obveznosti iz naslova dedovanja

Pozdravljeni,
naslednji teden imamo zapuščinsko razpravo po smrti očeta. Mama bi se odpovedala vsemu premoženju, ki se deduje, razen hiši v kateri živi. Tako, da bi se dedovano premoženje (razen hiše) delilo med nas otroke. Hkrati bi želela tudi polovico hiše predati določenemu otroku, vendar z vključitvijo obveznosti do nje (vzdrževanje hiše, stroški hiše, oskrba, po potrebi nega, po potrebi plačilo doma za ostarele itd.).
1. Ali se to hkrati uredi na zapuščinski razpravi, ali se ne more, ker še ona v tem trenutku ni lastnica hiše (bil oče) in lahko to urejamo po zapuščinski kot ločen postopek, ko bo hiša predana v celoti v njeno lastništvo?
2. Kje si lahko pogledam, kakšne pravice oz. obveznosti lahko vključimo (da bo res vključeno “vse” in na karkoli ne bi pozabili in bo za njo resnično poskrbljeno?
3. Ali lahko vključimo, da je del hiše od otroka X (ki ima že svojo družino), vendar le-ta mora skrbeti za njo (vse podrobno navedeno). V primeru smrti X otroka ali nesposobnosti skrbeti za mamo ali v primeru neizpolnjevanja zahtevanih obveznosti s strani X otroka, pa je dedič 2. otrok in prevzame vse obveznosti.(ne pa da računamo na skrbništvo od zakonca otroka X).
3. Hiša je pisana na očeta, a sta bila z mamo že od nekdaj poročena (pred gradnjo). Kakšna je uradna delitev (ker ni uradno zavedena kot lastnik): ali je polovica njena in se sedaj deduje samo druga polovica med nas otroke in njo? (ali se celotna vrednost deduje med otroke in njo?)

Najlepša hvala v naprej za vaše odgovore.
Lep pozdrav!