POŠKODBA SOSEDOVE STREHE.

Ker je bilo v letošnji zimi precej snega ki se je nabiral na strehi je po otoplitvi prišlo do padca na precej nižjo sosedovo streho manj zahtevnega objekta in poškodovalo nekaj strešnikov.
Naša stavba je večstanovanjska in precej višja od te poškodovane garaže, ki je bila zgrajena kasneje in je bila streha vpeta v fasado naše stavbe. Garažo bi lahko postavili brez težav tako, da bi streho naredili malo krajšo in ne bi segala pod naš napušč in bi se tako padanju snega izognili.Od stanovalcev in lastnikov ni pridobil nobenih soglasij za postavitev te garaže na tak način.
Oškodovanca smo opozorili, da je sam ravnal nepravilno, ko je streho potegnil tudi pod naš napušč ker teren pod našim napuščem pripada naši stavbi. On pravi, da to ni res in je ravnal pravilno, ko je streho vpel v našo st. stavbo.
Poleg tega je poškodoval mejni zid med našim in njegovim dvoriščen in na njega postavil streho te garaže ravno tako brez soglasja in ni o tem sploh nikogar obvestil.
Ker je njegovo dvorišče precej nižje iz njegovega dvorišča vstopa v prostor, ki se v celoti nahaja pod našim dvoriščem ravno tako brez vsakega dovoljenja.
sosed pa se je sedaj spravila na lastnike stanovanj in zahteva plačilo. Lastniki smo ga napotili na zavarovalnico, a so ga tam odslovili, da mu odškodnina ne pripada.
Sedaj grozi s tožbo in sodiščem, kar pa bi se vsi stanovalci radi izognili, a njemu je očitno le do denarja in ga poštena in pravična rešitev te težave kaj veliko ne zanima.
Zato vas prosim za mnenje kako je z lastništvom parcele okrog hiše, to je zlasti pod napuščem in ali je ravnal pravilno, ko je streho postavil do naše fasade in pod napušč?

Hvala za vaš odgovor in pomoč

Spoštovani!

Odmik objekta od meje ureja Prostorski akt Občine. Ker ne vemo v kateri Občini prebivate, vam na to vprašanje žal ne moremo dati odgovora. Ker ne vemo ali gre za garažo ali samo za nadstrešek, niti ne vemo ali gre za enostaven objekt ali nezahteven objekt. Glede vprašanj, ki jih imate glede tega, predlagamo, da se obrnete na Urad za okolje in prostor na Občini, ki je za te zadeve pristojen.
V skladu s pravili stvarnega prava, lahko lastnik nepremičnine ali graditelj predlaga, da sodišče v nepravdnem postopku odloči o ureditvi medsebojnih razmerij če nekdo zgradi zgradbo, katere del sega na, nad ali pod tujo nepremičnino (graditelj). Kolikor sodišče ugotovi nepravilnosti, zahteva porušitev stavbe.
Domneva se, da so mejne ograje, pregrade, drevesa, jarki in druge stvari, ki so namenjene označitvi meje, skupna lastnina lastnikov sosednjih nepremičnin in pravilno ugotavljate, da brez vašega soglasja te ne more uporabljati.
Glede na to, da se s sosedom ne da pogovoriti, predlagamo, da sprožite ustrezen sodni postopek za ureditev medsebojnih razmerij. V primeru, da bi vas sosed tožil, morate o tožbi takoj obvestiti zavarovalnico, pri kateri imate zavarovano tovrstno odgovornost, saj mora zavarovalnica vstopiti v spor kot stranski intervenient.

S spoštovanjem!