Nič ne serjem. Kaj imam jaz veze s tvojo plačo. Če ni donos iz najemnine 4 procente neto letno je prenizek. Jaz ga v Mariboru trenutno ne dosegam. Sem pa ena redkih verjetno, ki odvaja davek in stanovanji lepo in redno vzdržuje, kar je tudi v interesu najemnikov.

Tisti, ki je prej dal četrt plače za stanovanje, je bo zdaj dal pol.

Žal je realno stanje drugačno. Četrt plače za stanovanje so dali samo tisti, ki imajo visoke zaslužke. Če pogledamo 40 kvadratov, da ima pač spalnico posebej, za manj kot 600 € v Lj in okolici ali obali (kjer je največ služb), ne gre. To pa je polovica povprečne plače. Torej navaden narod plačuje že zdaj polovico plače. Sploh glede na statistiko, da je 77% ljudi pod povprečnimi plačami. Po razvitem svetu dajo za najemnino max četrtino ene plače.

Torej če se bodo najemnine zvišale, si skoraj nihče več ne bo mogel privoščiti iti v najem. Če bo najemnina za zgornje stanovanje 800 € ali kot namiguješ celo več, si bodo ljudje raje kupili stanovanje kot najeli. Pozabljaš, da najem deluje do neke mere. Ko je velika večina ljudi, ki bi najemali, plačilno nesposobna plačevati tako gromozanske najemnine glede na njihove dohodke, se najemniški trg ustavi. Ali narod ne bo več najemal, ali pa bo najel in ne bo plačeval. V obeh primerih boste najebali najemodajalci.

Tisti redki z visoko nadpovprečnimi plačami, so morda za vas tarčna publika. Ampak ker jih je premalo, bo najemniški trg, če bo višal najemnine, ostal brez najemnikov. Plus dejstvo, da tisti z visoko nadpovprečnimi plačami, ki se jim ne da ubadati z nakupom, ne bodo gledali vaših lukenj, ampak bodo ciljali na luksuz.

Res je, donos iz najemnin je sramotno nizek. V LJ neto niti slučajno ni 4%. Se bodo morale najemnine krepko povišati!

Novo enosobno stanovanje z enim parkirnim mestom  v LJ je 300.000 EUR. In zdaj čisto matematično povejte, koliko naj bo najemnina!

Socialistični lenuhi pa se jebite! Dajte si še sami kaj ustvariti, ne pa da samo mislite, kako bi bolj pridnim od sebe kaj vzeli.

Vedno znova pozabljate, da ne oddajate v Dubaju, ampak v državi, kjer ima ogromna večina ljudi plače nižje od povprečja. Tisti redki, ki imajo veliko več, bodo pa kupili stanovanje ali zidali bajto. In v taki državi od donosa najemnine vsi ti najemodajalci, ki so na trgu, ne morejo živeti oz. se jim ne splača. In vedno manj se jim bo.

Spet ne upoštevaš tržišča. Slovenija z maso ljudi pod povprečno plačo in maso ljudi z mininalno plačo, ni država, kjer bi se splačalo biti najemodajalec.

Čista resnica, in ravno ti ljudje rabijo najem nekih povprečnih stanovanj. Bogataši, na katere računajo vsi ti najemodajalci, bodo ali kupili ali zidali ali pa najemali luksuz, ne pa njihovih stanovanj, poleg tega jih je premalo. Samo ne da se jim tega razložiti.

Najemniki mislite, da boste sedaj pod rdečo zvezdo vsi zidali lastne nepremičnine…hahhahaa

Pozabljate pa nekaj bistvenih stvari:

Obrestne mere v svetu rastejo, tudi če cena nepremičnin pade, jih ne boste mogli kupiti, ker če obrestna mera zraste za 2 procenta se to izenači z padcem cen nepremičnin za 20-25 odstotkov.

