Predkupna pravica

Če mi lahko kdo pomaga z raztolmačenjem vrstnega reda, ki ga moram upoštevati

Imam hišo na kateri ima brat predkupno pravico (ni solastnik, je pa vpisano v zemljiški knjigi), ta hiša pa stoji na kmetijskem zemljišču, tako da je potrebno upoštevati še ta del predkupnih pravic od kmetov. Da je hiša postavljena na t.i. kmetijskem zemljišču je neumnost, ker je to parcela, ki je bila nekoč bila opredeljena kot pozidana, potem pa je občina vse naše parcele (tudi od sosedov) opredelila kot kmetijska zemljišča, čeprav so hiše že stale gor.

Kdo ima prednost pri predkupnih pravicah – brat ali kmetje?

Imam namreč že resnega kupca za hišo (ki ni kmet) in sem mislil, da zadostuje, da le bratu pošljem možnost, da jo kupi on po isti ceni, sedaj pa so mi rekli, da moram objaviti najprej na občini in čakati 30 dni preden sploh pošljem bratu. To pa pomeni, da bo postopek prodaje trajal lahko 2 meseca (30 dni na občini, nato ima še brat 30 dni časa, da odgovori) Je res tako dolg postopek?