Pozdravljeni,
vididm, da ste tukaj zbrane glavce, ki kar nekaj veste o trenutni ponudbi kreditov. Sama sem na tem, da se odpravim po bankah, in sicer rabim premostitveni kredit, za dobo enega leta, 110000 eur. Po enem letu ga nameravam zamenjati s kreditom NVS. Kakšne ponudbe naj po vašem mnenju pričakujem? Katera banka velja trenutno za najugodnejšo?

A si kreditno sposobna za tako visok znesek kredita na tako kratko dobo?
Mesečna anuiteta za tak kredit bi bila pr. 9410 EUR!?

Glede kreditov NVS – le ti do sedaj niso bili ugodnejši od kreditov
nekaterih bank, ki so oz. imajo v svoji redni ponudbi kredite pod ugodnejšimi pogoji kot jih nudi NVS. Vsekakor ti predlagam da predhodno primerjaš pogoje.

Katere banke? Unicredit, Hypo, Banka Koper..
Spremljaj tudi katere imajo akcijo – spomladi banke običajno preko prodajnih akcij ponudijo kredite pod ugodnejšimi pogoji.

Spet ena bančniška….kakšna anuiteta, če pa gre za premiostotveni, ki se bo po enem letu zamenjal z drugim…

jasno da je bančniška, saj banke dajejo kredite.

“premostitveni kredit” je pogovorna fraza, to je pač kredit kot vsaki drugi. Ki ga nekdo dobi in ga mora odplačati. In banka bo zagotovo hotela vedeti, zakaj bo porabljen in kako bo odplačan.

Predvsem tu ni zadosti informacij, da bi se sploh pogovarjali. Predpostavljam pa, da želi nekdo kupiti stanovanje sedaj, s t.i.”premostitvenim kreditom”, ki bi ga kasneje refinanciral(poplačal) s tistimi iz NVS.

Rešitev? Samo ena: kredit s končno zapadlostjo (t.i.bullet) vpis hipoteke na to stanovanje za celoten znesek kredita.
Recimo da bo vpis hipoteke stal 1000€, pa strošek odobritve še vsaj toliko, skupaj torej pribl.2000€). Plačevanje obresti najbrž mesečno, recimo pribl.500-600€.

Po enem letu sledi izbris hipotek in refinancirnje s kreditom iz NVS.

Kdo ponuja? Tuje banke, nekatere- ne bom delal reklam, velja povprašati

Oh.,
še vedno pričakujem da boš tudi ti dal kak nasvet – zaenkrat čakam zastonj.

Bullet kredit – ne vem kakšne pogoje imajo druge banke a pri nas bi
ga bolj težko dobila (tuja banka).
Vsekakor bi kreditno obveznost preračunali v anuiteto in primerjali mesečno obveznost z višino rednih mesečnih dohodkov.
Brez ugotavljanja plačilne sposobnosti (Anuiteta vs. redni prihodki) bi šlo skozi samo v primeru 100 % zavarovanja z depozitom. V vseh ostalih primerih nas vedno zanima mesečna obveznost in mesečni dohodki.

Moj predlog:
Dolgoročni stanovanjski kredit, seveda na daljšo odplačilno dobo (odvisno od plačilne sposobnosti – možno vse do 30 let). STroški vpisa hipoteke cca 500 EUR, stroški odobritve 200 EUR.
Čez eno leto bi primerjal pogoje NVS s pogoji tega kredita in se takrat
odločil za zamenjavo. Stroški predčasnega vračila kredita bi bili 100 EUR.
Predlagam kredit vezan na Libor CHF.

Vpis hipoteke 1000 €ur + stroški odobritve 1000 €ur? Ne strašit ljudi, ti zneski so približno 10x previsoki…

Vsaka normalna banka bo odobrila kredit na podlagi varčevanja v varčevalni shemi – žal mi je, če v tvoji banki tega ne ponujajo, mogoče imajo samo manj posluha za potrebe lokalnega prebivalstva.

Hvala za odgovore. Med tem časom sem res obiskala nekaj bank. Nekaj ponudb že imam, nekaj pa jih še čakam. Predvsem sem spoznala, da je bolje, da iščem v izhodišču stanovanjski kredit, ki ga bom po sprostitvi NVS poplačala (oz. se bom takrat odločila če se mi to izplača) Ko bom imela rešitev, se javim.
Lep konec tedna vsem.

Izza,

Premostitveni kredit je v uporabi predvsem za pravne osebe. To je neke vrste najem denarja za krajši čas, ta čas plačujete obresti in ob izrteku vrnete glavnico.

Za fizične osebe potrebuje najmanj 100% zavarovanje, največkat z depozitom. Primer, če ste se ušteli pri vezavi depozita, najamete premostitveni kredit, ki ga zavarujete z denarnimi sredstvi, ki jih imate v nekem varčevalnem programu v domači ali tuji valuti.

Vi verjetno potrebujete stanovanjski kredit, ki ga zavaujete s hipoteko? Morda lahko zastavite v zavarovanje tudi NSVS?

Srečno!