Zaradi dragih materialov, se bo gradilo manj, kar pomeni, da cene obstoječih nepremičnin ne bodo veliko nižje.

Zaradi Rusije se po Evropi intenzivno delajo načrti za večjo samooskrbo. Kar pomeni vedno manj zemljišč primernih za gradnjo.

Nočem biti hudobna, ampak kdo si ni do sedaj nič svojega ustvaril si tudi naslednjih 20 let ne bo.

Lenuhi & socialci & nemaniči ste nam fovš in ste zato žleht. Ampak najemnine se bodo vseeno zvišle, ker b v LJ spet začelo prihajati vedno več turistov (se že dogaja!) in bo veliko najemodajalcev steralo obstoječe najemnike in oddajalo rajši prek airbnb.

Glede kupne moči: če res tako linčevo malo zaslužite (dajte se bolj potruditi pri karieri, sram vas bodi!), vas lahko pač več skupaj eno stanovanje najame in ste cimri. Kot v Nemčiji Wohngemeinschaft.

zato smo vsi masovno šli na volitve, upajmo, da bo bolje, da mladina ne bo bežala iz slo, ker si ne morejo ustvarit družine v tej koruptivni …..

Glede nizkih plač pa še samo tole:

Ja imam v obeh stanovanjih mlade ljudi. V enem  živi samski par in vozita BMW X5.

V drugem živi mlada družina in vozijo WV PASSAT VARIANT.

Seveda vse na leasing, potem pa je  država kriva, da niso kreditno sposobni.

ne bomo zidali. kupili bomo tvojo nepremičnino, ki ji bo padla cena.

Airbnb, hahaha. Ja, šur, kvečjemu v centru in to lepa obnovljena stanovanja, pa ni zanemarljivo, da se je s tem treba ukvarjat, imet čistilke najete ali pač čistit sam itd itd

Boste kar lepo prodajali, večina vas, cene pa navzdol, skrajni čas.

Eh nič ne razumeš, če bo novo težko zidati tudi obstoječe ne more biti poceni.

Ponudba povpraševanje…

Na FDV tega pač ne učijo …..

Ne bodo ti naemnine povišali ko bodo udarili davki, ti jo bodo pa zato naslednje leto in kaj si profitiral, kot najemnik? Najemnine  morajo imeti določeno ceno, omejitev, kako bo to držva izpeljala ne vem, mora iti nanatančno po dunajskem programu  kjer so najemnine tržno omejili. Sicer ne  bo nič,  država bo udaila izklučno najemnika.

Kaj hočeš s tem povedat? Nizke plače so dejstvo, poglej si statistiko. Tvoja dva nista kreditno sposobna morda zato, ker nimata redne zaposlitve za nedol. čas.

Je pa treba nekaj vedeti. Mladina danes ni zadovoljna s tem, da bo pol plače zdajala za najemnino in potem živela z rok v usta. Enkrat so tako živeli, štiričlanska družina v garsonjeri, kredit komaj odplačevali. Zdaj mladi ali gredo v tujino ali si bodo naredili pri starših stanovanje, ne bodo pa nehali živeti, ne hodili na dopuste itd., ker morajo odplačevati kredit ali plačevati najemnino. Tako pač je, življenje gre dalje in bodo raje živeli vsak pri svojem staršu, če ni druge, kot da bi nekje živeli skupaj, porabili eno plačo za najemnino in stroške in životarili v najemu. Mladina je na določen standard navajena in plačevati vam enormne najemnine pomeni hud padec tega standarda. Ne gre za lenobo in razvajenost gre za uživanje življenja, ne pa čakanje na boljše čase. Lahko jih tudi obsojaš, ampak to ne bo spremenilo reale. in jasno je, da zahtevajo najemnine primerljive tistim neprof. najemninam, ki jih imajo zahodne države.

nihče ne bo udaril najemnika, je Golob že povedal.

 Sicer ne  bo nič,  država bo udaila izklučno najemnika.

