Prepis zemljišča

Pozdravljeni,

taščina teta bi meni in partnerju rada dala del zemljišča, kjer si bova lahko nekoč zgradila hišo. Zemljišče so že ločili od ostalega z mejami in tudi že prejeli odločbo glede tega. Sedaj pa moramo urediti prepis. Tukaj pa se zatakne. Ne veva, kako naj ta prepis speljemo, da bo bolj ugoden za vse. Če nama proda zemljo za simbolično ceno, to verjetno ne bi šlo skozi zaradi DURSA, saj je zemlja vredna nekje 70000 EUR po njihovi oceni. Po besedah notarja ne moreva na pogodbo zapisati npr. 50000, saj morava transakcijo tudi narediti, denarja pa žal nimava. Tako da prodaja takoj odpade. Pri darilni pogodbi pa naj bi bil davek zelo visok. Tudi ne želiva, da nama darilno pogodbo spodbija kasneje kakšen od dedičev, ko bi se tega spomnil. Teta ima enega še živečega sina, ki pa ni v najboljšem zdravstvenem stanju in kup sorodnikov, ki komajda čakajo, da pridejo do te zemlje. Ravno zaradi njih se bojiva, da bova kasneje imela težave. Teta nama želi dati zemljo v zahvalo, ker smo vse življenje skrbeli za njo in njene zadeve. Kaj nam predlagate? Kako naj zadevo speljemo, da ne bo oškodovana teta in midva? Bi bilo morda bolje, da da teta zemljo kot zapuščino svoji nečakinji (tašči) in ona nato na sina?

Lep pozdrav,
Nuša

Spoštovani,

v primeru, da izberete prodajno pogodbo znaša davek na nepremičnine 2%. Če je prodajna cena, navedena v prodajni pogodbi, nižja od posplošene tržne vrednosti nepremičnine, ugotovljene na podlagi zakona, ki ureja množično vrednotenje nepremičnin za več kot 20%, je davčna osnova 80% posplošene tržne vrednosti te nepremičnine.

v primeru, da izberete darilno pogodbo: Osnova za davek šteje 80% posplošene tržne vrednosti, ugotovljene po zakonu, ki ureja množično vrednotenje nepremičnin, kakor je določena nepremičnini v registru nepremičnin na dan nastanka davčne obveznosti. Davek bo tako znašal 7.600,00 EUR + 20% nad 50.000,00 EUR. Če naredi darilno pogodbo z nečankinjo bo davek znašal: 2.900 EUR + 7% nad 50.000,00 EUR.
Če je prikrajšan nujni delež, se oporočna razpolaganja zmanjšajo, darila pa vrnejo, kolikor je treba, da se dopolni nujni delež. Nujni dediči so: pokojnikovi potomci, njegovi posvojenci in njihovi potomci, njegovi starši in njegov zakonec.

S spoštovanjem!