Obupana zaradi nakupa nepremicnine
Ni ravno ob jezeru ampak za ta denar je to to
https://www.immowelt.at/expose/2v3xx4p
Slovenija je ena posebna država … Težko je napovedati, če bodo cene padle ali naraščale. Je pa že tako, da vrednost denarja pada in to konstantno – to je potrebno upoštevati.
Jaz bi se v vašem mnenju odločila za nakup in stanovanje dala v najem, vsaj za določen čas, da bosta lažje odplačevala kredit vsaj nekaj časa.
Padanje cen je v recesiji v Lj. trajalo cca. od 5 do 6 let, da so se cene nepremičnin znižale za dobrih 20{04cafd300e351bb1d9a83f892db1e3554c9d84ea116c03e72cda9c700c854465}. Najnižje cene so torej bile leta 2014 in 2015 kar sovpada z začetkom okrevanja Slovenske ekonomije.
Hudo pa so cene začele naraščati v začetku leta 2017 kar sovpada z množičnim navalom na stanovanja v Celovških dvorih, ki jih je začela množično odprodajati DUTB.
Skratka dolgo čakanje jih še čaka. Kar pa je danes drugače je, da so se cene med koronakrizo še zvišale, in ne znižale ali vsaj stagnirale, kar bi marsikdo pričakoval. Poleg tega v Sloveniji trenutno ni dinozavrov velikosti SCT, Vegrad, Primorje ki bi s takimi gradnjami nasedli in bi potem te nepremičnine za majhen denar prodajali v stečajnih postopkih na dražbah.
Najbolj so se v Slo. posamezniki “zaklali” ker so pričakovali 40 in več procenten padec cen, ki pa se razen na dražbah ni zgodil. Po prebranem se to dogaja tudi z avtorico teme. Moj nasvet. Ne bit preveč lakomen. Ko imaš dovolj denarja kupi in ne cincaj, sicer bodo leta minila, otroci pa zrasli, vi boste pa še vedno v mansardi pri tastarih.
[/quote]
Link?
Vaša navedba morda velja za novogradnje na izkanih lokacijah. Za socialistične gradnje (ki paradoksalno imajo več zelenega in večji razmak med bloki, kot “sodobne kapitalistične) so bile cene nekje tu:
2012 je bilo 4S stanovanje v Kranju, Planina 2, cca 90K EUR. Danes je praktično 2x toliko.
Podobno je bilo 4S stanovanje v Ljubljani center 170K, danes malenkost manj kot 2x toliko.
Enako razmerje za 2S v Lj. Bežigrad.
Nerad se sicer sklicujem nase, ker to pač ni argument (premajhen vzorec).. vendar sem slučajno ravno v tem obdobju prodajal in kupoval, zato so mi ostale številke.
Lahko so to seveda izjeme, vendar če seštejem še sorodstvo, prijatelje in znance, so rezultati tu nekje od polovico do tretjino cenejše je bilo.
Prihodnost je sicer odvisna od mnogokaterih faktorjev, če gremo naprej po Švedsko, bo pač mirneje, če se bodo lotevali spet karanten, bo pa huda recesija, ker bo zmanjkalo varnostnih mrež in bo situacija bolj podobn ZDA, kjer je padec gospodarstva praktično 1/3ski.
Nimam pametnega nasveta, cene se kar drzijo, pa ne samo v nepremicninah, ampak pvsod.
Napovedujejo hudo recesijo, prodaja baje pada, a cene ostajajo enake ali celo visje.
Mislim, da ga ni junaka, ki bi znal odgovoriti na to vprasanje.
[/quote]
Prodaja nepremičnin trenutno blesti. Malce zaradi koronskega zatišja karantene, še bolj zato, ker ljudje ne vedo, kaj bo jeseni.
Tako v pogledu kreditov in bank, kot samega trga (spet karantena?).
