nepremičninske agencije
Zadnje čase imam po sili razmer kar nekaj opravka z nepremičninskimi agencijami in moram priznati, da sem zelo presenečena, če ne kar zgrožena nad stanjem na tem področju.
Z možem prodajava stanovanje in hkrati kupujeva drugo stanovanje v drugem kraju. odločila sva se, da posel speljeva preko agencije, ker se nama je zdelo, da se na zadeve malo bolje spoznajo kot midva… Ha, ma nisem čisto prepričana… Skratka, najin agent je malo zgubljena duša – ga kličeš, se predstaviš, pa pojma nima, kdo si. Se zmeniš z njim, da te o določeni stvari obvesti, pa nikoli ne pokliče, pol pa jaz gnjavim in utrujam njemu. Se dogovoriš za ogled, pa gladko zamudi pol ure. Vprašaš za podatke o stanovanju, ki te zanima, pa razen tistega, kar sem si že sama v oglasu prebrala, ne ve nič drugega.
Dobro, bi še mislila, da smo izbrali slabega agenta, samo je stanje povsod podobno. Sem namreč v preteklih mesecih preklicarila kar dosti tudi okrog drugih agencij, pa je povsod podobna slika… Pojma nimajo, kaj pravzaprav prodajajo, berejo mi podatke, ki sem jih na njihovi spletni strani že itak sama prebrala, obljubijo, da bodo poklicali nazaj, ko dobijo več informacij, pa nikoli ne pokličejo… KATASTROFA!
Mi je še manj vse skupaj jasno, ker po drugi strani vsi stokajo, kako so trenutno slabi časi, kar se prodaje nepremičnin tiče, pa imam vendarle občutek, da se jim pravzaprav ne da niti truditi. Ma kako naj prepričajo kupca, če dobiš občutek, da niti ne vedo, kaj prodajajo???
Me zanimajo vaše izkušnje z nepremičninarji.
Agencije ne potrebujete. Oglas oddatje sami, ko imate kupca, pa stopite do notarja, da vam uredi vso ustrezno dokumentacijo. Notar vam bo pripravil pogodbo in vas vodil skozi celoten postopek, za isto stvar pa vam bo zaračunal cca. 10% cene, ki bi jo postavila agencija.
saj nihče več ne prodaja/kupuje stanovanj preko agencije, ampak se jim vsi izogibajo v loku! Ali imata preveč denarja, ali kaj?
Interdom, zelo so v redu!
Malo mimo vprašanje, imate kakšne dobre izkušnje s katero od agencij na Štajerskem ? nekaj prodajamo, pa nimam šans vozit se na oglede, smo 200km stran. Hvala vnaprej.
Notar vam bo pripravil pogodbo
No, nam je pa še notar naredil toliko napak v pogodbi, da je kar groza: napačna katastrska občina (tako recimo, kot bi zamenjal Cerkno in Cerklje), napačno številko vpisa v z.k., lastnikovo ime je bilo na vsaki strani drugače zapisano… Res, katastrofa. Potem smo pač sami popravili in je on računal, kaj pa čmo.
Zato pa imaš pri notarju branje pogodbe, preden jo podpišeš. Normalno, da pred podpisom preveriš vsebino in na napake opozoriš, ne glede na to, kdo je pogodbo sestavljal.
Bi morali kupovati in prodajati preko agencij, ker je tako tudi v tujini.
Tam nihče ne zgublja časas tem.
Je pa res, da je najbolje, da se dobi dobra, preverjena agencija, ki se jo pooblasti in vam vse uredi. Ker s podpisom pogodbe zadeva še ni končana. je še kar nekaj dela- govorim iz izkušenj.
Predvsem za kupca.
Ja no, če pa imate čassa dovolj…
Ampak ni res, da notar vse pripravi.
Nam je znano. i nni primerjave: eno so agencije in poslavanje z njimi v tujini, eno je poslovanje z agencijami v Sloveniji – tako, kot večina ostalega….
V ožji rodbini prodajajo nepremičnino na lokaciji, najlepši del mesta v prestolnici, s čisto realno ceno.