Hey direktorji,
premostitveni kredit lahko uredite v dogovoru z banko in sicer tako:
1. da v vmesnem obdobju plačujete samo obresti, ki si jih lahko izračunate sami (primer: 6,5% letne – to znese 6.500€ na letni osnovi, ki jo podelite z 12 meseci in dobite 541,66€ na mesec. V tem primeru ne odplačate nič glavnice. (garancija – hipoteka)
2. da se vam obresti pripisujejo k glavnici in ste dolžni po preteku enega leta 106.500€, v vmesnem obdobju ne plačujete nič, (garancija – hipoteka)
3. da vzamete običajni kredit z zastavitvijo hipoteke in odplačujete normalne anuitete tako, da se vam tudi glavnica zniža, seveda je tukaj še nekaj ostalih dejavnikov na podlagi katerih vam bodo odobrili kredit (boniteta, vrednost zastavljene nepremičnine…)

Janez – NSVS se ne da zastavljat, saj banka nima nobenega resnega kritja in sicer lahko zadeva pade oz. ni vredno toliko kolikor nekdo misli, da je, tako, da se banke tega raje ne poslužujejo.

Še neki:
vpis hipoteke je odvisen od zneska kredita, znesek je odvisen tudi ali se vpisuje lastninska pravica, stroški se pa malo razlikujejo od notarja do notarja.
Lepo se imejte….

Sem pa zmeraj misli, da je varčevanje v NSVS varno…kaj si mislil z besedami pade? propade država? okradejo banko? se zgodi vojna? pridejo vesoljci?

ejga.
Sem pa zmeraj misli, da je varčevanje v NSVS varno…kaj si mislil z besedami pade? propade država? okradejo banko? se zgodi vojna? pridejo vesoljci?

Ejga – pomiri se…
Varčevanje v NSVS je res da varno, je pa popolna natega ljudi, sploh mladih družin in vseh nas, ki bi si radi ustvarili normalno življenje.
Pade – da se vrtiš v finančno-pravnih krogih bi vedel kaj to je, ejga, ejga.
Pade – je mišljeno, da zadeva ni izterljiva oz. je na določen rok pravno sporna, v kolikor si doma v financah boš vedel kaj to pomeni.

ne govori neumnosti, finance nimajo veze s tem, izterljivost je pravna zadeva…dejstvo je, da ti vsaka banka bo dala na podlagi nsvs premostitveni kredit….

Ne bo držalo,
oglasi se pri meni na banki pa boš videl kaj boš dobil na podlagi NSVS – nič.

Osebno maščevanje ?

Na kateri banki pa delaš?

Zadnje dve leti je SNVS res strogo namensko in ne moremo kar dvigniti denarja in ga porabiti za karkoli. Predhodni SNVS-ji so bilo običajno varčevanje s solidno obrestno mero in eno premijo letno ti je podarila država. V vsakem momentu je bilo izplačljivo in kadarkoli smo lahko prekinili pogodbo. Seveda je bilo podarjene premije potrebno vrniti. Ob izteku smo enostavno dobili nakazano vse skupaj na račun in z denarjem prosto razpolagali. Primer poznam, ko je banka to upoštevala, kot zavarovanje kredita in ni bilo potrebno prekinjati SNVS pogodbe.

Lp,

Moj brat je dve leti nazaj na vsak način želel ‘predčasno dvigniti denar’ iz NSVS. Šlo je sicer le za obdobje pol leta, pa vendar. Ker je nekaj kupoval, in ni mogel tako dolgo čakati. Na banki, na kateri je vplačeval NSVS, so rekli, da ni problema, in so mu odobrili nekaj takega čemur bi jaz rekla premostitveni kredit. Namreč, podpisali so pogodbo, na osnovi katere so mu denar izplačali takoj, ko pa je shema zapadla, se pravi čez pol leta, pa je denar iz sheme zaržala banka, za poplačilo kredita. Seveda so si obračunali tudi nekaj stroškov (obresti za pol leta, odoboritev…banka pač, od tega živi).

Nikakor pa ni šlo za neko posebno uslugo in za kakšno hudo pregovarjanje, ampak so mu to storitev brez težav ponudili takoj, ko je zanjo vprašal.

Spoštovani!

Se lahko mogoče kje dobi kratkoročni kredit za s.p.-je, če si ne nakazuješ plače. Imam storitveno dejavnost, kjer poslujem samo z gotovino, plače si ne nakazujem, sedaj, ko bi pa potrebovala kredit do 2.500 evrov se je pa pojavil problem.

Mi lahko kakorkoli svetujete?

Najlepše hvala!

Pozdravaljeni!
Imela bi eno vprašanje glede stanovanjske pogodbe!

Leta 2001 sva z možem vzela kredit na NLB banki, ker nisva bila kreditno sposobna nam je moževa sestra vzela kredit za tisto razliko ki nam je manjkala pa še stanovanje sva morali dati pod hipoteko dokler ga ne izplačava. V pogodbi nam niso napisali, da sva z možem mi dva lastnika stanovanja, ker sva jih opozorila na to. Moževi sestri sva prek tekočega računa nakazovala denar za toliko vsoto ki je z njenega tekočeka računa šlo za kredit.
V vseh pogodbah je ona navedena kot solastnica najinega stanovanja.
Kje in kako z možem urediva stanovanjsko pogodbo, da bi moževo sestro izbirsala iz stanovanjske pogodbe. Vse izpiske imava iz banke kot dokaz da sva ji nakazovala denar istega dne v mesecu.

Vnaprej se vam zahvaljujemo!

Lp