oddajanje apartmajev

Pozdravljeni,

v Kobaridu bi oddajala dva apartmaja ca.70m2, pa me zanima, kako se mi to najbolj splača.
Za nakup bi vzela kredit, lahko gre mesečni obrok za odhodek?
Če bi mi uspelo, bi oddajal celo leto.

Kako začeti, kako to prijaviti, kakšne davke je potrebno plačati, DDV?

Sem zelo motovirana, to delo me veseli.
Sicer imam tečaj za računovodjo, upam, da bo to dovolj, da lahko sama vodim.

lp

Najprej se morate organizirati v dejavnost, ali d.o.o. ali s.p. Če vzamete kredit za stanovanja, potem vpišete stanovanja med osnovna sredstva, strošek nastane z amortizacijo. Obroki pa so dolgoročna obveznost, ki se s plačevanjem zmanjšujejo. (Pazite tudi, da boste tiste obroke, ki zapadejo v obdobju enega leta evidentirali med kratkoročnimi),
Stanovanja tržite lahko preko svoje spletne strani, booking.com ali airbnb.
Do 50.000,00 EUR ne rabite vstopati v sistem DDV, po tistem, ko boste z oddajo stanovnj dosegli tak dohodek, ste dolžni vstopiti v sistem DDV. Po tistem boste morali v prvem letu mesečno oddajati obračune.
Ker boste prejemali gotovino ali pa plačilne kartice morate račune fiskalizirati in si urediti davčno blagajo, ali pa jih sami poročati preko mini blagajne.
Če se boste ukvarajali z oddajanjem sob, potem naj bo to vaša dejavnost, za vodenje računvodstva boste potrebovali še dodatna izobraževanja.
http://www.iracunovodstvo.eu/izobrazevanje
http://www.vsr.si/index.php?lang=en
http://www.ambicij.si/
Če pa ne, pa vsekakor nekoga, ki vam bo pri tem pomagal.
Lep pozdrav, Sabina

Če bo stanovanja tržila preko booking-a ali airbnb-ja, bo najbrž prejemala račune za te storitve iz EU, kar pomeni, da bo morala pridobiti vsaj posebno ID številko za DDV za dobave iz EU.
Zaradi višine prometa pa bo morala pridobiti ID številko za DDV pred izdajo računa, s katerim bo presegla promet 50.000 EUR v obdobju 12-ih mesecev, ne šele po tem. Drži?

Natanko tako.
In prvič in drugič. DDV sicer lahko pridobite po tistem, ko ste presegli prag 50, vendar ste pri tem prometu dolžni DDV obračunati in plačati, pravice do odbitka pa nimate. Zato je nujno DDV številko pridobiti prej.
Lp, Sabina