Odkup podstrešja, pravno-socialne težave

Imam par vprašanj:
Ženina babica je lani umrla. Po njej je ostal en sin, ter dva otroka po drugem, pokojnem sinu (žena in njen brat.) Ženin stric je živel skupaj s svojo mamo v stanovanju v bloku, v katerem je sedaj ostal sam. Stanovanje je zanj preveliko, zato smo se odločili, da bi midva z ženo od stanovalcev bloka odkupila podstrešje nad njegovim stanovanjem, tam uredila stanovanje, v katerega bi se stric preselil in si spodaj uredila svoj dom. Stanovanji pa bi med sabo povezali s stopnicami, tako da bi v bistvu to bila ena stanovanjska enota.
Soglasja od stanovalcev bova dobila, imava pa pri tem več vprašanj.
Ali se da urediti tako, da sta spodnji in zgornji prostor šteta kot eno stanovanje, v katerem smo vsi trije prijavljeni, a se lastništvo porazdeli tako, da bi midva bila lastnika zgornjega dela stanovanja, stric pa lastnik spodnjega dela? Se to šteje kot etažna lastnina? A moramo v tem primeru plačati komunalni prispevek občini?
Stric prejema socialno pomoč, saj je od leta 2006 brezposeln in od takrat tudi prejema DSP. Stanovanje so stričevi starši po obrokih odkupili od Pošte, ker je bil njegov oče zaposlen, a so takoj kot lastnika vpisala strica. Celoten znesek odkupa še ni odplačan, saj se morajo plačati še tri položnice oz. trije mesečni računi. A to pomeni, da je stric že lastnik stanovanja ali bo to postal, ko bodo vse obveznosti do Pošte Slovenije poravnane?
Glede na to, da je stric prejemnik DSP, se bi ob njegovi smrti moral poravnati njegov ‘dolg do države’. Kaj pa če on stanovanje prepiše na naju, preden umre? A se to da in kako to vpliva na njegovo prejemanje soc. pomoči? Predvidoma bo on DSP prejemal še kako leto in pol, potem bo pa začel dobivati pokojnino. Rečeno nam je bilo, da on ne more (z darilno pogodbo ali s prodajo za simboličen znesek) stanovanja prepisati na naju, saj je verjetno na stanovanje narejena plomba v zemljiški knjigi, ki to preprečuje. Kaj pa če plombe v zemljiški knjigi ni ali pa če stanovanje v zemljiško knjigo sploh še ni vpisano-a lahko v tem primeru prepišemo stanovanje na naju in potem država ob njegovi smrti od dedičev ne more zahtevati ničesar, saj si on ne bo ničesar lastil?

hvala

V kolikor ne znate pomagati z odgovorom, bi bil vesel tudi napotitve h komu, ki mu je problematika znana.
Igor

Forum pravni nasveti na MONu: http://med.over.net/forum5/list.php?286

Drugače pa je odgovor na marsikatero vprašanje odvisen tudi od pogodbe, ki je bila sklenjena ob odkupu stričevega stanovanja in morebitnih drugih dejstev, ki jih tukaj niste navedli. Iz prebranega je razvidno, da je stric že zdavnaj lastnik stanovanja, ki pa ga mora še odplačati do konca (kredit). Če tega ne bo storil, mu seveda lahko naprtijo izvršbo, lahko se usedejo tudi na stanovanje.

Če plombe ni, načeloma ne bi smelo biti problemov s prepisom – darilna ali prodajna pogodba, s tem da je treba računati, da zadeve niso zastonj, plača se davek ipd. Najbrž bi se dalo tudi urediti, da gre za eno stanovanjsko enoto, samo to se pa spet ureja z geodetom in na sodišču… In seveda spet stane.

Plomba bi morala biti razvidna v ZK – vanjo je mogoč tudi elektronski vpogled.

Nenavadno mi je, da je stric prejemnik pomoči, čeprav ima očitno vire, da lahko odplačuje obroke (ker ponavadi CSD takšne stvari zanimajo).

Posebne stanovanjske enote verjetno sploh ne smete narediti – to ne gre kar tako po domače.