Nakup stanovanja – ali smo v našem primeru dolžni plačati PROVIZIJO nepr. agenciji???
Pozdravljeni. Opisala bom situacijo in lepo prosim za mnenja na podlagi izkušenj. Kupujemo stanovanje in ne vem, ali smo zdaj na koncu res kot kupec dolžni plačati nepremičninskemu agentu provizijo ali ne. Stvar je od začetka potekala takole:
Našli smo stanovanje in ker nam je bilo všeč, sem si zapisala dve tel. številki. Eno sem našla v oglasu (agencija Atrium), drugo pa na spletni strani investitorja (novi bloki in lastnik je še vedno firma, ki jih je gradila). Ker se agent takrat ni javil, sem poklicala drugo št. in se z lastnikom dogovorila direktno. Potem čez nekaj ur ali celo naslednji dan pa mi je agent vrnil klic in povedala sem mu, da sem že kontaktirala lastnika. Ta je potem takoj poklical lastnika in ko smo imeli ogled, je bil agent prisoten. Potem smo imeli še en ogled in spet je bil agent zraven, vsakič sta prišla oba, ker sta se pač tako zmenila. Kar se mene tiče, stanovanje kupujem direktno od lastnika oz. investitorja. Lastnik pa pravi, da bo zaradi etike svoja 2% plačal agentu, ker je pač bil poleg. Ko sem mu povedala, da jaz nisem prosila niti vedela, da bo poleg, mi je rekel, da je to naša stvar, da on bo svoj delež plačal, mi pa naj se zmenimo, kakor hočemo. V redu, sem rekla, ampak meni še vedno ni jasno, zakaj je potem agent meni pošiljal sms-e o ogledih, če jaz od agencije nisem hotela ničesar. Navsezadnje sem najprej dobila na tel. lastnika, od katerega sem dobila vse informacije in to je to. Od agencije Atrium tako nimam niti napotnice, niti oni nimajo mojih podatkov, ničesar nisem podpisala in nič. Edini “dokaz” so sporočila, katera mi je pisal agent, ko smo se dogovarjali za ogled. Ker gre za večjo vsoto in ker je za nas 2% veliko denarja, me zanima, ali smo res dolžni oz. ali imajo oni karkoli oprijemljivega, da nas na koncu terjajo za ta 2% privizije? Jaz sem namreč od ogleda dalje ves čas na vezi z lastnikom, z njim se dogovarjam, kdaj bi dali aro, kdaj bi se preselili itd. On bo sestavil pogodbo in vse.
Vem, da mogoče ni fer, da sem sploh zavrtela telefonsko od agenta, ampak dejansko se mi ni javil in kar se mene tiče, jaz kupujem direktno od prodajalca/lastnika. Kako naj utemeljim, ko bo agent hotel izsiliti svoj delež še od nas? Ker v to ne dvomim, da ne bo poskušal, gre za lepo vsoto.
Kaj je pravzaprav sploh pravna podlaga, da agencija po primopredaji oz. nakupu zahteva svoje %? Kolikor imam izkušnje, naj bi to bila napotnica, je tako? In če le-te ni?
Za moje pojme si naredila napako, ko si agentu povedala zakaj si ga klicala. Takrat bi se še lahko rešila, če bi mu rekla, da je šlo zgolj in samo za pomoto.
Če nimaš podpisane pogodbe o posredovanju prodaje z agentom nisi dolžna nič plačati. Agencija je bila poleg na željo,prodajalca.
Aja, pa še to. Agenta je najel prodajalec, ne ti. Tako da agent ima seveda pravico do svojih procentov, vendar jih mora (iz svojega žepa) plačati prodajalec, torej tisti, ki je agenta najel.
Nima veze, mene zanima, kakšno pravno podlago morajo oni imeti, da lahko od mene pravno-formalno sploh kaj zahtevajo? Jaz sem namreč njemu povedala po resnici, ker takrat še nisem pričakovala, da bo gospod prefrigani poklical lastnika in se z njim zmenil, da bo prisoten. Verjetno se mu je zlagal, da sem ga že gnjavila bog ve od kdaj. Ali pa sta že prej kaj zmenjena, ne vem in me ne zanima. Berem pa po netu podobne zgodbe in nekako sem razbrala, da moraš z agencijo podpisati pogodbo, da se strinjaš s tem, da ti bodo zakasirali, če imaš z njimi ogled in potem res kupiš tisto nepremičnino. Včasih se namreč zmenijo drugače. Mi pa nismo nič podpisali, niti agent nima naših podatkov, samo moj gsm. Menda ja ne bo na koncu “dokazoval” z sms-i, da smo koristili njegove usluge, pa čeprav dobesedno vsiljene (vsaj kar se mene tiče, lastniku je verjetno drugače predstavil).
ja sej, prodajalec je meni rekel, da bo iz etičnih razogov svoj delež pošteno plačal, z našim deležem pa on nima nič, to se moramo mi zmeniti, ker agent na koncu kao vsakemu posebej izstavi račun. Skratka, če prav razumem, brez podpisane pogodbe on od nas nima kaj terjati. ok.
