Prenova hiše – cena na m2 – se res ne splača?
Gnoji. Kje imate vest. Veš kaj vse to lahko prinese novemu lastniku? Upam da sami kdaj kupite takega mačka v žaklju. Tisti profit ki ste ga imeli vam ne bo prinesel sreče.
[/quote]
To sploh ni osamljen primer.
Poznam primer, ko je bila hiša zgrajena leta 1968 do strehe, ki pa je ni dobila do lani…
Še ko so lani delali ostrešje so se bali, da se bo porušila predno podo sploh pokrili s pločevino, ker gline najbrž sploh ne bi zdržala…
In sedaj je hiša na trgu v vsej svoji lepoti, res je lepo debela fasada pokrila razpadle zidake in kupcev se kar tare, vsi fini in gosposki večinoma v vozilih višjega cenovnega razreda.
Pa če bi vsaj nekdo stopil do kakšnega domačina in ga vprašal o zgodovini gradnje bi še šlo, ampak ne, gospodi je to izpod časti, domačini pa imamo tudi toliko ponosa, da se ne praskamo tam, koer nas ne srbi.
Gnoji. Kje imate vest. Veš kaj vse to lahko prinese novemu lastniku? Upam da sami kdaj kupite takega mačka v žaklju. Tisti profit ki ste ga imeli vam ne bo prinesel sreče.
[/quote]
Ce je to zate groza… Ne ves kaj vse se prodaja. Na videz popolno za mali denar…vem za hiso, ki je grajena bolje da ne ves. Bom pa omenil dimnisko cev s pvc zleba, obleceno do konca s sv, na vhodu keramicni del in cez zalimana kovinska rozeta, cez cel dimnik okol jagrov beli tehnogips in zamazano z ostanki gradnje (fas.lepilo, estrih, omet) koncna obloga stiro stukatura. Zgleda barocno, dokler ne bo nekdo kupil in se hotel zagreti. To bo tako gorelo…prodaja se za skor 80 tavzent.
Ce je to zate groza… Ne ves kaj vse se prodaja. Na videz popolno za mali denar…vem za hiso, ki je grajena bolje da ne ves. Bom pa omenil dimnisko cev s pvc zleba, obleceno do konca s sv, na vhodu keramicni del in cez zalimana kovinska rozeta, cez cel dimnik okol jagrov beli tehnogips in zamazano z ostanki gradnje (fas.lepilo, estrih, omet) koncna obloga stiro stukatura. Zgleda barocno, dokler ne bo nekdo kupil in se hotel zagreti. To bo tako gorelo…prodaja se za skor 80 tavzent.
[/quote]
Tisti, ki bi mojemu to naredil, vrne denar ali pa 1000{04cafd300e351bb1d9a83f892db1e3554c9d84ea116c03e72cda9c700c854465} pristane na invalidskem vozičku … tako da upam, da se ljudje, ki tako svinjsko nategujejo, zavedajo, da znajo biti tudi drugi skrajneži, če jih stisneš v kot.
To se dogaja sodelavcu. Komplet mora renovirati.
Opečna gradnja letnik 2001, plošča na zunaj v videzu betona, beton je v resnici na tanko samo čez les. Njegova hčera je padla, menda med skakanjem s kolebnico čez stropnike na mizo v pritličje in zlomila roko. Tožijo bivšega lastnika zaradi neskladne gradnje, goljufije in zaradi poškodb otroka.
No za tak majhen denar to ne more biti bogvekaj lokacija. Zivim v okolici LJ, 25 km ven iz LJ in pri nas stanejo hise tega letnika cca 200.000 eur. Pa smo na vasi. Glede prenove hise pa takole, z mozem sva podedovala po njegovih starsih hiso v LJ letnik 1975, montazna , ki je zunaj zgledala super, urejena, vzdrzevana. Elektrika, konstrukcija je bila super, pohistvo pa obup, grde ploscice. Obnovila sva jo v celoti za oddajo kerje v LJ in je odlicna lokacija za oddajo. Nova vrata, okna, razbili smo garazna vrata in dali notri panoramsko okno, vse nove ploscice, vhodna vrata, pohistvo… stalo nas je okoli 50.000 eur. Hiso mojega oceta, isti letnik, ne bi nikoli obnavljala, ker je OBUP. Zunaj zgleda lepa, a je notri vlaga, elektrika porazna, tloris obup… skratka, ni vredno obnove. Pa vsi pravijo kako je lepa hisa – navzven. Zato mora pogledati gradbenik hiso, nekdo ki se spozna. Kolega sta za masten denar kupila 40 let staro hiso v Smarju sap, zanjo dala 300.000 eur, sedaj je notri ze cez 100.000 eur in se vedno je tako tako, bolj nikakvo. Mansarda ni zrihtana, klet kma polno neuporabnih prostorckov…
No, to je bolj osvežitev kot obnova, ker niste dali nove strehe, izolacije in fasade, parketa, po možnosti še kakšnih estrihov in ometov.