Izkušnje že z vsaj 5-imi agencijami:
Pripeljejo npr. kupca, ki kar poizkuša nekaj z barantanjem in nesramnostmi in žaljenjem lastnikov, da češ se boste že omehčali in popustili znižat čisto realno ceno, poizkušajo zmest stranko s tem in onim in potem zaključiš – da je današnji cilj agencij ta, da se potencialni kupec dogovori s stranko za bistveno nižjo ceno, odšteje vsaj nekaj desettisočačakov raje agenciji, ker je več kot očitno, da se agenciji ne izplača sami pogajat za tiste par tisoč eur zaslužka npr. 2-3 tisoč), ker preprosto ni dovolj……Tudi glede na to, da ni provizij za prodajalca pri ogledu, določene agencije ni sploh nujno skleniti pogodbe o posredovanju in še pa še bi se dalo napisat.
še najboljši so pa “kao” investitorji, ki jih tudi agencije zelo zelo rade pripeljejo, ki kupujejo zazidljive parcele in gradijo večstanovanjske objekte – bloke-vile – ki bi kupovali zemljo 1. cenovnega razreda, center mesta ( cene med 150 in 200 eur/m2) po ceni za nezazidljivo parcelo (med 50 in 80m2) – z izdelano strategijo: aha, saj taledva lastnika sta stara že čez 65 let, njuna razsodnost že ne deluje več tako dobro, jih bomo prepričali, da več tako ali tako ne bosta dobila. nekateri so res banda kartelska! Posebno pikirajo na starejše upokojence in jih poizkušajo na vsak načini prelisičiti!
Saj so pri agencijah tudi svetle izjeme, ampak tole, kar se sedaj nekontrolirano dogaja – je pa že preveč.
Če pa sam prodajaš, je pa to precej mukotrpen postopek: prihajajo takšni in drugačni ljudje, ki imajo polovico premalo denarja, se pridejo dobesedno “slinit”, pa bi potem pol kupnine čez eno leto, pa imajo še to stanovanje, ki bi ga dali v račun pa ta avto, pa tako jahto, ki bi dali v račun – mislim, ljudje so res neverjetni ;))) Čeprav so prodajni pogoji znani in napisani, končna cena tudi, druge ponudbe v zameno pa nesprejmljive, Ampak oni pa še kar poizkušajo….To je tako naporno, da se lahko samo še s tem ukvarjaš, tudi 7 dni na teden. Zato je dobro, če imaš res zanesljivo agencijo, da ti vozi res same take preverjene in resne interesente.
Mene pa zanima, če ti agencija sama sestavi pogodbo o prodaji, ali jo da sestaviti notarju in ga moraš potem ti še naknadno pačati za sestavo + overitev pogodbe?
torej ali je v tistih 2% vključena sestava pogodbe in overitev??
Overitev pogodbe plača prodajalec notarju. Priprava pogodbe je pa vključena v tista 2%(+ddv!), vendar pogodbe ne spiše notar, ponavadi še niti odvetnik ne, temveč največjkrat agent sam.
DFI najslabša agencija kar obstaja…tipu se ne da, cel zabuhel hodi po ogledih in ne zna povedat kaj dosti več kot piše na netu…KATASTROFA!!!
Se podpišem.
Tudi sama kupujem stanovanje, iščem preko oglasov in preko agencij. Pojma nimajo kaj prodajajo, nočejo dati inf., nimajo časa za ogled stanovanja, nimajo tel. št. lastnikov itd..
Že 3x sem klicala agencijo Pogodba Lj., ker se prodaja stanovanje v M.S. Ko pokličem se javijo, prosim za ogled stanovanja, iščejo številko in pravijo vas bomo poklicali, ko najdemo kontaktno številko. Ne vem če se delajo norca iz mene ali pa iz lastnika, ki bi rad stanovanje prodal???
Ej, pa to ni res!!
l.p.
NAJBOLJ DEBILEN AGENT oz agencija
DOM-IN, agencija d.o.o.
Niso resni nič ni v rokih kot je dogovorjeno !