Prodajalec je ponudbo, za prodajo stanovanja, oddal agenciji, zato ima verjetno sklenjeno pogodbo. Vi kot kupec niste dolžni plačat, niti delit stroškov.
Prodajalec vse stroške nosi sam, najverjetneje bo tudi agencija sestavila kupoprodajno pogodbo, bodite pazljivi na-pri sestavo pogodbe in se vnaprej dogovorite o kritju vseh stroškov.
Nikjer ni predpisano, da bi moralo biti plačilo provizije pol : pol med prodajalcem in kupcem.
Nikjer ni predpisano, da je provizija točno 4 % prodajnega zneska, ampak do 4 %. Torej je lahko tudi 0 ali 2 %.
Brez pogodbe vas načeloma ne bi smeli terjati za karkoli.
Ker pa ima tvojo telefonsko številko, prav tako pa na njegov sms nisi takoj odgovorila v smislu, da ti in oni ne sodelujete, bi znalo biti to kazalec, da se strinjaš z njihovim posredništvom. Kako postopati, ti pa ne znam svetovati.
smo ti že napisali, da je pravna podlaga pooblastitev agencije, da išče stanovanje na trgu za vas, torej: podpisana pogodba z agencijo o posredovanju nakupa nepremičnine preko njih, kjer tudi podpišeš, da se strinjaš z plačilom 2% provizije. Pika.
Nikjer ni predpisano, da bi moralo biti plačilo provizije pol : pol med prodajalcem in kupcem.
Nikjer ni predpisano, da je provizija točno 4 % prodajnega zneska, ampak do 4 %. Torej je lahko tudi 0 ali 2 %.
Brez pogodbe vas načeloma ne bi smeli terjati za karkoli.
Ker pa ima tvojo telefonsko številko, prav tako pa na njegov sms nisi takoj odgovorila v smislu, da ti in oni ne sodelujete, bi znalo biti to kazalec, da se strinjaš z njihovim posredništvom. Kako postopati, ti pa ne znam svetovati.
[/quote]
SMS nima nobene veze. Midve si lahko sms-ava o poslu dan in noč, a če nisva podpisali pogodbe, ne bo nič s plačilom.
Avtorica ni nič podpsala, nič ni dolžna agenciji.
Se mi pa zdi, da sta lastik in agencija v dogovoru in da lastnik na fin način agovarja avtorico, da plača provizijo, ker ve, da pravno agencija ne more dobiti niti € od avtorice.
ja sej, prodajalec je meni rekel, da bo iz etičnih razogov svoj delež pošteno plačal, z našim deležem pa on nima nič, to se moramo mi zmeniti, ker agent na koncu kao vsakemu posebej izstavi račun. Skratka, če prav razumem, brez podpisane pogodbe on od nas nima kaj terjati. ok.
[/quote]
Prodajalec itak mora plačat, ker je z njim podpisal pogodbo. Če je ne bi podpisal, agencija za njega ne bi prodajala. Ti pa je nisi in ti ni treba plačat. Prodajalec pa mora, ker ga lahko agencija toži.Tebe pa ne more. Ti jih nisi niti želela, niti hotela, niti najela.
Obrni se po nasvet se na trzno inspekcijo. Dajejo nasvete brezplacno.
Agenta plača tisti, ki je z njim podpisal pogodbo!
No zdaj malo bolje razumem. Torej pogodba je lahko samo z ene strani in ja, res je, videla sem že, da je pri kakšni nepremičnini pisalo, da je kupec oproščen provizije, ker jo plača samo prodajalec. Zdaj mi je jasno. Agent me je kontaktiral, ker je pač prodajalec imel tak dogovor. Saj agent nam do zdaj ni rekel nič, samo jaz sem avtomatsko sklepala, da bo kaj hotel, ker se je vpletel zraven. Zdaj vsaj vem, kakšne možnosti obstajajo, ko je vpletena agencija.
lahko si še, za vsak slučaj, na list papirja zabeležiš redosled dogodkov in narediš sliko strani na telefonu, kjer je razvidno, kdaj si koga poklicala in koliko časa je razgovor trajal in slikico sms-jev z agentom.
Agenta plača kdor ga je naročil torej ne ti. Agentje seveda izsiljujejo stranke da že pred ogledom podpišejo da se strinjajo s plačilom 2% (vedno najvišje možne marže) kar pa je po zakonu celo nezakonito (lahko ga prijaviš inšpekciji). Lahko se stranki dogovorita da vsaka plača 2% vendar se to zapiše v kupoprodajni pogodbi in ne tako kot to delajo agencije. Drugače pa ti kot kupec ne rabiš nič plačat če nisi nič podpisala ne glede na dogovarjanje in SMS-e. V najslabšem primeru bodo na sodišču izgubili samo do tja ne bodo šli ker to kar počnejo ni zakonito.
“Plačilo za posredovanje lahko nepremičninska družba zaračuna le naročitelju na podlagi pogodbe o posredovanju v prometu z nepremičninami. Če je med pogodbenima strankama prodajne, najemne, zakupne ali druge pogodbe za določeno nepremičnino dogovorjeno, da plačilo za posredovanje plačata obe stranki, se ta znesek razdeli.”