Za 80.000 evrov dobiš v okolici LJ res nekaj na pol podrtega bogu za plombo. Ampak bogu za plombo bi za 180.000 lahko dobila spodobno, takoj vseljivo hišo. Modernega videza pa ta stara “hiška” brez posegov v konstrukcijo ne bo – predvidevam, da bi ti rada odprte prostore, panoramska okna in vse to moderno sranje.
Tako hišo se splača kupiti le, če ti je načeloma simpatična, če je na res dobri lokaciji, če te ne moti tloris in je dejansko treba ev. nova streha, izolacija/fasada, novo stavbno pohištvo pa seveda osvežitev notri (najbrž nova kopalnica, brušenje parketa, verjetno na novo razpeljat elektriko, vprašanje, kaj je z vodovodnimi cevmi). To bi potem skupaj s skromno notranjo opremo brez kuhinje za deset tisočake moralo znesti s proračunom 100.000.
Če bosta pa posegala v konstrukcijo, dvigovanje strehe/strešna okna, večanje odprtin, podiranje sten, kar potem pomeni tudi nove talne obloge in verjetno estrihe … potem pa dodaj še 30 do 50 jurčkov.
Jaz sem privatnica. Imam 2 zaposlena. Biznis laufa. Pa si ne morem privosciti parcele, da bi gradila. A mislis, da je privatnik lahko bit? Ze ska tumAasta, daj ne govori, ce pojma nimas.
Za avtorico pa. Hise do 3 gradnene faze stanejo cca 120000€. Za dokoncanje pa bi potrebovala se nekje 60, 70000€. Res pa je da niso te hise na obrobju ljubljane. En primer, Vransko. Do ljubljane imas 20 minut voznje. Malo pobrskaj in ne glej samo ljubljano z blizjo okolico
Midva sva kupila hišo iz leta 1975. Cena zdaj ni bistvena, ker sva kupovala glede na lokacijo, kar je vplivalo na ceno. Zdaj pa k renovaciji. Izračunala sva, da če jo podreva in začneva z novo, izgubiva 60k (cena podiranja, odvoza in nova gradnja zidov do podstrehe). Zato sva se odloičila, da jo predelava po lastni meri kolikor gre.
Ima okoli 180m2.
Ima armiran beton do prve plate, nič kleti. Ostrešje je bilo v redu.
Olupili smo jo do sten. Nove inštalacije za vodo, elektriko. Odkopali in izolirali temelje. Nova centralna. Nova okna. Estrihe, talne obloge, nova vrata. Na strehi smo menjali samo kritino.
Prenova in vsa nova oprema (pohištvo, stroji…) nas je skupaj stala 250k.
To je poleg zneska, ki sva ga pred tem plačala za parcelo s hišo. Hiša je navzven iz leta 1970. Noter je sodobna, tudi razporeditve prostorov smo menjali in podrli kakšno steno. Nam je v redu.
Ni pa pri vsem skupaj bolj bistvene stvari kot je lokacija. Če ti je všeč, z malo manj muke odplačuješ kredite do penzije.
Ne, niti slučajo se s tem ne ukvarjam. Smo pa pred cca 5 leti porušili eno, sicer zidano barako na parceli in dobili predračun za 10.000 €. Največja postavka je bila deponija.
Sicer smo potem dobili drugega izvajalca, ki se ukvarja z recikliranjem gradbenega materiala (vsaj tako nam je rekel), tako da je cegle in strešnike odpeljal k sebi domov, kjer jih zmelje in ne na deponijo. Les pa je pobral od moža kolega. Tako nas je vse skupaj prišlo okoli jurja.
In ja, smo se pogovarjali z arhitektom, ki nam je rekel, da so dejansko takšne pristojbine na deponiji in, da za hišo pride tudi do 50k€. Zato pa je še vedno toliko črnih odlagališč.
[/quote]
Se pravi si plačal jurja hkrati pa govoriš o 50 jurjih…ne norčuj se iz ljudi.
Drugič ko dobiš ponudbo za 50.000 Eur pridi k meni in ti bom jo na roko podrl za 49 tisoč….hahahaha.