ABC nepremičninski agenciji bi se na daleč izognil – če bi vedel prej ne bi šel preko njih, ker pa sem kupoval nepremičnino sem bil pa na žalost “obsojen” nanje, ker je prodajajlec prodajal samo preko njih. A, da greš na ogled določene nepremičnine in agent NIMA POJMA osnovnih podatkov o njej in se izgovarja, da imajo pa toooooliko prometa in pogodb, da pač se zgodi da kaj pozabi…. mislim, prit nepripravljen prit na ogled in potem zamolčat bistvene stvari, ki jih potem izvem od prodajalca. In pa, konkretno pri tej agenciji…bit nezadovoljen s tem kako in in kaj agent dela in te obvešča o vseh zadevah, ki so v teku in, ne boste verjeli, imeti še težave pri notarju, zaradi njega… 🙁
in potem seveda sem to agentu tudi povedal direktno, da nisem zadovoljen z njegovim delom in prispevkom pri poslu, a arogantno te zarne; pogodba je pogodba in tolko je treba plačat, ne glede na kaj.
In nenazadnje, tudi od prodajalca sem naknadno izvedel, da je bil z njimi zelo nezadovoljen.
Zatorej, moja izkušnja, ABC nepremičninski agenciji se izogibajte!
in ko sem prodajala potem svoje stanovanje zaradi nakupa novega, sem prodajala sama, brez posrednika. V 3 dneh od objave oglasa je bilo prodano. na koncu s 10x manšimi stroški, pa sploh veliko časa ne vzame če sam prodajaš!!!
Kako pa naj agencija, ki jo je najel prodajalec, preverja resne interesente?
Kupec pokliče in se dogovori za ogled.
Smo še daleč od normalnega stanje, kjer bi imel kupec svojega in prodajalec svojega agenta.
Stanovanje sem kupovala dolgo časa, upam, da ga ne bom nikoli več v življenju, ker je bila to ena velika nočna mora. O agentih sploh ne bi izgubljala besed.
Za prodajalce pa imam samo en nasvet – v oglas napišite resnične podatke in ne napihujte kvadrature stanovanja s kvadraturo kleti, npr. Če je bilo stanovanje samo pobeljeno, to ne pomeni, da je bilo obnovljeno …
Rada bi vas posvarila pred notarjem Blažom Hrvatinom v Ljubljani na Dunajski oz. bolj pred njegovim asistentom.
DANES SEM ŽELELA OPRAVITI NOTARSKI ZAPISNIK. Najavljena sem bila pri notarju mag. Blažu Hrvatinu v Ljubljani na Dunajski. Sem prišla, in je bil njegov asistent, neki visok svetel fant z blond lasmi in modrimi očmi TOTALNO NEPRIJAZEN DO MENE. Nikoli v življenju nisem zasledila take neprijaznosti, samoušečnosti in samopoveličevanja! Sem se kar obrnila in odšla! HVALA LEPA IN NIKOLI VEČ PRI BLAŽU HRVATINU! Fant misli da je prijel Boga za j* ker je diplomiral na PF. ž
Da danes, ko je taka ponudba notarjev, pravnikov, odvetnikov in tovrstnih storitev ter borba za stranke, še zaslediš tak odnos s strani zaposlenih?!
Brez besed…
Prvo: Tako slabih izkušenj, kot sem jih imela z agencijo ABC nepremičnine (Tivolska, LJ), pa še ne. Da ne omenjam njihovega odvetnika Mikliča. Forsiranje podpisa, kratkih rokov (če jih slučajno zamudiš-penali), smejanje v glavo, ko poveš kaj vse banka za kredit od tebe zahteva (kao “ja kje pa ste to bili, pojma nimate/nimajo”).
Drugo: ROCCO nepremičnine- smo bili zmenjeni za ogled nepremičnine, čakamo 45 minut, nekajkrat je telefon še zvonil, nato pa je človek IZKLOPIL gsm. Pojavil se ni, klical nazaj ni.
Obnašajo se, kot da so provizije 10€, ne pa za 200ke vredno stanovanje 8k€!!!
Mene pa zanima, ali je mogoče kje prijaviti zavajanje v oglasih?
Z možem sva šla na ogled stanovanja v večstanovanjski zgradbi, za katero v oglasu piše, da je ZK urejeno, da so števci ločeni in da so poleg zgradbe na voljo javna parkirišča (stanovanje ima samo parking v skupni garaži in potem pač na tistem kosu zemljišča pred garažo (uradno je to eno parkirno mesto).
