Predpogodba

Spoštovani. Občina je pred 20 leti na naši parceli zgradila javno cesto. Pred 5 leti smo sklenili z njo predpogodbo za brezplačen prenost le-te nepremičnine. Glavna pogodba še ni bila sklenjena. Ali lahko zahtevamo še kaj odškodnine ali je treba skleniti glavno pogodbo? Gre namreč za 500m2 zemlje. Najlepša hvala za odgovor.

Spoštovani,

Predpogodba je takšna pogodba, s katero se prevzema obveznost, da bo pozneje sklenjena druga, glavna pogodba. Predpogodba veže, če vsebuje bistvene sestavine glavne pogodbe.

Pogodbena odškodninska obveznost lahko obstoji le v obdobju, v katerem pogodbeno razmerje ustvarja učinke med pogodbenima strankama. Vi bi morali ob nastopu skrajnega roka za sklenitev glavne pogodbe (in ko je bilo jasno, da tožena stranka svoje obveznosti ni izpolnila) bodisi odstopiti od pogodbe in zahtevati odškodnino (103. in 239. člen OZ) bodisi v zakonskem roku (sklenitev glavne pogodbe se lahko zahteva v šestih mesecih od izteka roka določenega za njeno sklenitev, če ta rok ni določen, pa od dneva, ko bi po naravi posla in okoliščinah pogodba morala biti sklenjena) vložiti tožbo na sklenitev glavne pogodbe (peti odstavek 33. člena OZ).

Predpogodba ne veže, če so se okoliščine od njene sklenitve toliko spremenile, da niti ne bi bila sklenjena, če bi bile okoliščine takrat takšne.

Predlagamo vam, da se z vso dokumentacijo odpravite do odvetnika po lastni izbiri, ki vam bo ob vpogledu v dokumentacijo lahko podal ustrezno mnenje in predlagal najboljšo rešitev.

S spoštovanjem!