Ki ga bo s previsokimi najemninami izgubila. In kako točno si profitiral kot najemodajalec

Airbnb prinese v Ljubljani (odvisno od sezone) od 80 do 140 evrov na dan. Check-in gostje naredijo elektronsko in dobijo kodo za vstop. Čistilko pa seveda plačam.

Ampak v času covida je turizem žal zamrl in vsa prej airbnb stanovanja sem oddal Slovencem za te bedno nizke najemnine, a seveda z zelo kratkimi odpovednimi roki. In zdaj sukcesivno dobivajo odpovedi.

Lahko pa bi tudi krepko povišal najemnine in oddal Ukrajincem, ki so pripravljeni plačati celotno najemnino vnaprej. Ogromno jih je v Sloveniji takih, ki so zelo pri denarju.

Točno, globe za povišanje najemnin bodo visoke. Dajte si dopovedat, da ne bo več prostega trga najemnin, kot je bil doslej. Država bo prepovedala višanje najemnin in jih bo zamrznila za 3 leta recimo, potem pa bo možno povišanje npr za 10%. Kot je to regulirano v razvitih državah. Nič ne boste višali najemnikom.:)) V razvitih državah navadni čobani nimajo najemniških stanovanj za oddajo. To se splača kvečjemu tistim, ki se s tem ukvarjajo in imajo več stanovanj. Navadna raja, ki je prišla do enega stanovanja, ki ga hoče amortizirat na plečih najemnika, ne počenja tega, ker ni zaslužka. In to bo tudi pri nas. Čim prej tem boje. Pa imam dodatno stanovanje, btw in bajto v kateri živim.

In rusi, ter azijci tudi. Za 2 leti placajo in to takoj, ko podpises pogodbo.

No, potem pa ne bo težav, ne?

Kar na airbnb se spravi, ali pa Ukrajincem oddaj.:))

V tujini ne moreš na črno oddajati, pridejo v parih dneh. Tam je vse regulirano.

No, kaj se potem sekiraš zaradi davka?  Boš pač davek vkalkuliral v najemnino in oddal bogatim Ukrajincem, problem rešen, a ne.

Torej zakaj toliko jamračev, kako so najemnine prenizke? A ni odgovor na dlani, oddajajte aibnb ali pa Ukrajincem in Rusom, ki plačajo vnaprej s fajn višjimi najemninami kot oddajate zdaj.

Kje je torej problem in zakaj sploh oddajate slovenski raji brez denarja, če imate toliko boljših možnosti?

Zato ker v resnici nihče ne želi oddati stanovanja Kitajcem.  Kitajci ti stanovanje uničijo, to ve vsak.  Tudi drugod v Evropi težko dobijo stanovanje, tudi hoteli se jih ogibajo, enostavno pustijo tako svinjarijo in uničenje za sabo, da se jih vsi otepajo.

Ukrajinca v najem?  Haha.  In naj dobi kakšen status, in se ga ne moreš rešiti….

Ostane le še dnevni najem, ampak tudi tu bo vlada naredila red, tako je v tujini.

Kje je torej problem in zakaj sploh oddajate slovenski raji brez denarja, če imate toliko boljših možnosti?

Saj to zdej spet delamo. Ker se vračajo turisti, dobivajo Slovenci eden za drugim odpovedi oz. jim ne podaljšam pogodb. Samo potem pa je toliko nekega bednega jamranja.

Sicer pa nobenemu nikoli ne oddam za nedoločen čas. Vedno za določen in po izteku je lahko kvečjemu nova pogodba za določen čas z morebiti višjo najemnino. Ali pa je sploh ni in je brca v rit, če z najemnikom nisem 100% zadovoljen.

Če je kadarkoli vmes kaj jezikal ali kompliciral, z njim seveda ne bom sklenil nove pogodbe. Pa itak je interes za najem ogromen in me kar naprej kdo cuka za rokav.