No, stanovanje je ZK urejeno samo po deležih, etažna lastnina ni urejena. Prav tako ni razdeljeno zemljišče okrog zgradbe in je atrij v bistvu samo v uporabi, ne pa tudi v lasti. Števci za ogrevanje niso ločeni, ampak bi kvečjemu morali namestiti kalorimetre, če bi hoteli točno deliti stroške, s tem da se v kurilniškem kotlu ogreva tudi voda. Števci za vodo so samo odčitalni, se pravi, uradno pride en račun in se potem deli med stranke.
Javnih parkirišč ni, vsa parkirna mesta so namreč lastniška. Razen če ni agent v mislih imel parkiranja pred 1 km oddaljeno trgovino ali pol km oddaljenim lokalom, ki pa ne dovoli parkiranja in parkirišče zapre, ko lokal ne obratuje.
Pa še par malenkosti, ki so prav tako zlagane, ampak ajde, pustimo to.
Mah tole perlo od ponudbe moram prilepiti sem gor. Od kdaj je pa kletna garsonjera, ki ima pač vhod v pritličju, potem greš pa takoj po stopnicah dol v bivalni prostor, dupleks????? In kot kaže, z eno samo lino namesto okna.
Hvala za tole info. Prodajalec ima smisel za humor, žal na račun zgubljenega časa potencialnih kupcev. Tudi sama bi bila skoraj med njimi. Misim, pa da je tak oglas tudi zguba časa za prodajlca saj se mu ne oglasijo resni, ampak zavedeni kupci. Taki pa razočarano ugotovij dejansko stanje in se obrnejo.
Trenutno ni videti nič pametnega v oglasih.
Ewo, da dodam še svojo izkušnjo…
Nikoli in nikdar se ne približajte agencijama RE-MAX in NNRN, saj sta totalno neresni vsaka na svoj način …
Od NNRN ni mogoče dobiti iformacije, oni žeijo, da prideš tja, da ti pol vsilijo še vso ostalo ponudbo in po možnosti delaš zastonj kilometre. Bog ne daj, da bi dali infomracije preko telefona … no, dje od tle z njimi nismo prišli, verjamem pa, da more biti še bolj pestro, v kolikor pride do nakupa, če je že do informacij nemogoče pridit.
Pa smo pri RE-MAX-u, ki sicer daja informacije in vse, ampak v ozadju vedno nekaj šušmari. Vedno se pojavljajo neki kupci, manipulira na tak način, da te vedno drži v šahu s konkurenčnimi kupci, ki jih pomoje sploh ni (vsaj naša izkušnja je bila taka) … še ko si dogovorjen praktično za vse (podpis in plačilo are … nakup) še kr iščejo druge kupce, kar je totalno grdo…mi smo jih kenslali tik pred podpisom are, ker so kao nasli drugega, ki je ponujal več, na srečo smo imeli že dogovorjeno z drugo hišo, sicer bi ostali na hladnem. Opozorila bi vas tudi, da nikar ne podpisujte, da ste bili na ogledu, ker se s tem avtomatsko zavežete, da boste krili del provizije, ki naj bi jo po zakonu nosil prodajalec…tle vam linkam, pa si preberite: http://fegus.si/sporna-ravnanja-nepremicninskih-agencij-pri-posredovanju-pri-nakupu-in-prodaji-nepremicnin/#
Bistvo:
Določila zakona o nepremičninskem posredovanju so jasna: plačilo provizije se lahko zaračuna le naročitelju storitve, to je tisti, ki prvi stopi v kontakt z nepremičninskim posrednikom. Le v primeru, da se stranki prodajne pogodbe dogovorita, da provizijo plačata obe, se lahko provizija zaračuna obema tako, da se znesek provizije razdeli. Vendar ta dogovor ni del pogodbe o nepremičninskem posredovanju, temveč del prodajne pogodbe.
Bistveno je, da stranka, ki se javi na oglaševanje ali druge aktivnosti nepremičninskega posrednika, ni naročnik nepremičninskega posredovanja. Ta stranka se le odzove na aktivnosti nepremičninskega posrednika, ki jih je ta dolžan storiti na podlagi pogodbo o nepremičninskem posredovanju, sklenjene z naročnikom storitve posredovanja. Vse aktivnosti (ogled, korespondenca, priprava predpogodbe, pogodbe, pregled pravnega stanja, primopredaja, sodelovanje pri deponiranju are, kupnine, ipd.) opravi nepremičninski agent za naročnika in za tistega, ki se je na oglas odzval.