Ob vsaki prelomnici (vstop v EU, DDV, vstop v EUR).. prodaja blesti, ker na eni strani imaš znano (dosedaj) ter neznano prihodnost.. Znano zato zveni psihološko bolj varno, ugodno.. smotrno.
Pravega efekta posledic korone pa še ni (blažilni mehanizmi, še potekajoča sezona).. jesen in zima bodo pokazali svoj pravi obraz. Potem je pa potrebno še kakšno leto, da to “dojame” nepremičninski trg (vprašanje rezerv lastnikov novogradenj – ko začnejo oni popuščati, se zgodi efekt domin še za ostale starejše nepremičnine).
v Sloveniji je trg tako poseben, da cena nepremičnin pade minimalno, raste pa večino časa. ne pričakuj, da bo v Ljubljani kaj veliko padlo. Pri vas je dobro to, da bivate nekje zastonj in lahko šparate. Glede na to, da so se do sedaj cene nepremičnin zelo dvignile, morda lahko še eno leto šparate in vidiš, če se bodo slučajno kaj malega znižale. pa opazuj trg, ker stanovanja v Ljubljani za sprejemljivo ceno, se prodajo v trenutku.
Prodaja nepremičnin trenutno blesti. Malce zaradi koronskega zatišja karantene, še bolj zato, ker ljudje ne vedo, kaj bo jeseni.
Tako v pogledu kreditov in bank, kot samega trga (spet karantena?).
Ob vsaki prelomnici (vstop v EU, DDV, vstop v EUR).. prodaja blesti, ker na eni strani imaš znano (dosedaj) ter neznano prihodnost.. Znano zato zveni psihološko bolj varno, ugodno.. smotrno.
Pravega efekta posledic korone pa še ni (blažilni mehanizmi, še potekajoča sezona).. jesen in zima bodo pokazali svoj pravi obraz. Potem je pa potrebno še kakšno leto, da to “dojame” nepremičninski trg (vprašanje rezerv lastnikov novogradenj – ko začnejo oni popuščati, se zgodi efekt domin še za ostale starejše nepremičnine).
[/quote]
Mislim, da se bo pravi efekt korone pokazal sele naslednje leto.
Potem pa seveda odvisno, kako se bo kororna iztekla in kaj bo po njej z zivljenjem na splosno.
Recesija vsekakor bo,ker recesije vedno so. Kaksna in koliko, bomo pa videli.
Ljudje so se nekako navadili na danasnje cene in zasluzek, vsem je poln qurac raznih kriz in nihce noce pod standard, ki ga ima trenutno, tako da ne vem, kako se bo vse skupaj obrnilo…
To ti bi znali povedati samo na kakšni veliki nepremičninski agenciji, kateri ti lahko povedo kakšne so povprečne cene iz meseca v meseca ali iz leta v leto ……. ali pa banka slovenije … ker samo tam najbolje vedo koliko denarja priteka ali odteka državi, koliko bodo ga dali državi ali zadržali zase – oz. oni so glavni v državi, sledi predsednik države, nato premier itd … Lep primer, kako je Banka Slovenije nad zakoni države, je to, da banki slovenije niti zakon ne more preprečiti višine izdaje kredita za nepremičnine, a hranijo se iz davkoplačevalskega denarja + z denarjem, ki jih pobirajo od bank.
V tem trenutku so cene visoke, ker banke še dajejo kredite, (potrošniki se pa bojijo, da bodo nehale (same od sebe ali pa zaradi tega ker bodo kreditojemalci imeli nižje plače).
Gospodarstvo se je po svetu znižalo od 16 do 33{04cafd300e351bb1d9a83f892db1e3554c9d84ea116c03e72cda9c700c854465}, kar pomeni recesijo.
Recesija pomeni nižanje cen nepremičnin.
Cene BODO padle. A ne hitro. V prejšnji recesiji je trajalo praktično 2 leti.
V Švici držijo ceno gor penzijski skladi, ki tako skušajo garantirati donosnost. Posledica je, da je veliko stanovanj praznih, ker si jih ljudje ne morejo privoščiti (pa gre pretežno za najemniško tržišče!!). Mladi so tako ujeti v peklenskem primežu..
