Prodaja se stara hiša, ki jo računalniško obdelajo v lepo in moderno. Taka naj bi bila, ko bi jo ti obnovil, ha ha ha in vložil še dvesto jurjev….. To bi morali prepovedati. !!!   Tako kot ne smeš v oglas napisati, da oddajas le Slovencu, bi morali prepovedati obdelane slike starih bajt.  Za novogradnje seveda morajo v naprej računalniško narejene.  Po če piše hiša z bazenom, zakaj ni slike bazena ? Verjetno je napihljiv za dvesto evrov.  Nepremičninarji  bodite malo bolj profesionalni. Licenco res lahko dobi vsak Lolek.

prodajajo se neizdelane kvadrate…

Jp, čisto zavajanje, za ljudi, ki ne znajo razmišljati in planirati…

Vidijo hišo ki si jo lahko privoščijo, prenova pa je navadno se enkrat toliko… se zakalkulirajo in zadrgnejo…

Agente srečujem same nesposobne, čeprav so iz uglednih firm. Očitno je povsod problem dobit dober kader. Je pa v oglasih res dosti nakladanja in zavajanja.    Pogled na morje – če imaš tri metre dolg vrat, do plaze petsto metrov , – ne povejo, da po strmem klancu……

Ne smete bit tolk omejeni. To seveda ni zavajanje, menda si greš hišo pogledat (in to ne enkrat), preden jo kupiš. Agenti oz. prodajalci samo objavijo idejni načrt, kaj je s to hišo možno narediti.

To je isto, kot če bi v reklamo za obleke dali eno debelo zanemarjeno poflekano žensko. jasno da raje dajo lepo manekenko, ki ji ta obleka res paše.

Isto je pri hiši. Poslikajo jo iz najugodenjšega kota, poudarijo njene prednosti, potem si pa kupec že sam pogleda. Tako kot greš obleko pomerit preden jo kupiš.

Saj običajno napišejo da so renderji možne ureditve nepremičnine. Kdo je tako tup da kupi hišo iz leta 1900 z renderji v oglasu in opisom da rabi prenovo in si domišlja da bo potem renderje dobil? Ste resno tako glupi? Saj tudi ko na netu naročiš kavbojke, ki jih slikajo na modelu ne dobiš še manekenke zraven

Mi smo šli petkrat brez veze v  Istro gledat apartma s pogledom na morje. Ampak pogleda ni bilo.   To je laganje in zavajanje prodajalca.

Šišenski kvartet je tudi kao sredi zelene narave..ha ha ha ha

Svet je nor ,temu ustrezno nepremičninski agenti so pravi idioti prodajajo vsako lukno za sanjsko hišo .Zaradi teh lakomnežov smo izgubili zaupanje  v nepremičninske agente .Novi trend kupec plača davek in vse stroške agenta

Še bolj so moteči napisi na reklamah za novogradnje, češ, prodana vsa manjša stanovanja, ostalo samo nekaj večjih stanovanj, potem pa na nepremičninah vidiš da se prodajajo majhna stanovanja – skratka, zadeva se sploh ne da prodati….  Tako je bilo pri tistih stolpnicah pri elektro postaji v Šiški ki zgledajo kot zbombardirane in tudi pri banananjam stolpnici je tako.

Včasih sem bila agentka. To je težek posel. Najprej izpit je težek, ogromno pravnega znanja, zakonov moraš poznati, rabiš najmanj 6. Stopnjo izobrazbe. Tako da vsak butelj ravno ne more biti agent.  Problem je drugje. v prodajalcih. Glejte kaj se dogaja po Ljubljani. Agentka prodaja garsonjero veliko 36 m2 v bloku starem 20 let, za 282.000 EUR. Po tržni ceni bi morala biti cena maximalno 200.000 EUR. Prodajalec agentu reče, prodaj pa imej svojo provizijo, ali pa grem drugam. . En jih zavrne, ker ne more preko svoje etike, drug agent pa vse sprejme, posel je posel. Če bo pohlepen prodajalec rekel, hočem 280.000 EUR, bodo taki agenti  rekli, ni problem, jaz bi dal kar 300.000 EUR. Če proda, je pa drugo.  Prodajalcem se je pa strgalo, to kar se dogaja zadnje mesece, ni več normalno. Sploh v Ljubljani. Prodajalci ki sploh nimajo resnega namena prodati, ampak dajo ceno 100.000 EUR več kot je tržna trenutna in čakajo , če se kdo najde. In potem oglase gledajo drugi prodajalci in si mislijo, če lahko on , bom pa tudi jaz ceno navil. Vsi bi imeli ceno kot v Schellenbruck.

Zavajanje  to ni. Vsak gre lahko pogledati nepremičnino, to dajo samo idejno rešitev, kako lahko obnovijo. In ni zavajanje.

Valjdaniste takšni tepci, da bi vas te obdelane fotografije lahko zavedle? Na lastne oči vidiš, kaj kupuješ. Veš pa tudi, kaj moraš še vložiti,..kaj ti tu ni jasno?

“Po tržni ceni bi morala biti cena maximalno 200.000 EUR”

In kdo si ti, da boš določalo NAJVIŠJO TRŽNO CENO nekega lastniškega stanovanja ali pa samo izdelka v trgovini, ki ga ovrednotijo trgovci???  Cena je odvisna od povpraševanja.  Lastnik lahko določi ceno in nepremičninski agent je tam zato, da ureja oglede in daje informacije kupcem ter služi denar (tista 2%) za agencijo katero zastopa.

