Nakup stanovanja – ali smo v našem primeru dolžni plačati PROVIZIJO nepr. agenciji???

Hahaha, se pravi se lahko agent in prodajalec odločita kaj bo nekdo tretji plačal?

Agencija pripelje kupca po naročilu prodajalca, tako da v vsakem primeru kupec ni dolžan plačati nič. Če pa agaencija za kupca opravi svoje storitve (preverba nepremičnine, pogajanje o ceni, priprava pogodbe…) in kupec te zadeve pred tem naroči, pa je kupec dolžan plačati za te storitve.

Če res delate v agencije, potem ste tudi vi vzrok za tako nizko raven agencij ter slab ugled ki ga agencije imajo.

Sori, no, ampak ti lahko s prodajalcem skleneš ne vem kako pogodbo, lahko vključiš sto in več obveznosti kupca, a če kupec tega ni podpisal, ga na osnovi pogodbe s prodajalcem ne moreš terjati za nič, pa če mu še 100x pokažeš to pogodbo!

Ti kot agent delaš za prodajalca. Kako lahko potem delaš tudi za kupca? Tu gre za konflikt interesov! Ne moreš biti fer do obeh!
Kupec te ni najel za iskanje nepremičnine, le to je poiskal sam. Ti samo opravljaš dela in naloge za prodajalca, ki te je najel in namesto njega posreduješ podatke o nepremičnini, organiziraš oglede, urejaš dokumentacijo, s kupcem nimaš nič, on je stopil v kontakt s teboj, ker si ti zastopnik prodajalca in tvoja naloga je, da mu nepremičnino pokažeš in predstaviš, saj zato te prodajalec plačuje oziroma te bo plačal s provizijo!

Meni pa ni jasno, kako lahko agencija in prodajalec skleneta pogodbo, ki določa, da mora kupec! (tretja oseba, ki je ob sklepanju pogodbe ponavadi ne eden ne drug nepoznata, kaj šele, da bi bil podpisnik kake pogodbe!) plačati kako provizijo agenciji. A potem je pogodba med dvema, ki določa obveznosti nekoga tretjega (neznanca, ki ni podpisnik ničesar), pravno veljavna ali kaj?

To je samo nova finta agencij, da lahko zavrnejo kupca, ki ne bi želel podpisati pogodbe o posredovanju. Prej tega namreč niso smeli, sedaj pa ni več ključno, če kdo želi kupiti nepremičnino temveč če želi najeti agencijo.

Moj nasvet ostaja : stran od agencij ter najemajte odvetnike. Plačali boste tudi 5x manj za enako storitev.

V tem primeru je prodajalec najel agencijo. Pogodba je sklenjena med njima. Kako se dogovorita za “deljenje” stroškov, je njihova stvar. Kot kupec nisi dolžna plačevati agenciji, ker nimaš pogodbe. Potem je pa tu še AMPAK. Prodajalec in agencija se dogovorita, da bo plačal kupec posredovanje z višjo kupnino in spet sta dosegla svoje.

Agencije se gredo mutne posle in za polovočno provizijo ponujajo svoje storitve prodajalcem (samo da dobijo zastopanje), drugo polovico pa poskušajo vsiliti kupcu po sistemu vzemi ali pa ne dobiš stanovanja. Posebej računajo celo oglede in ponujajo pred ogledom pogodbo v podpis. Če morebitni iskalec stanovanja ne podpiše pogodbe, ogled odpade. V glavnem izsiljevanje in lopovščina s strani agencij.

V tvojem primeru bo nakup šel preko agencije in bodo nekje spravili not svojo provizijo.

prodajo – nakup lahko speljete preko notarja, je precej cenejše, kot agencije.

Pred leti smo kupovali nepremičnino, ki jo je oglaševala agencija. Kljub temu, da nam je agent pokazal stanovanje, provizije nismo plačali, saj z agencijo nismo sklenili nobene pogodbe. Takoj po nakupu je agent prišel po provizijo in smo mu ponudili določen znesek (za stroške in nekaj malega zraven), je tako plačilo odklonil in želel 2%. Njegov problem. Provizijo je dobil plačano s strani prodajalca, s katerim je imel sklenjeno pogodbo.