Po določilu 39. Člena Obligacijskega zakonika mora imeti vsaka obveznost dopustno podlago. Podlaga pa je nedopustna, če je v nasprotju z Ustavo RS, zakonskimi predpisi ali moralnimi načeli. V primeru posredniških pogodb, pod pogoji, kot so zgoraj opisani, pride do dopustne podlage, saj nepremičninski agentje zlorabijo položaj druge stranka (tistega, ki se na oglas odzove), saj izkoristijo njeno lahkomiselnost oziroma neizkušenost.
Uglavnem point, papir, ki ga dobiš pri nih v podpis nima nobene zakonske podlage, v bistvu so v totalnem prekršku…mi smo se skor nategnili, tako da z njimi res previdno, naj vam tudi garantirajo, da če se domenite za aro se hisa do določenega roka neha prodajati in oglaševati, sicer se bodo vedno pojavljali neki kupci (resnični ali neresnični). Aja pa še to … papir vam običajno dajo za podpisat, ko ste najmanj pripravljeni, nam so rekli samo, da naj podpišemo, da smo bili na ogledu ter da se z njim prodajalec zavezuje, da bo plačal provizijo…ubistvu pa se s tem zavezete vi in ne prodajalec. Pač, kapo jim dol, poznajo finte, vedo kdaj in kako uštulit list za papir, da se folk čim manj ubada z branjem le-tega. Kar dobite skrbni preberite, do zadnje pike in vejice, do najbolj mini pisave, pa četudi morate zanjo zahtevat lupo.
To vam govorim zato, ker pri vseh agencijah le ni tako, smo sami doziveli, da so nam rekli, da do nadaljnega pri neki hisi ni ne ogledov ne nič, ker se nekdo dogovarja za kredit, ker jo želi kupiti … fer play. Ampak moja osebna izkušnja, bolje je z malimi agencijami kot so posamezniki, ki majo s.p. ali pa zasebnimi ponudbami … velike agencije ali agencijske mreže folk samo nategujejo, od takih čim dlje. Zato preverite koliko je velika agencija, koliko ima mreže po Sloveniji, koliko je zaposlenih itd, – več kot je tega, dlje stran pojdite.
Torej, mi smo hiško na srečo dobili pri skuliranem in moralnem s.p-jevcu, imam pa vseeno vprašanje, kako jo še najvarneje najti, saj jo sedaj iščejo moji prijatelji, ki so bili do pred kratkim mnenja, da bodo gradili, pa so si premislili:D če ima kdo boljše ideje in izkušnje od mene bi bilo dobrodošlo, da jim posredujem.
Upam, da sem bila komu v pomoč!
lp
Tista razlaga zgoraj o posredovanju – takšno mnenje je že pred leti podala tudi GZS, pa je praksa še vedno ista.
Tvojim prijateljem predlagam, da iščejo predvsem po zasebnih ponudbah in za samo pogodbo in preverjanje dejstev raje plačajo odvetnika, ki se ukvarja z nepremičninami. Jaz sem sicer prodajala nepremičnino, kupec je imel odvetnika, pa je ta odkril eno dejstvo, ki bi nas lahko vse drago stalo, ker banka zaradi njega zelo verjetno ne bi odobrila posojila. Sama nepremičnina je bila čista kot solza, ni pa bilo urejeno pravno stanje parcele, kjer sem jaz sicer imela brezpogojno služnost dostopa (jaz tega kot dolgoletna lastnica in uporabnica sploh nisem vedela in nikoli ni nihče niti namignil, da bi bilo s sosednjo parcelo in dostopom lahko karkoli narobe). Na srečo smo to hitro in brez zapletov uredili.
Enkrat sem kupovala prek agencije, kjer imajo sicer tudi pravnika, pa je bila taka štala, da joj. Praktično so vede prodajali črno gradnjo (s čimer me niso seznanili, to sem ugotovila sama, v osnutku pogodbe je sicer pisalo čisto drugače, kajne). Sem primer prijavila tudi GZS, pa ne mislit, da njih to kaj dosti zanima.
Močno, močno dvomim, da bi to v kaki agenciji odkrili, ker je bila res ena čudna situacija.