Pa še zakon: https://www.uradni-list.si/glasilo-uradni-list-rs/vsebina/74314
Agent se je vpletel zraven, ker ga je prodajalec za to pooblastil. Agent se je moral vplesti zraven, saj ga je prodajalec za to plačal.
Zdaj mi je jasno, seveda. Ničesar nisem podpisala, torej ne bom plačala.
Pač v dvomih sem bila, ker sem od nekoga slišala, da ko je vpletena agencija, naj bi avtomatsko vsak plačal 2%, torej kupec in prodajalec. To nama je povedal kupec, ki zdaj kupuje naše stanovanje. Mi se namreč selimo iz enega kraja v drugega, prodajamo trenutno stanovanje in kupujemo novo. In kupec je rekel, da mu je všeč, da smo dali tudi zasebni oglas in da ne vpletamo agencije, ker je kao samoumevno, da v primeru, da je posredi agencija, oboji plačamo 2%. Meni je to bilo malo nelogično, ampak ok, nisem več vrtala dalje. Zdaj, ko smo na tem zaaramo tisto novo stanovanje, pa mi je kliknilo, da se moram dobro pozanimati, da ne bi nas oni agent, ki je hodil poleg, slučajno za kaj terjal. Zdaj sem vsaj pripravljena, če bi nas hoteli kaj naplahtati slučajno. Ker stanovanje stane namreč skoraj 100k, nam pa že tako gre zelo na knap, da niti slučajno ne mislim plačati niti eura več. Že to smo si malo spogajali ceno.
Pri novogradnjah kupec ne placa provizije.
Če hoče biti prodajalec etičen do vseh, naj kar lepo plača celoten delež agentu, s katerim ti nimaš nič.
Vidiš, kako so nas oprali s svojim deljenjem procentov na pol? Zdaj nekateri mislite celo, da imajo za to kakšno podlago.
Posredniška pogodbo skleneta prodajalec in agencija in tam lahko piše, da se provizija deli med prodajalca in kupca (da kupec prevzame 2%), lahko pa piše, da kupec ne plača nič ampak samo naročnik-prodajalec.
Če agencija pripelje kupca je dolžan plačati provizijo, če pa ga ne pripelje in do prodajalca pride sam pa ni dolžan plačati nič. Mislim, da v tem primeru nisi dolžna plačati provizije, saj si se za ogled najprej dogovorila z investitorjem, in te ne zanima če je bil agent nato prisoten.
Za novogradnje se tudi lahko plača provizija, spet odvisno ali greš direkt do investitorja, v tem primeru se ne, lahko pa agencije prodajajo za investitorja in v tem primeru je sklenjena pogodba (mi smo imeli primer, da je samo investitor plačal 3% in je bil kupec oproščen, nato primer ko smo imeli tako pogodbo da investitor plača 2% in kupec 2% če ga pripeljemo in podobno…)
Ja, LAHKO pise, da se provizija deli med prodajalca ali kupca, vendar, DOKLER KUPEC/PRODAJALEC NE PODPISE TAKE POGODBE, vam je taka zahteva nezakonita!!
V kolikor NOCETE pokazati nepremicnine brez podpisane posredniske pogodbe, ki kupca zanima, ima kupec odprto pot, da vas prijavi trzni inspekciji!!
Ce agencija pripelje kupca, je prodajalec res dolzan placati provizijo, AMPAK le v obdobju do 9. mesecev in pa v visini, ki je PODPISANA v posredniski pogodbi. NIKJER v Zakonu pa ne pise, da to MORA BITI 2%. Lahko je tudi 0,5% ali manj – kakor se dogovorite s stranko.
Polhen kufer imam nepremicninskih nategunov, ki niti osnove nepremicninskega zakona ne poznajo…
Avtorica ni dolzna placati agenciji niti centa!
wexler
agencija je v prekršku če bi oglaševala in ponujala stanovanje brez podpisane pogodbe o posredovanju, nikjer nisem napisala tega, da pogodba ne bi bila podpisana? Vedno se najprej podpiše posredniška pogodba, nato sledi oglaševanje in ponujanje strankam. V nasprotnem primeru so kazni take, da ne vem če si katera agencija upa to početi.
Vsakemu, ki to zahteva tudi pokažemo pogodbo oz. mu to povemo.
Pogodba o posredovanju je lahko sklenjena za največ 9 mesecev ali manj, lahko pa se potem sklene nova zopet za 9 mesecev ali manj.
Kupec lahko plača nič %, lahko 1 % ….. lahko tudi 4%, v nobenem primeru pa agencija za en posel ne more računati več kot 4% (ki pa jih lahko plača prodajalec, lahko se porazdeli, lahko je dogovorjeno tudi da prodajalec plača 1% in kupec 1%, ali samo nekdo 1%), lahko pa tudi samo pol % ali 1%.
Nikjer nisem napisala da MORA BITI 2%?? Je pa to bolj splošna praksa, da največkrat je tako.
Forum je zaprt za komentiranje.