Placilo davka of prodaje nepremicnine

Pozdravljeni,
S partnerjem sva, vsak polovicna lastnika stanovanja. Partner je stanovanje z bratom kupil 2009 za 145.000 eur. Junija 2012 sem od brata odkupila polovico za 60.000 eur. S partnerjem sva stanovanje v celoti renovirala: rusitve sten, tlaki, kopalnica, tla, nova vrata, nova oprema. Stanovanj sedaj prodajava za 147.000, delno opremljeno (kuhinja, klima, ptenovljena kopalnica vkljucno z omaricami). Zanina me kako je z davkom? Ket sva oba prijavljena vsaj 3 leta placava 2% od prodajne cene. Kako je s kapitalsk dobickom? Se racuna loceno za partnerja in loceno zame. Po gursu je vrednost nepremicnine125.000, seveda vanj ni vkljucena renovacija in zbiranje sredstev v rezervnem skladu za fasado, ki se menja v 2016. Kako si lahko znizava davcno osnovo? Racuni za renovacijo in opremo so bili izdani loceno, nekaj na partnerja, nekaj na mene. Katere stvari pridejo v postev pri znizevanju davcne osnove? Cenilca pri prodaji nismo nameravali najeti. Bi morali v pogodbi loceno zapisati, da se prodaja oprema v vrednosti xx? Hvala.

Spoštovani!

Davčna osnova od dobička iz kapitala je razlika med vrednostjo kapitala ob odsvojitvi in vrednostjo kapitala ob pridobitvi.
Za vrednost kapitala ob pridobitvi se šteje: nabavna vrednost kapitala + stroški (na nepremičnini opravljene investicije in stroški vzdrževanja, ki povečujejo uporabno vrednost nepremičnine, če jih je plačal zavezanec; davek na dediščine in darila in davek na promet nepremičnin, ki ga je plačal zavezanec ob pridobitvi kapitala, stroški cenitve ob pridobitvi nepremičnine (največ 188 evrov), normirani stroški v višini 1 odstotka od nabavne vrednosti kapitala)
Za vrednost kapitala ob odsvojitvi se šteje: v prodajni ali drugi pogodbi navedena vrednost kapitala ob odsvojitvi – stroški (davek na promet nepremičnin, ki ga je plačal zavezanec ob odsvojitvi nepremičnine; stroški cenitve ob odsvojitvi (največ 188 evrov), normirani stroški, povezani z odsvojitvijo kapitala v višini 1 odstotka od vrednosti nepremičnine)
Dohodnine se ne plača od dobička iz kapitala, doseženega pri odsvojitvi stanovanja, kjer je imel zavezanec prijavljeno stalno prebivališče, ga imel v lasti in tam dejansko bival vsaj zadnja tri leta pred odsvojitvijo.

Za dajanje podrobnejših pojasnil nismo pristojni, zato vam priporočamo, da se glede vaših vprašanj obrnete na FURS.

S spoštovanjem!