Zaradi neugodnosti pri izbiranju kredita,bi rada menjala banko.Imam stanovanjski kredit s fiksno precej visoko obrestno mero,in smo vprašali za spremenbo za variabilno obrestno mero,ki je vsekakor ugodnejša.Banka nam tega ne odobri,zato z možem razmišljava o menjavi banke.Pri drugi banki bi najela kredit z variabilno obrestno mero in tako poplačala stari kredit.Pa še nekaj bi ostalo za dokončanje hiše.Bom pa naredila obhod okoli bank.Ali je že imel kdo podoben primer in kako se je obneslo?S katero banko ste ob stanovanjskem kreditu zadovoljni?
Prosim samo resni.Hvala za odgovore!

To kar namarevate narediti, ljudje počnejo dnevno. Katera banka je najugodnejša ni mogoče vedeti, ker se to stalno spreminja in celo na isti banki v drugi poslovalnici dobite različne pogoje.

Kako pa je z obrestmi,če predčasno odplačaš kredit pri banki.Poplačamo le tisti del obresti,do kdaj smo imeli kredit pri banki (4 leta) ali celotne obresti za vseh 20 let.Tukaj se pa res izgubim,
zato prosim za odgovor,kako ravnati v tem primeru tudi v naprej. G. Tomc, hvala za odgovore.

Odplačujete glavnico in kredit hkrati. Anuiteta pomeni obresti+glavnica. Koliko je enega in drugega v obroku izveste pteko anuitetnega načrta. Koliko ste še dolžni glavnice če kredit poplačate vam vsak trenutek povejo na bani.

Če predčasno poplačate kredit poplačate glavnico + obresti od datuma najema kredita do datuma poplačila minus plačani obroki.

No, če smo natančni, anuiteta pomeni letno plačilo (annus=leto, iz latinščine) glavnice in obresti.
Se pa v ljudskem jeziku in pri nekateri nestrokovnjakih (ja, tudi v bankah so taki..aja, pa nič osebnega,g.Tomc, prosim, ker sicer cenim vaše delo 🙂 – to uporablja tudi kot opis za mesečna plačila oz. za vsa (kvartalna, polletna) plačila, ki so sestavljena iz glavnice in obresti.

p.s. Se pa ta izraz včasih uporablja tudii pri nekaterih drugih pojavih, ki se dogajajo letno.

saj ni annuiteta, ampak je anuiteta, vsi pa vemo kaj pomeni anus….:)))))

G. Tomc,kaj menite o prvi ponudbi;

Kredit s spremenljivo obrestno mero- 3M euribor 0,96+1,9 % fiksnega pribitka.
Znesek kredita 100 000 evrov
letna obrestna mera 2,860%
število anuitet 300 mesecev
anuiteta 469,79 eura
skupne obresti 40 973 evrov

Se splača zamenjati banko oz.poplačati kredit?Tukaj bi bilo kredita nekaj več in bi nam ostalo še za dokončanje hiše..Sem pa zaskrbljena zaradi spremenljive obrestne mere,da nebi narasla toliko,da kredita nebi mogla odplačevati.Le kaj naj naredim?

G.Tomc,druga ponudba;

skupni znesek kredita 100000 evrov
mesečna anuiteta 606.63 evrov
odplačilna doba 240 mesecev
kreditna obrestna mera(letna) 4,012%- 6M euribor +1,162% pribitka(spremenljiv)
interkalarne obresti 230,83
stroški odobritve 345 evrov
stroški zavarovanja hipoteka
EOM 4,120%

pribitek seveda ni 1,1625, kajne?

Napaka ja;

6M euribor 2,0%

Koliko je EOM v prvi ponudbi.

EOM v prvi ponudbi je 2,93 %

Kaj menite?