Katera nalozba je dolgorocno 15-20 let bolj varna in donosna? Nakup malega stanovanja z najemom kredita ali postopna nalozba v vrednostne papirje?

Trenutno imam ca. 3 mio SIT nalozenih v razlicne vrednostne papirje, v srednje rizicne, torej srednje donosne. Morda bi sedaj morala zaceti vlagati v bolj tvegane sklade?

Premisljujem o nakupu malega stanovanja do vrednosti 20 mio SIT, ki bi ga potem dala v najem. Pred meseci ste ze pisali, da se bo spremenila zakonodaja. Ali je ze kaj novega?

Ali obstaja kaksna hitra kalkulacija?

Pozdravljeni!

Pozdravljeni!

Moje vprasanje se je nanasalo glede vprasanja Nakup stanovanja ali nadaljnje vlaganje v vrednostne papirje. Glede na vase odgovore bom verjetno kar nadaljevala z vlaganjem v vrednostne papirje.

Ali mi lahko svetujete kaksen sklad, ki steje za bolj rizicne nalozbe?

Morda obstaja kaksna zanimiva spletna stran, kjer bi lahko dobila vec informacij o tem kam se lahko vlaga.

Teja,

hitro ni vedno dobro, pa še natančno zna biti manj.

Vsi pogoji v predpostavkah so celo obdobje nespremenljivi!!

Recimo, da bi vzela kredit pod naslednjimi pogoji:
vrednost nepremičnine: 20 mio (83.330 EUR)
lastna denarna udeležba: 3 mio
znesek kredita:17 mio (70.833 EUR)
valuta: CHF
doba: 20 let
EOM: 4,1%
anuiteta: 103.240 (430 EUR)

Predmet nakupa: stanovanje: garsonjera ali enosobno v Ljubljani, ca 35 m po ca 2.400 EUR/m
najemnina: 300 EUR/mesec

Dohodek iz oddajanja premoženja v najem je predmet obdavčitve in se všteva v letno osnovo. Davčna osnova je 60% najemnine, akontacija je 25%, stopnja za obračun in poračun dohodnine pa je letni seštevek vseh dohodkov, ki se vštevajo v letno davčno osnovo.

Predpostavimo, da imaš naslednje vire dohodkov:
bruto plačo 2.000 EUR/mes, 24.000 EUR/leto
najemnina: 300 EUR/mes, 3600 EUR/leto
olajšave: splošna: 2.800 EUR
Skupaj letna osnova za dohodnino: 23.360 EUR
Stopnja obdavčitve: 2.924 EUR + 41% nad 13.600 EUR
Dohodnina: 6.926 EUR ali ca 30% od osnove (odstotek upoštevamo tudi pri najemnini tako, da je davka na najemnino ca 90 EUR, neto torej 210 EUR).

Bruto donos investicije v stanovanje v 20 letih:
neto najemnina: 210 EUR x 240 mesecev = 50.400 EUR
vrednost stanovanja: = 83.330 EUR
Skupaj: = 133.730 EUR

Stroški kredita:
notar in drugi: = – 800 EUR
obresti: = – 32.400 EUR
Skupaj: = – 33.200 EUR

Neto donos investicije v stanovanje = 100.530 EUR

Tu so možnosti, da stanovanje prodaš ali pa uživaš mesečno rento minimalno 210 EUR, ker ne vem, ali se ti bo dohodninska osnova takrat spremenila.

Kaj pa prinese naložba v vrednostne papirje?

Enkratna naložba: 3 mio SIT (12.500 EUR)
Mesečne naložbe: 430 EUR (enak znesek anuiteti)
Skupaj naložba: 115.700 EUR
Donos naložbe: 6%
Kapitalizirana vrednost naložbe čez 20 let: 235.068 EUR
Neto vrednost naložbe: 119.368 EUR
Mesečna renta ob 6% donosu: 1.144 EUR
vir:

Prej bi rekel, da stanovanje čez 20 let ne bo toliko vredno kot danes kot da je donos 6% v 20 letih nemogoč .

Preko Wiener Stadtische imamo na izbiro 60 svetovnih skladov in tudi možnost izbrati najprimernejšega, ki ga lahko kadarkoli tudi brezplčano zamenjamo.

Če vas zanima kaj več me kontaktirajte.

Lp,