Nakup stanovanja zasebna ponudba

Pozdravljeni, verjetno je tema ze bila veckrat odprta, ampak ponovno par vprasanj z moje strani.

Rad bi kupil stanovanje prek zasebne ponudbe.

Cenilec je podal cenitev na 148.000€.
Prodajna cena je 160.000€.

Zanima me naslednje:
– kak davek placa prodajalec oz koliko bo on imel stroska
– kdo mora placati notarja
– kako lahko kot kupec profitiram v tem primeru jaz

Hvala za ponujene odgovore, nasvete

1.a) Prodajalec plača davek na promet nepremičnin, ki znaša 2 % prodajne vrednosti. Šele po plačilu davka FURS da štempl na pogodbo in greste overiti podpise ter se lahko vpišete v ZK.
1.b) Prodajalec je v določenih primerih zavezan tudi za plačilo davka na kapitalski dobiček na razliko med nakupno in prodajno ceno.

2. Za notarske stroške se lahko zmenita, mislim da je praksa, da ga plača kupec.

3. Vprašanja ne razumem. Gre za zasebno ponudbo, torej strošek agenciji odpade. Če bi se nepremičnina prodajal preko agencije, bi plačal 2 % provizije agenciji.

Če pogodbo spišeš sam, prihraniš še ta znesek. AMPAK gre za 160tisočakov, če ti je težko dati nekaj sto evrov za notarja in/ali odvetnika, da ti malo pogleda stanje nepremičnine in ti pomaga pri postopku, potem te res ne razumem.

Ker vsak prodajalec jamra koliko ima se on potem stroska …

Torej on placa 3200€ z tocke 1a in po drugi ce se ima kaj.
On omenja da more dat 12000€
Bolj sem imel v mislih ce kaj pomaga ta situacija z placilom, da bi clovek prilagodil računico in da kupec ( jaz ) kaj placa manj in s tem tudi prodajalec.

148 ce pisema na pogodbo pa 12 mimo drzave bo dejansko on placal kaj vse?

Ja če ima toliko stroškov s prodajo, potem pa naj ne proda! Mislim….

On plača davek na promet nepremičnin na prodajno ceno. Če bi FURS menil, da je prodajna cena prenizka, bi mu lahko davek obračunal tudi na oceno GURSa. Torej če vidva napišeta v pogodbo 50.000 EUR, ne bo on čisto nič privarčeval, samo postopek se zna zavleči. O tem sicer ne vem dosti.

Kot že rečeno, je lahko tudi zavezanec za plačilo davka na kapitalski dobiček, ampak to pač pomeni samo, da je s prodajo ustvaril dobiček in bo plačal davek na razliko med njegovo nakupno in prodajno ceno, če pač ne izpolnjuje pogojev, da tega davka ni.

Če bosta napisala malo nižji znesek na pogodbo, bo seveda on malo privarčeval, ampak nima pa “garancije”, da mu boš ti tisti denar dal na roko. Skratka, takšno mutenje ni nujno, da se vedno splača, seveda imata pa popolno svobodo, da se dogovorita tako, kot vama ustreza. Meni se samo zdi neumno varčevati pri življenjskih investicijah in takšnih zneskih. Kot rečeno, če ga kaj muči, pa naj obdrži to stanovanje in ne bo imel nobenega stroška s tem davkom, bo pa seveda imel stroške drugje.

Lahko pa je, da te samo prenaša okrog, da bi rad nekaj zmutil iz drugih razlogov. Zato ti tudi predlagam, da daš celotno kupnino šele ob vpisu v ZK in NE PREJ. Poglej malo, kako postopek teče, ker od sklenitve pogodbe do vpisa v ZK preteče nekaj časa.

Definitivno se denar nakaze sele ob vpisu v zemljisko knjigo in ne prej.

Hvala za odgovor

Nižja cena na pogodbi ter denar na roko je samo v korist prodajalca, kupec nima nobene koristi, lahko pa ima tudi škodo.