[/quote]
Dej ne bluzi, kako je v Švici! Poceni stanovanja so na voljo, nova grejo za med!
Pa sploh jih ni veliko praznih.
Link?
Vaša navedba morda velja za novogradnje na izkanih lokacijah. Za socialistične gradnje (ki paradoksalno imajo več zelenega in večji razmak med bloki, kot “sodobne kapitalistične) so bile cene nekje tu:
2012 je bilo 4S stanovanje v Kranju, Planina 2, cca 90K EUR. Danes je praktično 2x toliko.
Podobno je bilo 4S stanovanje v Ljubljani center 170K, danes malenkost manj kot 2x toliko.
Enako razmerje za 2S v Lj. Bežigrad.
Nerad se sicer sklicujem nase, ker to pač ni argument (premajhen vzorec).. vendar sem slučajno ravno v tem obdobju prodajal in kupoval, zato so mi ostale številke.
Lahko so to seveda izjeme, vendar če seštejem še sorodstvo, prijatelje in znance, so rezultati tu nekje od polovico do tretjino cenejše je bilo.
Prihodnost je sicer odvisna od mnogokaterih faktorjev, če gremo naprej po Švedsko, bo pač mirneje, če se bodo lotevali spet karanten, bo pa huda recesija, ker bo zmanjkalo varnostnih mrež in bo situacija bolj podobn ZDA, kjer je padec gospodarstva praktično 1/3ski.
[/quote]
Nimam uradnega vira. Je tako kot pri vas lasten vir glede na opazovanje. Govorim pa za Ljubljano in okolico.
Na podlagi opazovanj statistike sem ugotovil, da je bil poden padca cen nepremičnin na omenjenem območju leta 2014, nato se je z letom 2015 začelo dvigovat, zato sem šel v akcijo in v prvi polovici 2015 kupil poceni novogradnjo v 3. gradbeni fazi v okolici Lj. od enega propadlega privatnika, konec leta 2016 pa še novo stanovanje v Ljubljani.
Tako sem preskrbel otroke. Za vse skupaj dal cca. 160.000 €.
Imate pa v delih Slovenije še vedno noro poceni nepremičnine. Npr. v Pomurju se da dobiti dobro bajto, staro 30 do 40 let z veliko parcelo za borih 40 tisočakov.
Ha ha ha, od Ubs je pa res referenca! Pa se to se omenjata samo dva mesta. Ki niti nista v rdecem. Ne bluzi!
[/quote]
Za ostale (naslovnici itak nima več smisla odgovarjati): UBS Group AG je največja švicarska banka (katere “mnenje” očitno ni relevantno).
Nekaj časa je bila največja banka v Evropi, trenutno je 33ta na svetu: https://www.spglobal.com/marketintelligence/en/news-insights/latest-news-headlines/the-world-s-100-largest-banks-2020-57854079
Niste nisit približno razumeli, kaj sem napisal.
Pred leti je nobeleov nagrajenec za ekonomijo najbolje okarakteriziral to področje: “Vsi ekonomisti ugibamo o prihodnosti.. in tisti, ki najbližje ugane, dobi Nobelovo nagrado.”
Preveč različnih faktorjev je, da bi lahko napovedovali prihodnost. Glede na odvisnost Slovenije od Nemčije pa je potrebno opazovati le to.. saj bo Nemčija svoje ekonomske probleme lepo posredovala po liniji navzdol (beri: privila dobavitelje iz drugih držav).
Tudi ameriški multimiljarder Warren Buffett za ekonomijo lepo pravi, da ne gre za nekaj realnega: “Ne gre za to, koliko je nekaj vredno, temveč koliko je nekdo za to pripravljen plačati.”
Ne bo se torej zgodila reala, temveč to, kar ljudje verjamejo. Ekonomija meji tako na religijo..
