svetujem, da vzameš kredit in kupiš vsaj 2 sobno stanovanje in potem vzameš cimra, dokler ga rabiš.

Živet na dolgi rok v garsonjeri je duhamorno, omejeno.