Odbitni delež – najemnina

Prosim za pomoč pri naslednjem problemu:

Stranka se ukvarja s trgovsko dejavnostjo in je zavezanec za DDV. Obenem pa del svoje poslovne stavbe oddaja v najem društvom in na računih za najemnino ne zaračunava DDV-ja (oproščena dejavnost).

Od prejetih računov, ki se nanašajo tudi na oproščeno dejavnost, stranka ne bi odbijala DDV-ja po odbitnem deležu, ampak bi za dejavnost oddajanja v najem zagotovila ločeno knjigovodstvo po stroškovnih mestih.

1. Ali za to zadostuje sklep o delitvi računov na obdavčljivo in neobdavčljivo dejavnost (npr. elektrika, komunala)?
2. Ali mora svoj sklep o začetku takšnega načina vodenja knjigovodstva sporočiti na DURS? Kaj se zgodi, če ga ne pošlje, knjigovodstvo pa vseeno vodi ločeno in si DDV-ja v določenem procentu ne odbija?

Za vsak odgovor se že vnaprej zahvaljujem.