Nekaj pa drži: turizem in s tem povezan transport.. je že in bo še bolj nastradal. Križarke, letalski prevozi.. vse ŽE ustvarja krizo. Pilotov je od 60ih naprej ves čas manjkalo.. sedaj jih je viška na tržišču!
Oktobra se izteče CARES akt, kjer je ZDA plačevala prevoznikom, da vzdržujejo linije.. če se le to ne bo obnovilo (volitve!), bo pilotov še toliko več viška..
Letalske kompanije imajo ogromno letal parkiranih (stane že vzdrževanje na tleh!).. predčasno so upokojili 380ko in Jumbike..
Če letalstvo stoji, bo tudi ostalo. Ne odpušča samo Airbus, Boieng.. temveč tudi AirFrance, British Airways, Lufthansa.. znižujejo plače, da ne bi odpuščali še več!
Avtomobilska industrija je enako obstala, prodali so manj in so v minusu.. izjema Tesla in presunljivo PSA (Peugeot, Citroen in Opel). Volkswagen v minusu (še nova afera s Preventom!), Mercedes v minusu..
Če ljudje znotraj vsega tega dogajanja ohranijo dobro voljo in vero v ekonomski napredek, potem ja.. bo vse v redu. Ampak, glede na to, kam ljudje investirajo (bitcoini so jih že deln izučili, da so nestabilni).. kam je šla cena zlata.. in kaj statistično to zgodovinsko pomeni.. ni ravno potrebno biti vrač, da vidiš, kam ta vlak pelje.
Se mi zdi, da boste veliko čakali. Trenutno je v Sloveniji ogromno denarja, kar povzroča velik pritisk na višanje cen. Tudi banke so polne denarja, kar pa ni glavni generator povpraševanja po nepremičninah.
Edi kar vas lahko povzroči padanje cen nepremičnin je, da bi korona kriza trajala še 3-5 let, kar bi najverjetneje pomenilo dodatno tiskanje denarja in posledično visoko inflacijo.
Kdaj je ugoden trenutek za nakup nepremičnine? Ko jo potrebuješ! V tem primeru nimaš časa čakati na znižanja, ne špekuliraš, ampak kupiš. Za običajnega smrtnika v nobenem trenutku nakup nepremičnine ni nekaj enostavnega – ne s finančnega ne z drugih vidikov. Čakanje na pravi trenutek, ko bo vse idealno, je nesmiselno. Če sta odločena, da boste enkrat kupili svoje stanovanje, je čas za pregled ponudbe in spremljanje oglasov zdaj. Tako boste dobili občutek, kakšne so razlike med stanovanji, kaj je ugodna ponudba, kaj vam je sploh všeč …
Pametno je razmisliti, katere lokacije vam ustrezajo – glede na lokacijo zaposlitve, bližino infrastrukture, šol, javnega prevoza. Kaj vam je pomembno? Razgled, razporeditev prostorov, parking? Zapeljita se malo po Ljubljani, želenih lokacijah, oglejta, kako je s parkiranjem, prometom, hrupom …
Nujno se je tudi na banki pozanimati, kakšen kredit lahko dobita, koliko morata imeti privarčevanega denarja, kakšni so drugi pogoji. Na podlagi tega si lahko določita, kakšen je najvišji znesek, ki ga lahko odštejeta za nepremično. Pri tem ne pozabita še na dodatne stroške – odobritev kredita, zavarovanje nepremičnine, provizija agencije, notar itd.
Nato si oglejta, kaj lahko na želenih lokacijah sedaj dobita za ta denar. Pri tem bo verjetno nujno skleniti nek kompromis, zato se pogovorita, čemu sta se pripravljena odpovedati in čemu nikakor ne. Potem pa spremljajta ponudbo, hodita na oglede in se takrat, ko najdeta stanovanje, ki vama je res všeč in je tudi cena nekako v rangu, ki si ga lahko privoščita, vprašajta, ali je za vaju ugoden trenutek za nakup.