Nakup stanovanja

Pozdraljeni!

V Kočevju kopujeva eno ali dvosobno stanovanje v vrednosti do 11.000.000,00 sit. Eno ponudbo že imava in sicer za 45 m2 dvosobno stanovanje, 1. nad., stara okna, brez balkona, prenovljena kopalnica, brez opreme, ogrevanje na drva. Zanima me mnenje, ali je cena vredu ali previsoka?

Na kaj moraš biti pozoren, da te prodajalec ne more opehariti, namreč naš prodajalec ne želi sodelovati z nepremičninskimi osebami. Sam se ukvarja z poslovanjem z lastnimi nepremičninami, zato me malo skrbi.

Ali lahko ostaneš brez vsega? Postopek je sicer naslednji kajne:
-ara na podlagi pogodbe, ki jo sami sestavimo; NAJ KAJ NAJ PAZIMO?
-izdelava pogodbe-izdelal jo bo sam, nato jo bomo pa skupaj overili; NA KAJ NAJ PAZIMO?
-plačilo 2% davka-plača prodajalec, kajne?
-izplačilo denarja na njegov tekoči račun – v našem primeru bo to naredila banka, saj bomo vzeli kredit;
-šele nato vpis v zemljiško knjigo; KAJ PAZITI?

Ali je potrebno, da imamo pri sklepanju pogodbe zraven odvetnika ali nepremičninarja?

Kaj pa to pomeni, ko pravijo, da se lahko že po podpisu pogodbe nekdo vpiše v zemljiško knjigo, da ima tudi on en delež pri tem? Ali je to možno?

Kajti naš prodajalec je bil prej lastnik le polovice stanovanja, sedaj pa je odkupil še drugi del in dal je tudi vlogo v zemljiško knjigo za izbris pobotnice. Ali je to vredu?

Hvala za odgovor! Če stanovanje kupimo in bo vse ok, vam javim!

Lep pozdrav!