In dokler bo ponudba stanovanj manjša od povpraševanja, bodo šle cene GOR.

Nekaj mesecev nazaj sem objavil oglas za stanovanje  , renovirano   na novo opremljeno   .    Še predno je bil oglas aktiven je klicalo 5 agentov . Ko je bil aktiven se je usulo klicev za popizdit.  Naredim oglede. Izberem najemnika gremo k notarju z najemno pogodbo  in FD  . Umaknem oglas.   Ageni še kar nabijajo.

In potem, zastavim vprašanje eni agentki:     Zakaj nekdo rabi nepremičninskega posrednika.     Kaj je plus?

Odgovori da oni sestavijo pogodbo.    Izberejo najemnika, ga pripeljejo na ogled in da naredijo profesionalne slike  ter oglašujejo.

In ji xastavim vprašanje na to;  torej pogodba splošna kot je širom interneta  ni ok?  Da jo npr sestavi in uveri  Notar ni ok?    Tišina.

Pri izbiri najemnika; oni vejo bolje kot lastnik koga si želi  kdo ustreza  oz komu bo oddal?  Tišina.

Slike katere narediš. Niso dobre četudi niso  sfotošopane? A ni boljša reslnost kot neke spačene slike ?  Tišina.

In vprašanje glede oglaševanja; če daš sam na nek nepremičninski portal in se vsuje 100klicev med njimi tudi 20 agentov, a je oglaševanje doseglo namen? Čemu bi oglaševal še drugje?  Tišina.

In kaj ima najemnik od njih? Razen stroška?   Odgovor:    strošek agencije je na lastniku najemodajalcu , ker najemniki so že itak obremenjeni z najemnino in varščino …….

Jaz ” Se pravi   vi se meni ponujate za delo katero opravim sam,  da mi na koncu računate,?    In koliko računate?   ” Odgovor   ” eno najemnino. ”

Vprašam “Pa vam ta vaš sistem ratuje?”

“Niti ne zato iščemo takole po oglasih. ”   

valjda, pejd u pizdo materno, jebo te valda, prekleta ćefurjad zahojena, ja mat kurja , a res noben ne zna več rečt ja itak, a je treba valda !

kim696

kim,  tukaj si lolika bolika edino ti.    ti si pač ena ta posrednica, spacala neko 6 stopnjo mogoče neko 7 i nsedaj vsa zagreta delaš red.  močno ti svetujem da si ogledaš kakšen pornič, o nepremičninskih agentkah. nemški recimo.  zakaj!  da se sprijazniš z realnostjo   da če boš želela kaj prodat, boš morala dat luliko tvojo. če bo  v igri veliko denarja ( veliko je od 500 000 naprej), a boš morala še ritko dat.  ja!?!!?    zapomni si to.    je pa tko.  pameten kupec, JA?  PAMETEN – POEMNI DA IMA DENAR.   mu je nepremičine.net, izključno samo  prvi stik, kontakt, z posrednikom.   po domače povedano, vse najtabolj, lokacije se prodajajo pod mizo.  ampak, ne če nimaš denarja in če kompliciraš full za 20 000 evrov.  pol nima smisla.   žal tko je.  ni prav, da je tko, ni uredu, ni lepo, se nspodobi, ni pošteno. ampak tko je.

Aja pa še to, zakaj preprosto ne poveste po slovensko  sowieso je lepa slovenska beseda !

Potem pa naj lastnik sam prodaja. Agent je tudi za to, da določita pravo ceno, torej da se pogleda v Arvio in podobne aplikacije, za koliko se je zadnji mesec prodalo  v določeni regiji, ulici , stanovanje. Te aplikacije so plačljive in niso na razpolago javnosti.  To je delo agenta, da naredi analizo. Lahko pa sam prodajaš pa čakaš če se najde katera budala. Za to ne rabiš agenta.

Moja kolegica pa vse oddaja preko agencij. Ker se ji ne ljubi imeti ogledov, pa spraševati ljudi o službah, ali zmorejo najemnino . To je storitev, ali si zanjo pripravljen plačati ali ne. Tudi čistilni servis, eni sami čistijo dom, drugi imajo čistilni servis. Čist brez veze po tvoje. Je pa prav da če naročiš storitev, jo tudi ti kot naročnik plačaš, ne najemnik.

Trg nepremičnin lahko vidiš tudi na e-prostoru, ne rabiš nič plačati.

Sploh pa, interes nepremičninskih agencij je v tem, da poberejo provizijo, zato takoj skočijo in začnejo z nadlegovanjem prodajalca.  O kakšni analizi ti to?  Če jaz bajte ne dam pod nekim zneskom je pač ne dam. Sal lahko preverim cene primerljivih nepremičnin na portalih.  Noben nepremičninar mi ne bo določal cene, določa jo trg.  Nepremičninar mi lahko kvečjemu pomaga (če že) v smislu kakšne so okvirne cene primerljivih bajt ali stanovanj.  Če trg pokaže, da je cena previsoka, ne bo kupcev.  In potem je na meni, ali spustim ceno ali čakam.  To je to.

tako je! Kar znaš zmoreš imaš voljo in čas postoriti sam , to tudi narediš.

Torej  ČE bi jaz kintaktiral agenta je logično da plačam njegovo storitev.

Če pa agent na podlagi moje storitve katera ni namenjena njemu , kontaktira mene in mi predlaga da mu plačam za storitev katero zadovoljivo opravljam sam   je pa kaj ?

Čas, da najde drug poklic…