V kolikor ima zaradi tega skoraj 10.000 koristi, si ta denar razdelita na pol.

Spoštovani,
Prodajalec je zavezan za davek na promet nepremičnin, vendar lahko po dogovoru (in to je stvar pogajanj) prenese plačilo davka na kupca (Zakon o davku na promet nepremičnin).
Če je prodajalec lastnik nepremičnine manj kot 20 let, ga bremeni še plačilo davka na kapitalski dobiček (Zakon o dohodnini).
Plačilo overitve pri notarju gre na prodajalca, medtem ko plačilo predloga v zemljiško knjigo in plačilo takse gre na kupca. Kupec si lahko vzame čas in sam vloži predlog v zemljiško knjigo, v tem primeru prihrani 56 eur.
Tukaj je potrebno omeniti še strošek kupoprodajne pogodbe, ki jo lahko sestavi samo pravnik, odvetnik ali notar v obliki notarskega zapisa.
Načinov kako lahko profitirate je več. Eden od teh je da angažirate dobrega nepremičninskega posrednika, ki se bo zavzel za vas in na podlagi vaših želja našel najbolj primerno nepremičnino za vas ter vas bo zastopal pri poslu. Srečno pri nakupu! Nenad Antić, nepremičninski posrednik 041 869 387

Pozdravljeni,

1. Cenitev cenilca ni nujno tudi tržna cena katero bo plačal kupec…
2. Prodajalec plača davek na promet nepremičnin 2% od pogodbene cene. V nekaterih primerih, če je dosežena razlika med nabavno in prodajno ceno, tudi kapitalski dobiček…
3. Overitev podpisa prodajalca praviloma plača prodajalec.Če se dela notarski zapis kupoprodajne pogodbe, je strošek stvar dogovora. lahko se deli 1/2.
4. Kot kupec lahko profitirate, če znižate prodajno ceno…

Lp,

Verjetno mora plačati še kapitalski dobiček… Tole mimo države seveda odsvetujem… Če ne druga, boste morali vi potem ob prodaji čez nekaj let zaradi tega morali plačati več davka na kapitalski dobiček….

To, da plačate, kupnino, ko se vpišete v ZK verjetno ne bo sprejel skoraj noben prodajalec. Praviloma se najprej plača ara ob podpisu pogodbe, kupnina pa, ko je dogovorjen rok za plačilo kupnine in nato primopredaja. Torej najprej kupnina in potem original kupoprodajna pogodba z zk dovolilom ter nato primopredaja…. Če gre za hipoteko in narok za vpis hipotekeje malenkost drugače…

Res je…

Nekako tako kot ste napisali….
Kapitalski dobiček je lahko že po treh letih 0%, če imate bivališče in dejansko bivate v nepremičnini, ki jo prodajate…
Obveza, da pogodbo mora sestaviti odvetnik, pravnik ali notar velja samo v primerih, ko pri poslu posreduje nepremičninska agencija, ki tudi sestavlja pogodbo… V nasprotnem jo lahko vsak posameznik naredi, če zna, sam… tudi za 1mio eur, če želi…
Se pa strinjam glede strokovnjaka, ki bo vse uredil…
Lp,

Nekako tako kot ste napisali….
Kapitalski dobiček je lahko že po treh letih 0%, če imate bivališče in dejansko bivate v nepremičnini, ki jo prodajate…
Obveza, da pogodbo mora sestaviti odvetnik, pravnik ali notar velja samo v primerih, ko pri poslu posreduje nepremičninska agencija, ki tudi sestavlja pogodbo… V nasprotnem jo lahko vsak posameznik naredi, če zna, sam… tudi za 1mio eur, če želi…
Se pa strinjam glede strokovnjaka, ki bo vse uredil…
Lp,
[/quote]

Hvala za vaš odziv, dober forum imate tukaj. Lep pozdrav Nenad

Hvala za vaš odziv, dober forum imate tukaj. Lep pozdrav Nenad