Midva sva kupila par let starejšo hiško, dobesedno, 80 kvadratov bivalne, ki je bila sicer čisto bivalna (vzdrževana, brez vlage, nova okna, streha dihtala, vendar stara, brez izolacije, a s pečjo na drva). Fletna lokacija. Vselila sva se, ne da bi karkoli obnovila, razen kuhinje.
Potem sva počasi začela razmišljat o resni prenovi, ker je bila kopalnica grda – sicer vse ploščice cele, ampak nagravžne, čudna razporeditev, hišo bi bilo nujno treba izolirat, novo streho, hkrati bi na podstrešju uredila še kako sobo oziroma naredila vse razen predelnih sten, nove stopnice na podstreho, napeljala inštalacije, tudi za vodo, če bi eventuelno zgoraj naredili kopalnico, preboj za ena vrata, da bi za hišo postavila še teraso oziroma zimski vrt.
In je bilo treba razmislit, ali je zdaj to res to in greva v tako ogromno investicijo, kako hitro bi se hišo dalo prodat, če bi bilo nujno, in kakšno izgubo bi imela, če bi jo recimo bila prisiljena prodat že čez deset let. Ponavljam, hiša nama je bila fajn in dobro sva se počutila tam.
Ampak se nisva odločila. Prodala sva jo tako, kot je bila, za nekaj več, kot sva jo kupila, dodala malo večji znesek, kot bi šel za obnovo, in kupila nekaj “uporabnejšega”.
Prijatelji so obnovili stanovanje za hude denarje, vse nekaj prestižno in res so šli na stoprocentno, pač žena je ful zahtevna glede tega, pa so potem ob prodaji mogoče na ta račun iztržili 20 jurjev več v primerjavi z neobnovljenimi stanovanji v istem okolišu. Izgubili najmanj 30 jurjev oziroma več, ker sta morala vzeti nekaj posojila.
Za dodaten razmislek.
Mi trenutno ravno obnavljamo dvostanovanjsko hišo, podoben letnik. Menjava strehe, dodatna izolacija in nova fasada, menjava lesenih balkonskih ograj in nekaj lepotnih popravkov po dvorišču… To bo cca. 80.000, upam da ne več. Bo pa potem spet za 40 let dobro.
Zidane hiše letnika, ki ga omenjaš, so načeloma čist ok in samo adapatacijo lahko delaš tudi postopno. Začneš z najbolj nujnim. Mi smo se je lotili v kompletu zato, da bo potem mir in ker smo menjali ogrevanje in potrebujemo boljšo izolacijo.
Zame bi bila prednost novogradnje samo ta, da si lahko še izmišljuješ kje boš imel kaj, pa da v času gradnje nisi notri, ker mi recimo živimo v hiši in je kar stresno, ko so ves čas delavci okrog in moraš non stop kaj pospravljat…
Jaz sem privatnica. Imam 2 zaposlena. Biznis laufa. Pa si ne morem privosciti parcele, da bi gradila. A mislis, da je privatnik lahko bit? Ze ska tumAasta, daj ne govori, ce pojma nimas.
Za avtorico pa. Hise do 3 gradnene faze stanejo cca 120000€. Za dokoncanje pa bi potrebovala se nekje 60, 70000€. Res pa je da niso te hise na obrobju ljubljane. En primer, Vransko. Do ljubljane imas 20 minut voznje. Malo pobrskaj in ne glej samo ljubljano z blizjo okolico
[/quote]
Me pa res zanima, kako prideš z Vranskega do Ljubljane v 20 minutah? Se dnevno vozim iz Domžal do obrobja Ljubljane – Ježica in ko ni gneče (poleti), rabim 15 minut, sicer okoli pol ure, v kakšni gneči tudi precej več. Za cca 12 km. Do centra Ljubljane se pa čas še ustrezno podaljša. Ti bi pa z Vranskega do Ljubljane v 20 minutah???
Imaš verjetno kar prav, to se da ceneje obnovit, mogoče kakšne podrtije ne.
Še vedno bo v kakšni malenkosti slabša od novogradnje (recimo skozi temelje bodo izgube), ampak velikih problemov pa ne bo.
Recimo, daš za:
Nova okna in vrata – 15 jurjev
Nova streha in izolacija podstrešja – 15 jurjev
Nova debela izolativna fasada – 15 jurjev
(pa za vse troje lahko prideš ceneje skozi)
Pa imaš kar varčno hišo, največje stvari so s tem urejene, ostalo so proti temu malenkosti, ki jih lažje razporediš skozi čas in s tem izvedeš ceneje.