Če nisi podpisala ob ogledu nobenega dokumenta, nisi dolčna ničesar plačat. SMS in klici niso dokazno gradivo.

tak je zakon

agencija v vseh primerih zastopa tako kupca kot prodajalca, sestavi pogodbo, kupcu predloži podatke o nepremičnini, se lahko dogovarja z banko kupca, mu izroči overjeno pogodbo, ga lahko vpiše v zemljiško knjigo……
agencija zastopa tako kupca kot prodajalca in to je njena dolžnost

saj tudi kupci pridejo k nam in naj podpišejo pogodbo o posredovanju za nakup nepremičnine, in želijo, da jim mi iščemo nepremičnino in uredimo in preverimo zadeve

ogledi se nikoli ne računajo kupcu (lahko se prodajalcu, če je tako dogovorjeno pred začetkom prodaje, recimo, da stanovanje proda druga agencija, še ena pa je tam imela 10 ogledov, in se lahko obriše pod nosom za provizijo, zato marisikateri prodajalec podpiše stroške, da mu na koncu lahko zaračunamo oglede- saj tudi agencije ne delamo zastonj)

delo agenta ni lahko, da dobimo provizijo imamo velik stroškov, oglaševanje, vožnja sem ter tja, odvetniki, odpiranje vrat cenilcem…… jaz bi še uvedla, da je agencija obvezna pri prodaji in vsak plača 1% (recimo v avstriji se ne da prodati brez agencije)

se pa absolutno strinjam s tem, da ni veliko dobrih in poštenih agencij

Ne nakladaj….agencija lahko zastopa tudi kupca, če on tako želi, vendar res ne razumem kateri bedak bi želel, da plača 2.000 Eur za preverjanje stanja nepremičnine vredne 100.00 Eur in sestavo pogodbe, če mu bosta notar ali odetni to naredila za eno četrtino tega zneska.

Dejstvo je, da agencije želijo na vsak način izkoristi položaj ter izsiliti da tudi kupec podpiše pogodbu, tudi takrat ko on to ne želi.

Glede na vaše pisanje je vaša agencija med tisto večino slabih in nepoštenih agencij.

Iskrena hvala za številne izčrpne odgovore, ki so mi razširili obzorje. Fora je v tem, da mi do sedaj nismo imeli razloga, da bi se zanimali o tem in potem ti nekdo da neko napačno ali zelo pomanjkljivo informacijo, pa se ustrašiš. Možu je namreč naš kupec rekel, da je vesel, da prodajamo privat, ker v primeru, da gre preko agencije, bi morali vsi plačati vsak svoja 2%. Nam se je to zdelo malo čudno, ampak ja, najbrž nekatere agencije apriori tako poslujejo in verjetno je ta naš kupec pač nekje naletel na tako informacijo. Ni pa vedel, da to ni tako samoumevno in da je lahko dogovor oz. podpis tudi drugačen, samo enostranski recimo in za manj %. V našem primeru, ko kupujemo drugo stanovanje, mi je pa tudi jasno, da verjetno agent od nas niti ne bo nič zahteval, saj res nismo ničesar podpisali in tam je bil na željo prodajalca.

Ja, saj delitev procentov je pravilo, ki ga poskušajo uveljavit agencije. Trapa od agantke zgoraj te celo hoče prepričat, da je nekaj v zakonu napisano 🙂 Pa da se bo pogajala zate za najnižjo možno ceno, za prodajalca pa za najvišjo. Biznis z nategovanjem pač. Tako je to pri nas.

GZS je že pred leti razsodila, da je praksa zastopanja obeh strani sporna in da agencija krši pogodbo s prodajalcem, če odkloni ogled kupcu, ki noče plačati pogodbe. Kajti s prodajalcem je podpisala pogodbo, da mu bo aktivno iskala kupca (saj sicer ni smiselno prodajalcem sklepati pogodb z agencijo ali kako).
No, lahko pa, da agencije sestavljajo tako blesave pogodbe, v smislu, slučajno smo šli mimo tega prodajalca in smo podpisali, da če bi se našel kak kupec …
V glavnem, tako kot toliko tega pri nas so nepremičninske agencije navadno nategovanje ljudi in puljenje pretirane količine denarja za izjemno slabo, včasih celo škodljivo storitev.