Odprava skritih napak

Lansko leto (2005) v jeseni smo kupili novo stanovanje v manjsem bloku (novogradnja) in ob prevzemu naredili spisek ugotovljenih napak tako za stanovanje kot za blok (8 stanovanj). Po preziveti zimi se je naslo se vec skritih napak in spisek le teh (+slike) smo skrbno posiljali investitorju, da ji odpravi v zakonskem roku. Od investitorja smo dobili tudi bancno garancijo za odpravo skritih napak. Problem je v tem, da so nekaj napak sicer odpravili vecino pa nikakor kljub nasemu “tezenju”. Predvsem nas skrbi zamakanje vode. V zakonu o varstvu kupcev (ZVKSES) sicer lepo pise, da imamo tri moznosti – izkoristiti bancno garancijo, uveljavljati zmanjsanje kupnine ali vztrajati, manjkajo pa podrobna navodila 🙁
Ce uveljavljam bancno garancijo – katerega izvajalca lahko najamem in kako je potem z garancijo za stanovanje in blok, ki jo imamo od investitorja (kolikor vem garancija velja le pri “pooblascenem” izvajalcu) ?
Kako je s ceno dela za odpravo napake – ali imam lahko tezave, ce izberem npr. najdrazjega ponudnika ? Ali mora biti sodni cenilec ? Ce mora biti sodni cenilec – kdo krije stroske le tega – tudi bancna garancija ?
Odvetnik mi je rekel, da je praksa edino tozba (kljub garanciji) – o tem pa vsi vemo kako je s hitrostjo sodisc in stroski tozbe – kdo jih bo vrnil in kje dobiti denar, ce si zakreditiran z nakupom stanovanja…
Ima kdo kaj izkusenj ali kak nasvet – najbrz nismo edini, ki imajo te tezave ?

Ne niste edini s takimi težavami. Investitorji morajo odpravo napak jemati resno, saj se čedalje več kupcev pred nakupom pozanima o investitorju. Tu smo posredniki žal nemočni želimo pomagati in tudi sami TEŽIMO izvajalcem in pa investitorju.

Poskušajte se sestati z investitorjem ali pa za to pooblastite upravnika naj to uredi v vašem imenu. Tožba ne reši “nič”, ker se predolgo vleče. Za investitorja pa je najceneje, da napake odpravijo izvajalci ( saj jim je plačal, da kvalitetno opravijo svoje delo ).
Drugače pa vnovčite garancije pa naj vas toži. Stanovanja ste plačali in je prav, da so taka kot morajo biti.

lp