Prva izkušnja pri nakupu nepremičnine:
Za nakup nepremičnine sem izbrala agencijo CERES. Gosp, lastnica in edina zaposlena v firmi, je določene stvari naredila korektno: dogovor sestankov med kupcem in prodajalcem, ara, plačilo, prodajna pogodba, prevzem nepremičnine. To je vse uredila, vendar sem po 7 letih ugotovila, da vpis v ZK ni uredila tako kot bi morala. Gre za atrijsko stanovanje, stanovanje in ostala lastnina so vpisani v ZK, atrij pa ni vpisala, čeprav je v pogodbi bilo vse natančno napisano. Gospa sicer deluje super in oh in sploh, zelo strokovno in podkovano. Pri meni je naredila napako, ki bi mi lahko naredila težave, vsekakor pa sem imela dodatne stroške ker sem morala sama opraviti to kar naj bi ona – ker je dobila plačano tudi za ta del posla. Kar zadeva njen odnos do strank, bi jo označila za vzvišeno in nesramno. Ni ravno vljudna in najboljš izbira. Mene je poskušala izsiljevati ker je že takoj v štartu rekla da češ, če ne bom jaz kupila stanovanja, da ga ona takoj proda po višji ceni eno svoji prijateljici…. blablabla. In ko ugotoviš da te nekdo hoče izsiljevati z debilnimi argumenti, te mine vse.
Druga izkušnja:
Za oddajanje stanovanja v najem sem na priporočilo prijateljice izbrala agencijo Karo / Remax. Trikrat sem prek njih oddajala v najem in nikoli več. Kot prvo sem pogodbo morala sama sestaviti, ker je njihova, copy-paste in na slabih dveh straneh, takorekoč brezpredmetna. Samo en primer lahko navedem: izbrani najemniki (ki niso povedali dejansko stanje oz. to da imajo mačko, čeprav je v oglasu za oddajanje pisalo da ne oddam tistim, ki imajo hišne ljubljenčke), vse cool, jim pošljem pogodbo v podpis in potem ko so ugotovili da s prevaro ne bo nič – ker je v moji pogodbi pisalo, da hišni ljubljenčki niso dovoljeni, je natalo sranje. Če bi agencija delala sama vse, in bi z njihovo pogodbo oddala stanovanje v najem, bi mi noter vselili najemnike z mačko, katerih se verjetno ne bi zlahka losala in bi imela še kako velike težave. Tako pa sem se rešila pred nesrečo samo s tem da sem imela v pogodbi prav vse definirano. Agentka je predajo stanovanja delala po principu tle imate ključe, podpišite papir in to je to. Preverjanja inventarja ali dejanskega stanja se sploh ni delalo. Pri dobaviteljih je naredila spremembe, ki velikokrat niso bile pravilno in pravočasno narejene tako da sem mogla še sama kaj reševati. Najhuje pa je to da jih plačaš da naredijo te stvari, na koncu pa polovico moraš sam narediti.
Vem, da nikoli več ne bom delala prek nepremičninske agencije. Njim je v interesu da poberejo provizijo in se odrešijo kakršnekoli odgovornosti. Agencije v slo se ne morejo primerjati z agencijami v tujini. Slednje res delajo v interesu stranke, res skrbijo da je vse tako kot je treba in dejansko zaslužijo da se jim plača provizija. V Slo agencije skrbijo samo za lasten žep in delajo samo v lastno dobro. Še toliko odnosa, ne človeškega in ne poslovnega nimajo, da bi nekomu dali popust ali manj računali, če nekaj niso zrihtali do konca tako kot bi morali, temveč iščejo načine kako da tebe okrivijo za napake….
Skratka: moje osebno mišljenje je BREZ AGENCIJE. Pogodbo in vse dokumente pišem sama. Za tisto kar nisem prepreičana ponucam odvetnika. Bolje plačat enkrat 1H odvetnika, kot vsakič toliko provizije agenciji. Nepremičninske agencije v Sloveniji niso vredne denarja katerega zahtevajo ker ne delajo v korist stranke.
Mislim, da je edina
Pravite, da so tuje agencije čist na drugih nivojih … ewo, tega si sploh ne znam predstavljati, bi mi kdo razložil kako to zgleda, da bom imela primerjavo
Forum je zaprt za komentiranje.